РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 января 2024 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И.,
при помощнике судьи Федосеевой Ю.Ю.,
с участием истца Поляковой Е.М.,
ответчика Буравнева С.В.,
представителя ответчика Семеновой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Е.М. к Буравневу С.В., АО «Новосибирскэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск», МУП г. Новосибирска «Горводоканал», МУП «САХ» об определении долей в оплате коммунальных услуг, разделе лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Полякова Е.М. обратилась в суд с иском к Буравневу С.В., АО «Новосибирскэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск», МУП г. Новосибирска «Горводоканал», МУП «САХ», просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес> между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты: 48/100 доли оплачивает собственник Буравнев С.В., 18/100 доли оплачивает собственник Полякова Е.М.; обязать исполнителей коммунальных услуг АО «Новосибирскэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск», МУП г. Новосибирска «Горводоканал», МУП «САХ» заключить отдельные соглашения с Буравневым С.В. и Поляковой Е.М., а также выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с ней собственником является также Буравнев С.В.
Ответчик не производит оплату за коммунальные услуги.
С исполнителями коммунальных услуг на обслуживание жилого помещения – половины индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> договоры заключены только с истцом (АО «Новосибирскэнергосбыт» - лицевой счет № ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» - лицевой счет № МУП г. Новосибирска «Горводоканал» - лицевой счет №, МУП «САХ» - лицевой счет №
На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разделены доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>: за Буравневым С.В. признано право собственности на 48/100 долей в праве общей долевой собственности, за истцом признано право собственности на 18/100 долей в праве общей долевой собственности.
Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением и оплате за коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.
В судебном заседании истец Полякова Е.М. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.
Ответчик Буравнев С.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что готов оплачивать лишь 1/3 расходов по оплате коммунальных услуг соразмерно доли в праве собственности.
Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» Семенова Н.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения требования об обязании исполнителей коммунальных услуг заключить отдельные соглашения, пояснила, что истец в досудебном порядке к ним не обращалась, документы об изменении долей в собственности не предоставляла.
Представители ответчиков АО «Новосибирскэнергосбыт», МУП г. Новосибирска «Горводоканал», МУП «САХ» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав объяснения истца, стороны ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 1 ч. 2 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как следует из материалов дела, истец Полякова Е.М. и ответчик Буравнев С.В. являются собственниками 18/100 доли (Полякова Е.М.) и 48/100 доли (Буравнев С.В.) в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (копия решения суда – л.д. 21-25).
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно разъяснениям п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Соглашения, определяющего порядок и размер участия ответчика Буравнева С.В. в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, в материалы дела не представлено.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитываются исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Поскольку истец и ответчик совместного хозяйства не ведут, имеют разные семейные бюджеты, жилой дом и земельный участок принадлежат истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, суд соглашается с доводами истца о необходимости определения порядка и размера участия собственников в расходах по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья.
Вместе с тем, суд полагает, что истцом размер доли участия каждой из сторон в несении расходов по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья (48/100 доли ответчика и 18/100 доли истца) определен неверно, поскольку истцом не учтено, что сторонам на праве собственности принадлежит не все жилое помещение, а лишь 2/3 доли (66/100).
Таким образом, размер участия Поляковой Е.М. и Буравнева С.В. в расходах по оплате коммунальных услуг в принадлежащей им части жилого дома (2/3 доли) по адресу: г. Новосибирск, <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение составляет: 27/100 долей и 73/100 долей соответственно.
Кроме того, требования истца об обязании АО «Новосибирскэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск», МУП г. Новосибирска «Горводоканал», МУП «САХ» оформить отдельные единые платежные документы на оплату жилого дома по адресу: <адрес>, для каждого из сторон суд полагает как заявленные истцом преждевременно, поскольку решение суда об определении порядка оплаты за жилое помещение является основанием для поставщиков коммунальных ресурсов для оформления отдельных единых платежных документов на оплату жилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия Поляковой Е.М. и Буравнева С.В. в расходах по оплате коммунальных услуг в принадлежащей им части жилого дома (2/3 доли) по адресу: г. Новосибирск, ул. Степная, д. 88 пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение: Полякова Е.М. – 27/100 долей, Буравнев С.В. – 73/100 доли.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Решение в окончательной форме изготовлено судом 24 января 2024 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-07) Ленинского районного суда <адрес>.