Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4933/2022 ~ М-1586/2022 от 01.03.2022

Дело № 2-4933/2022                        14 июня 2022 г.

УИД 78RS0015-01-2022-002346-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи     Вишневецкой О.М.

При секретаре                  Шипиловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой Е. А., Васина Ю. Е. к АО "Специализированный застройщик СК "ИПС" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, парковочного места по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что 08.02.2019 года между истцам и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 17И-8768-19, в отношении жилого помещения условный проектный № 109, общей площадью 75,7 кв.м., расположенный в 1-й секции на шестнадцатом этаже, в строительных осях 8с-10с, по адресу: СПб, <адрес>, уч.61 (юго-восточнее №, литер А по <адрес>), 4 этап строительства, по данному договору истцы также приобретают право собственности на долю в помещение автостоянки в размере 1/335доли нежилого помещения подземной автостоянки, расположенной под многоквартирным домом, предназначенной парковки автотранспортного средства (стояночное место 308) Ответчик обязан был передать объект истцу не позднее 31.12.2020 г., однако, ответчик свои обязательства по передаче квартиры и парковочного места не исполнил.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 821 557 руб. каждому, сумму неустойки за нарушение срока передачи парковочного места в размере 5 652, 5 руб., каждому, сумму переплаты в размере – 38 400 руб., каждому, моральный вред в размере – 30 000 руб., каждому, расходы на юридические услуги в размере – 15 000 руб., каждому, расходы на почтовые услуги в пользу Горбачевой Е.А. в размере – 454, 57 руб. Также в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителя» истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от взысканной суммы /л.д. 8/.

В судебное заседание явилась истец - Горбачева Е.А., поддержала заявленные требования, просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2020 по 03.02.2022гг., вернуть разницу за переплату – 76 000 руб., взыскать моральный вред по 30 000 руб., юридические расходы по 30 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, а также просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи парковочного места за период с 31.01.2020 по 03.02.2022гг.

Истец Васин Ю.Е. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д. 111/.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом /л.д.104/.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что между истцами и ответчиком 08.02.2019г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 61 (юго-восточнее <адрес>, литера А по <адрес> этап строительства), в соответствии с договором ответчик обязался передать истцам в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 75,7 м? расположенную в 1-й секции на шестнадцатом этаже, в строительных осях 8с-10с, по адресу: СПб, <адрес>, уч.61 (юго-восточнее <адрес>, литер А по <адрес>), встроенный подземный гараж - 4 этап строительства, на земельном участке (к.н.: 78:12:0714802:25) в срок до 31.12.2020 года (п.4.1 договора № 17И-8768-19 и 17А-8769-19) /л.д. 20-33, 38-45/. Сумма аккредитива за квартиру составила – 7 267 200 руб. /л.д. 22/, за парковочное место - 50 000 руб. /л.д. 39/. Истцами обязательства по оплате квартиры исполнены полном объеме, что подтверждается платежными поручениями /л.д.67-70/. Ответчик обязан был передать объект истцу не позднее 31.12.2020 г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком только 29.12.2021г. При этом застройщик не направлял истцам уведомление об окончании строительства и приглашение на приемку. 03.02.2022г. истцы явились на осмотр и приемку квартиры, а также парковочного места. Отделка квартиры была не доделана. Но, не смотря на выявленные недостатки квартиры, а также невозможность пользоваться парковочным местом, ответчик истцам не выдал ключи от ворот паркинга, так как они не работали.

Истцами 07.02.2022 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия, в которой указано на нарушение ответчиком обязательств по передаче квартиры в собственность, заявил требования о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере - 821 557 руб. каждому, неустойки за нарушение срока передачи парковочного места в размере – 5 652,5 руб. каждому, часть переплаты за 0,8 квадратных метра в размере – 38 400 руб. каждому /л.д. 78-82/.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит обязательных требований к порядку определения цены договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из п. 1.2.1 договора общая площадь квартиры определяется в момент подписания договора на основании проектной документации в соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ. После завершения строительства объекта, в соответствии с данными обмеров проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ), стороны уточняют размер общей площади квартиры и ее фактический номер /л.д. 21/.

Сумма аккредитива составляет – 7 267 200 руб., которая оплачена сторонами в полном объеме.

Согласно п. 3.5 договора цена определяется после окончания строительства объекта по официальным обмерам ПИБ – п. 6.1.6 и 6.2.9 договора /л.д. 24/.

В п. 6.1.6 договора указано, что в случае уменьшения общей площади квартиры на 0,5 кв. м и более по сравнению с общей проектной площадь квартры, в свзи с обмерами ПИБ, застройщик обязан вернуть денежные средства дольщику, исходя из расчета за 1 кв.м общей площади квартиры - 96 000 руб. /л.д 22/ и проектной площади балкона/лоджии с учетом понижающего коэффициента. Возврат суммы производится в течение 30 рабочих дней со дня подписания акта сверки взаиморасчетов по квартире /л.д. 28/.

Согласно приложению № 1 к договору долевого участия на приобретения квартиры, общая площадь квартиры должна быть – 75, 7 м?, однако фактическая площадь квартиры после обмеров ПИБ, в соответствии с актом сдачи-прием от 03.02.2022г. составляет – 74,9 м?, что меньше на 0,8м? /л.д. 76/.

В связи с вышеизложенным, истцам должна быть возвращена разница за излишне уплаченные метры в размере - 38400 рублей, так как не выплата этой разницы нарушит права дольщиков.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    Учитывая указанные нормы закона, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания неустойки, поскольку факт просрочки ответчиком исполнения принятого на себя обязательства нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

С учётом того, что истцом были предприняты все необходимые меры для приёмки квартиры в установленный срок по акту приема-передачи, просрочка передачи объекта связана только с неправомерными действиями ответчика, в связи с чем суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки.

Истцом неверно применена ключевая ставка, равная 8,5% годовых.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. При расчете неустойки, подлежащей взысканию следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Договором предусмотрена передача объекта до 31.12.2020 года (включительно). Согласно информации Банка России от 24.07.20г. размер ставки рефинансирования с 27.07.2020 установлен 4,25% годовых.

Обязательство по передаче квартиры, в соответствии с актом приема-передачи, исполнено ответчиком 03.02.2022, соответственно, количество дней просрочки =399, неустойка за которые составит: 7 267 200 *399*1/150*4,25% = 821 556,96 руб.

С учётом изложенного, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за установленный судом период, что составит 821 556,96 руб., по 410 778,48 руб. в пользу Горбачевой Е.А. и Васина Ю.Е.

Парковочное место приобретено истцами в совместную собственность, в связи с чем, сумма неустойки за нарушение срока передачи парковочного места подлежит взысканию с ответчика в равных долях - по 2 826, 25 руб. (4,25% /150*50 000*399)/2.

Пунктом 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поэтому на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется Закон "О защите прав потребителей" и предусмотренные этим законом права потребителя на компенсацию морального вреда.

В силу положений ст. 15 Закона РФ N 2300-1 от 07.02.92 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, что повлекло для истцов невозможность пользоваться квартирой, суд пришёл к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, по 10 000 руб. каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При решении вопроса о взыскании штрафа, судом учтено, что истцами ответчику была направлена претензия с требованием уплатить неустойку и убытки за неисполнение условий договора, указанные требования ответчиком не были удовлетворены порядке, в связи с чем, в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 231 002,37 руб.: (410 778,48+ 2826, 25 +10 000)/2.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцами представлен договор на оказании юридических услуг, заключённый 03.02.2022г. между истцами и Володиной В.В., которая представляла интересы истцов в суде /л.д. 86/, расписка в получении денежных средств в размере 30000 руб. /л.д. 91/, акт выполненных работ /л.д. 92.

Суд, определяя размер расходов на оплату услуг представителя, принимает во внимание предусмотренные ст.100 ГПК РФ требования разумности, позволяющие суду с одной стороны, максимально возместить понесенные стороной убытки, а с другой - не допустить необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Размер возмещения стороне расходов на оплату услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права; при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд счёл, что размер заявленных истцом расходов соотносим с объемом выполненной его представителем работы. Применив правило о пропорциональном возмещении судебных расходов удовлетворённой части требований, взысканию подлежит 15000 руб., по 7500 руб. в пользу каждого истца.

Указанные расходы, являющиеся судебными издержками истца, связанными с рассмотрением настоящего гражданского дела, признаются судом необходимыми и подлежат отнесению на сторону ответчика.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца Горбачёвой Е.А. подлежат взысканию понесённые почтовые расходы на отправку претензии и иска ответчику – в размере 227 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Санкт-Петербурга в размере 12 840 руб. (12 240 + 300 +300).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО "Специализированный застройщик СК "ИПС" в пользу Горбачевой Е. А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере - 410 778, 48 руб., неустойку за нарушение срока передачи парковочного места в размере – 2 826,25 руб., разницу стоимости в связи с уменьшением площади квартиры – 38 400 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф – 231 002, 37 руб., судебные расходы: за юридические услуги – 7 500 руб., почтовые расходы – 227 руб.

Взыскать с АО "Специализированный застройщик СК "ИПС" в пользу Васина Ю. Е. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере - 410 778, 48 руб., неустойку за нарушение срока передачи парковочного места в размере – 2 826,25 руб., разницу стоимости в связи с уменьшением площади квартиры – 38 400 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф – 231 002, 37 руб., судебные расходы: за юридические услуги – 7 500 руб.

В остальной части исковые требований отказать.

Взыскать с АО "Специализированный застройщик СК "ИПС" в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере – 12 840 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Санкт-Петербургский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2022г.