Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1987/2022 ~ М-1250/2022 от 14.06.2022

Дело № 2-1987/2022

УИД: 91RS0018-01-2022-001661-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года                                            г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи             Гончарова В.Н.,

при секретаре                                Станиславенко Д.О.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО18 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением в суд к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании справки Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 являлся собственником жилого дома площадью <данные изъяты>., год строительства – ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Зимой ДД.ММ.ГГГГ истец фактически купил у ФИО14 указанный жилой дом, где проживает по настоящее время. Ответчик уехал проживать на иное постоянное место жительства. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, дом перешел во владение истца, где он и проживает по настоящее время со своей семьей.

Истец владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и коммунальные платежи.

За время владения указанным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет жилым домом общей площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>, длительное время и считает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, он не имеет возможности реализовать свое право на признание за ним право собственности на жилой дом, в котором фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО15 Был привлечен к участию в деле в качестве соответчика. В судебное заседание ФИО15 не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании свидетель ФИО10, сосед истца, пояснил суду, что Толик живет по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, через пару домов от него. Проживает с супругой и детьми, у него трое детей. В доме истца бывает не часто. Бывшего владельца Рефата немного знает, его отец умер. Рефат куда-то съехал.

В судебном заседании свидетель ФИО11, знакомая истца, пояснила суду, что про ФИО19 слышала, он жил по адресу проживания истца где-то в ДД.ММ.ГГГГ. У них были какие-то долги и они были вынуждены продать дом. ФИО7 его купил и проживает с семьей в этом доме. ДД.ММ.ГГГГ уехал. ФИО16 проживает с супругой и тремя детьми, с первой женой в разводе. В гостях у ФИО16 бывала.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 18 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно копии инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленной суду Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» <адрес>, жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> жилую – <данные изъяты> имеются: сарай литер <данные изъяты> Право собственности на данное домовладение зарегистрировано за ФИО20 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> Республики Крым, зарегистрированного в реестре за №.

Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции МО МВД России «<адрес>», ФИО21 по месту жительства зарегистрированным либо снятым не значится.

Согласно справки администрации Воробьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно похозяйственной книги собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО22 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., реестровая запись №; земельный участок по указанному адресу в собственность, аренду не выдавался.

Согласно справки администрации Воробьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. По данному адресу без регистрации проживают: ФИО2 – глава семьи, ФИО3 – сожительница, ФИО4 – падчерица, ФИО5 – сын, ФИО6 – дочь. ФИО2 проживает без регистрации по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Содержит дом и прилегающую территорию в надлежащем состоянии, добросовестно производит текущий ремонт, обслуживание и благоустройство.

Согласно Акта о подтверждении факта проживания (не проживания) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием депутата <адрес> сельского поселения ФИО12, ФИО2 проживает на территории <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно Технического плана здания с кадастровым номером№ год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> вид разрешенного использования объекта недвижимости – жилой дом. Площадь здания определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/03393 и составляет <данные изъяты>

С 2002 года истец постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками, справками и договорами на предоставление коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что ФИО2 непрерывно владеет спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец, представитель истца не настаивали на взыскании государственной пошлины с ответчиков, в связи с чем, вопрос о взыскании государственной пошлины с ответчиков судом не разрешался.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                   В.Н.Гончаров