Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5177/2023 ~ М-4832/2023 от 16.10.2023

УИД 55RS0003-01-2023-005730-14

Дело № 2-5177/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                  21 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре судебного заседания Юрьеве А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой А.К. к Гноц Н.В., Вяткин К.В., ООО «Коммунсервис», АО «Тепловая компания», РФКР МКД, АО «ОмскВодоканал», ООО «Газпром межрегионгаз», ООО «ОЭК», ООО «Магнит» об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Назарова А.К. обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что она и ответчики Гноц Н.В., Вяткин К.В. являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ххх. Она в спорном жилом помещении никогда не проживала и не проживает, не зарегистрирована в нем по месту жительства. В выделе в натуре в жилом помещении отдельной комнаты, равноценной по общей площади размеру доли ей было отказано, так в жилом помещении остальными сособственниками, фактически проживающими в жилом помещении, произведена неузаконенная перепланировка. То есть, воспользоваться принадлежащим ей имуществом в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение она не может. В связи с неприязненными отношениями, отец Вяткин К.В. являлся злостным должником по алиментным обязательствам и не участвовал в её воспитании и жизни, она не поддерживает отношений с остальными сособственниками жилого помещения. В спорном жилом помещении в настоящее время фактически проживает Гноц (Цуканова) Н.В., зарегистрированы по месту жительства Гноц (Цуканова) Н.В. и Вяткин К.В. Ответчики оплату за жилое помещение производят частично, о чем свидетельствуют данные о многочисленных исполнительных производствах, возбужденных судебными пристава-исполнителями, а также данные управляющей и ресурсоснабжающих организаций, которые регулярно обращаются в мировой суд с заявлениями о взыскании с собственников спорного жилого помещения в солидарном порядке задолженности за коммунальные услуги, поставленные в жилое помещение. При этом взыскание задолженности за коммунальные услуги за жилое помещение в солидарном порядке с собственников жилого помещения означает фактическое возложение полной оплаты за жилое помещение на неё, так как ответчики Гноц (Цуканова) Н.В. и Вяткин К.В. неплатежеспособны и взыскание с них в регрессном порядке части оплаченной ею задолженности не приведет к ее фактической оплате. Она же является добропорядочным гражданином, не имеет задолженностей по кредитам и иным платежам, официально трудоустроена. Как участник долевой собственности имеет обязанность и право на участие в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также право самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе иных собственников. Указанные права нарушаются иными собственниками - ответчиками Гноц (Цуканова) Н.В., которая проживает в спорном жилом помещении и Вяткиным К.В., который зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства и с которыми не достигнуто соглашение об определении порядка несения соответствующих расходов. Таким образом, исходя из смысла указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, норм Жилищного кодекса Российской Федерации, долевые собственники квартиры обязаны соразмерно принадлежащим им долям в праве общей собственности вносить плату за такие коммунальные услуги как за содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление, взносы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Просит определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ххх, в виде: платы за содержание и текущий ремонт общего имуществам многоквартирного дома, начисляемой управляющей компанией ООО «Коммунсервис», платы за отопление, начисляемой АО «Тепловая компания», взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, начисляемые РФКР МНД, исходя из размера приходящейся на них долей общей площади жилого помещения, а именно: пропорционально 1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение каждого собственника, то есть, в размере по 1/3 (одной третьей) от указанных расходов с Назаровой А.К. (Вяткина) Назаровой А.К., Гноц Н.В. (Цуканова) Н.В. и Вяткин К.В., определить порядок и размер участия Гноц Н.В. (Цуканова) Н.В. и Вяткин К.В. в расходах на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ххх, в виде: платы за холодное и горячее водоснабжение (в том числе тепловую энергию на ГВС, ГВС (теплоноситель)) и водоотведение, начисляемой АО «Омскводоканал», платы за газоснабжение, начисляемой ООО «ГАЗПРОМ Межрегионгаз Омск», плат за электроснабжение и за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, начисляемых ООО «ОЭК», рассчитываемых по показаниям индивидуальных приборов учета, установленных в жилом помещении, а при отсутствии ИПУ или при несвоевременной подачи таких показаний - по нормативу потребления, исходя из фактического потребления, а именно по 1/2 (одной второй) от указанных расходов с Гноц Н.В. (Цуканова) Н.В. и Вяткин К.В., обязать ООО «Коммунсервис» и АО «Тепловая компания», РФКР МКД заключить с Назаровой А.К. (Вяткина) Назаровой А.К., Гноц Н.В. (Цуканова) Н.В. и Вяткин К.В. заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и производить начисление оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: ххх, и коммунальных услуг, исходя из размера принадлежащих Назаровой А.К. (Вяткина) Назаровой А.К., Гноц Н.В. (Цуканова) Н.В. и Вяткин К.В. долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с выдачей отдельных платежных документов каждому сособственнику.

В ходе рассмотрения дела, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец Назарова А.К. уточнила заявленные требования, просит определить порядок и размер участия Назаровой А.К. (Вяткина) Назаровой А.К., Гноц Н.В. (Цукановой) Н.В., Вяткин К.В. в расходах на оплату коммунальных услуг и платы за жилое помещение, расположенное по адресу: ххх, в том числе: платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, начисляемых управляющей компанией; платы за отопление; платы за холодное и горячее водоснабжение (в том числе, за тепловую энергию на ГВС, ГВС (теплоноситель)) и водоотведение; платы за газоснабжение; платы за электроснабжение; платы за обращение с твердыми коммунальными отходами, начисляемых ресурсоснабжающими организациями; взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, начисляемых РФКР МКД, - исходя из размера принадлежащих Назаровой (Вяткиной) А.К., Гноц (Цукановой) Н.В., Вяткину К.В. долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а, именно пропорционально 1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственность на жилое помещение общей площади жилого помещения, то есть по 1/3 (одной третьей) от указанных расходов с каждого, обязать управляющую компанию ООО «Коммунсервис» и ресурсоснабжающие компании АО «Тепловая компания», АО «ОмскВодоканал», ООО «ГАЗПРОМ Межрегионгаз Омск», ООО «ОЭК», ООО «Магнит», а также РФКР МКД заключить отдельные договоры на оплату за жилое помещение, поставляемые коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, с Назаровой (Вяткиной) А.К., Гноц (Цукановой) Н.В., Вяткиным К.В. и производить начисления за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дама исходя из размера принадлежащих Назаровой (Вяткиной) А.К., Гноц (Цукановой) Н.В. Вяткину К.В. долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов каждому сособственнику.

Истец Назарова А.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Вяткина Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, с учетом уточнений. Пояснила суду, что истец хочет оплачивать коммунальные услуги в размере 1/3 доли, принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Ответчик Гноц Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Вяткин К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков - управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение закреплено в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками квартиры
№ в доме № ул. ххх в г. Омске являются Назарова А.К., Гноц Н.В., Вяткин К.В. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество.

В указанной квартире, согласно копии лицевого счета № от 28.09.2023, зарегистрированы: Вяткин К.В. с 08.06.1993, Цуканова Н.В. с 08.06.1993.

Из искового заявления следует, что между собственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты содержания жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно положениям, закрепленным в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления зависит от общей площади помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе, в соответствии с размером своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить порядок и размер участия по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры № в доме ххх по ул. ххх в городе Омске с открытием отдельных финансовых лицевых счетов на имя Назаровой А.К., ххх года рождения, в размере 1/3 доли, на имя Гноц Н.В., ххх года рождения, в размере 1/3 доли, на имя Вяткин К.В., ххх года рождения, в размере 1/3 доли.

Оснований для возложения обязанности на управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации заключить отдельные договоры на оплату за жилое помещение, поставляемые коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, суд не усматривает, поскольку истец не лишен возможности на основании данного решения суда обратиться за выдачей управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры № в доме № по улице ххх в городе Омске с открытием отдельных финансовых лицевых счетов на имя Назаровой А.К., ххх года рождения, в размере 1/3 доли, на имя Гноц Н.В., ххх года рождения, в размере 1/3 доли, на имя Вяткин К.В., ххх года рождения, в размере 1/3 доли.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для выдачи управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          А.Т. Тынысова

Решение принято в окончательной форме 28 ноября 2023 года