Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1724/2023 ~ М-1275/2023 от 18.05.2023

37RS0010-01-2023-001519-19

Дело № 2- 1724/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 г.                                                                                                    г. Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Уенковой О. Г., при ведении протокола секретарем ФИО5,

с участием представителя истца адвоката ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иваново гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам по тем основаниям, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежат 25/100 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 52,9 расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО3 принадлежит 50/100 долей, ФИО4 25/100 долей в праве собственности на указанную квартиру.

         Ответчики владеют и пользуются квартирой совместно с членами своей семьи, проживая в ней.

Истец, как собственник 25/100 долей квартиры, не имеет доступа к долевой собственности, в квартиру его не пускают, он лишен возможности пользоваться ей.

Решением Ленинского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2- 383/2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 4 июля 2022 г. истцу отказано в иске об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение.

11 января 2023 г. истец направил в адрес ответчиков уведомление с предложением о продаже принадлежащей ему доли за 350 000 рублей, на которое они не отреагировали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 12, 209, 252 ГК РФ истец просит суд прекратить право собственности ФИО2 на 25/100 долей в праве собственности на жилое помещение - квартиру площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, с возложением на ФИО3 обязанности выплатить ФИО2 сумму 233 333 рублей, на ФИО4 обязанности выплатить ФИО2 сумму 116 667 рублей; признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долей, за ФИО4 - право собственности на 1/12 долей в праве собственности на жилое помещение - квартиру площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Ленинского районного суда города Иваново от 26 октября 2023 г. судом принят отказ истца от требований, заявленных к ФИО4, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании на основании ст. 39 ГПК РФ истец изменил размер заявленных требований, а именно просит суд прекратить право собственности ФИО2 на 25/100 долей в праве собственности на жилое помещение – квартиру площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> возложением на ФИО3 обязанности выплатить ФИО2 сумму в размере 645 750 руб.; признать за ФИО3 право собственности на 25/100 долей в праве собственности на жилое помещение - квартиру площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, также просит суд взыскать с ответчика ФИО3 расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в сумме 12 000 руб.

Истец, уведомленный о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, направив представителя - адвоката ФИО1, которая заявленные с учетом изменений требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в порядке Главы 10 ГПК Российской Федерации, о причинах неявки суду не сообщил, правовой позиции по иску не представил.

    В силу положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при наличии согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

              Выслушав адвоката ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и не оспорено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежат 25/100 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 52,9 расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО3 принадлежат оставшиеся доли в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Ивановского нотариального округа Ивановской области Полетовой Е.С.

          Установлено, что истец, как собственник 25/100 долей квартиры, не имеет доступа к долевой собственности, он лишен возможности пользоваться имуществом.

Решением Ленинского районного суда г. Иваново от 10 марта 2022 г. по делу № 2- 383/2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 4 июля 2022 г. истцу отказано в иске об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли од ого из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать вы вела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Поста явления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Установлено, что 11 января 2023 г. истец направил в адрес ответчика уведомление с предложением о продаже принадлежащей ему доли за 350 000 рублей, оставленное последним без внимания.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы, выполненной ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз», рыночная стоимость 25/100 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> составляет 645 750 руб.

С учетом всего вышеизложенного, учитывая, что заявленные истцом требования ответчиком не опровергнуты иск подлежит удовлетворению.

Заявленные к возмещению судебные расходы в силу положений ст. 98 ГПК РФ также подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199, 233-235 ГПК Российской Федерации,

Решил :

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права долевой собственности удовлетворить.

    Прекратить право собственности ФИО2 на 25/100 долей в праве собственности на жилое помещение – квартиру площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> возложением на ФИО3 обязанности выплатить ФИО2 сумму в размере 645 750 руб.

Признать за ФИО3 право собственности на 25/100 долей в праве собственности на жилое помещение - квартиру площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

За проведение судебной оценочной экспертизы взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 12 000 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иваново заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                  Судья                                                                                  Уенкова О. Г.

В окончательной форме решение изготовлено 27 октября 2023 г.