Решение по делу № 2-13032/2015 от 02.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Рассолова Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-13032\2015 по иску Косаревой О.С. к «ответчик», третьим лицам "3е лицо", ФГУ "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4" ОАО «3е лицо5», о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик», третьим лицам "3е лицо", ФГУ "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4" ОАО «3е лицо5», о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность жилое помещение –квартиру № общей площадью 70.1 кв.м, площадью всех помещений 74,6 кв.м, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере, указанном в п. 3.3 договора.

Согласно п. 1.6 предварительного договора купли продажи недвижимого имуществу№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеки недвижимости» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у ОАО «3е лицо5», в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру удостоверяются законом по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО21, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 10-12-15 этажный 4 секционный жилой дом в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 10-12-15 этажному 4-х секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе серии П44К (корпус № в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен: адрес: АДРЕС.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял во временное пользование жилое помещение –квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, согласно взятым на себя обязательствам истцу, жилое помещение ответчиком передано и истец его принял, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты нежилых помещений.

В силу п.п. 2.1.2 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества ОАО ответчик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подписать основной договор.

В связи с тем, что полностью исполнил условия по договору, просит признать право собственности на квартиру № общей площадью 74,6 кв.м, со вспомогательными помещениями площадью 70,1 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 32450 руб.

Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО21, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 10-12-15 этажного 4 секционного жилого дома в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 10-12-15 этажному 4-х секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т с сетями (корпус №) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен: адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось в соответствии с условиями настоящего предварительного договора намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность жилое помещение -квартиру № общей площадью 70.1 кв.м, площадью всех помещений 74,6 кв.м, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ истцом принят спорный объект недвижимого имущества во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о собственнике в отношении спорных объектов недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно п. 1.6 предварительного договора купли продажи недвижимого имуществу№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеки недвижимости» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у Открытого акционерного общества «3е лицо5», силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру удостоверяются законом по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ

Анализируя материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Косаревой О.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 32450 руб, то суд находит обоснованным взыскания с ответчика в пользу истца данной суммы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косаревой О.С. к ОАО «ответчик», третьим лицам "3е лицо", ФГУ "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4" о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Косаревой О.С. право собственности на квартиру № общей площадью 74,6 кв.м, со вспомогательными помещениями площадью 70,1 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Жилое помещение трехкомнатную квартиру № общей площадью 74,6 кв.м, со вспомогательными помещениями площадью 70,1 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС обременить залогом в пользу Открытого акционерного общества «3е лицо5».

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Косаревой О.С. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 32450 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Судья Н.В.Лосева