Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2020 ~ М-529/2020 от 11.12.2020

    Дело №2-513/2020

УИД 55RS0039-01-2020-001042-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2020 года              р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачева Сергея Викторовича к администрации Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Ткачев С.В. обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО1, ФИО2 дом и приусадебный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ему передали документы на дом и земельный участок, после продажи дома ФИО1 и ФИО2 выехали в <адрес> на постоянное место жительства. Дом истец не оформил, полагая, что полученных документов достаточно. С момента приобретения жилого дома постоянно проживает в нем, владеет открыто, непрерывно как своим собственным. В данном доме проживает длительное время, просит признать право собственности на жилой дом по указанному адресу.

В судебном заседании истец Ткачев С.В. не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    В судебном заседании представитель ответчика администрации Красноярского сельского поселения участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не имеет.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для приобретения имущества в силу приобретательной давности необходимо соблюдение следующих условий:

Во-первых, владение должно быть добросовестным. Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Как установлено в судебном заседании, истец полагал, что приобрел жилой дом на основании сделки купли – продажи и владеет им законно. В подтверждение приобретения жилого дома по адресу: <адрес>, представлена расписка.

Во-вторых, владение должно быть открытым. Открытость проявляется в том, что лицо никаких особых мер, направленных на то, чтобы скрыть факт завладения вещью, не предпринимает. Факт проживания в спорном жилом помещении Ткачева С.В. с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. Так, из выписки из похозяйственной книги, оттиска штампа в паспорте гражданина Российской Федерации следует, что Ткачев С.В. зарегистрирован и проживает по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В-третьих, лицо совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, т.е. осуществляет владение вещью как своей собственной, относится к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу. Истец утверждает в исковом заявлении, что в течение времени проживания в жилом доме следил за состоянием дома, обращался с имуществом, как своим собственным. Доказательств обратного суду не представлено.

В-четвертых, владение должно быть непрерывным в течение срока, установленного законом. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом. Суду представлены доказательства, что Ткачев С.В. владеет жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Титульных собственников спорного недвижимого имущества не установлено, сведения о зарегистрированных правах на имущество в ЕГРП отсутствуют, в реестре муниципальной собственности недвижимое имущество не числится, что подтверждено материалами гражданского дела.

Таким образом, Ткачев С.В. с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом № по <адрес>, что подтверждается исследованными материалами дела.

Кроме этого, Ткачеву С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

    При таких обстоятельствах, факт приобретательной давности, т.е. факт владения, пользования недвижимым имуществом Ткачевым С.В. как своим собственным в течение Х лет следует считать установленным, исковые требования Ткачева С.В. подлежат удовлетворению, за ним следует признать право собственности на обозначенное выше недвижимое имущество.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Ткачевым Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой <адрес> общей площадью согласно техническому паспорту Х кв.м., инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ткачева Сергея Викторовича на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Забелина    

Решение суда в окончательной форме принято 3 января 2021 года