Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1055/2022 ~ М-564/2022 от 17.02.2022

Дело № 2-1055/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                          05 октября 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведева А. В., Медведева Д. А., Медведева В. А. к Львовой Н. М. об установлении границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Медведев А.В., Медведев Д.А., Медведев В.А., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к Львовой Н.М. об установлении границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывали на то, что являются сособственниками (доля в праве 1/3 на каждого) земельного участка с кадастровым номером: /номер/ площадью 2000 кв. м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: /адрес/ (запись регистрации /номер/ от /дата/).

Границы земельного участка не были поставлены на кадастровый учет, то есть межевание не было проведено. Для уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Деметра».

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ (в соответствии с генеральным планом) и при отображении на кадастровой карте выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровыми номерами:

-    /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ (владелец ответчик Львова Н.М.);

-    /номер/, расположенного по адресу:    /адрес/ (владелец ответчик Ищук И.Б.).

Кадастровым инженером установлено, что в положении смежных земельных участков на кадастровой карте образовалось пересечение границ данных земельных участков, то есть координаты местоположения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с их фактическим расположением на местности (в результате чего между данными участками и земельным участком истцов при отображении на кадастровой карте образуется пересечение границ).

В качестве возможной причины возникновения данных обстоятельств, в соответствии с заключением кадастрового инженера, может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/.

В соответствии с заключением кадастрового инженера предлагается установить границы земельного участка истцов с кадастровым номером /номер/ уточнить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ и земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Учитывая указанные обстоятельства, исключив из ответчиков Ищук И.Б., истцы просили суд установить границы их земельного участка в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы ООО «ОНЭТ». Внести изменения в сведения ЕГРН, исключив сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 2000 кв. м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/, принадлежащего Львовой Н.М. и установить границы земельного участка в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы ООО «ОНЭТ».

Истцы Медведев А.В., Медведев В.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Истец Медведев Д.А. в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить.

       Ответчик Львова Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против исправления реестровой ошибки и удовлетворения иска.

       Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защите подлежит нарушенное право.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

В соответствии со ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Описание местоположения границ земельного участка в силу пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 01.01.2017 (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что Медведев А.В., Медведев Д.А., Медведев В.А. являются сособственниками (доля в праве 1/3 на каждого) земельного участка /номер/ 50-50-03/079/2013-177 от /дата/).

Границы земельного участка не были поставлены на кадастровый учет, то есть межевание не было проведено. Для уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Деметра».

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ (в соответствии с генеральным планом) и при отображении на кадастровой карте выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровыми номерами:

-    /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ (владелец ответчик Львова Н.М.);

-    /номер/, расположенного по адресу:    /адрес/ (владелец ответчик Ищук И.Б.).

Кадастровым инженером установлено, что в положении смежных земельных участков на кадастровой карте образовалось пересечение границ данных земельных участков, то есть координаты местоположения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с их фактическим расположением на местности (в результате чего между данными участками и земельным участком истцов при отображении на кадастровой карте образуется пересечение границ).

В качестве возможной причины возникновения данных обстоятельств, в соответствии с заключением кадастрового инженера, может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/.

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Вместе с тем, для разрешения спора судом по делу 29.04.2022 года была назначена по ходатайству истцов землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «ОНЭТ».

Согласно заключению экспертизы, для ответа на вопрос № 1 об определении фактических границ и площади земельных участков сторон экспертом был произведен выезд на местность для проведения обследования, при котором было установлено, что границы спорных исследуемых участков с кадастровыми номерами /номер/ (истцы) и 50:03:0020171:19 (ответчик Львова Н.М.), расположенных по адресу: /адрес/ соответственно на местности отсутствуют. Отсутствует закрепление границ, как объектами искусственного происхождения, так и природными объектами, позволяющими установить местоположение границ земельных участков.

Таким образом, определить фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, расположенных по адресу: /адрес/, д. Слобода, уч.168 и уч.137 не представляется возможным и также не представляется возможным провести сравнительных анализ и установить соответствие площадей земельных участков по фактическому пользованию размеру площадей, указанных в правоустанавливающих документах.

Границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ (Ищук И.Б.), расположенного по адресу: /адрес/, на местности частично проходят по природным объектам (канава). Информация о том, что канава является границей земельного участка, получена экспертом от представителя ответчика, присутствовавшего при проведении осмотра. Согласно сведениям ЕГРН площадь данного земельного участка составляет 439 280 кв.м. В ЕГРН также содержатся сведения о местоположении границ данного земельного участка. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. При проведении геодезических работ были установлены фактические границы части исследуемого земельного участка /номер/, проходящие по канаве, сформирована схема части границ земельного участка и каталог координат характерных точек границ части земельного участка /номер/ (таблица /номер/) по фактическому пользованию по канаве. Границы части земельного участка по фактическому пользованию по канаве не соответствуют границам земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Для ответа на поставленный вопрос /номер/ о наличии реестровой ошибки в границах земельных участков было определено местоположение границ участка /номер/ со стороны участка, граничащей с д. Слобода и являющейся спорной с участками /номер/. Так как границы земельных участков /номер/ на местности отсутствуют и не закреплены, были определены границы смежных земельных участков, расположенных в д. Слобода по имеющимся ограждениям для проведения сравнительного анализа границ земельных участков по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН на данной территории. На основании полученных результатов, сформирована схема наложения границ земельных участков, расположенных по адресу Московская область, Клинский район, д. Слобода, по фактическому пользованию на кадастровый план территории квартала /номер/ (Чертеж /номер/).

На основании информации, полученной при проведении сопоставления фактических границ участков, расположенных в д. Слобода, и границ данных участков по сведениям ЕГРН эксперт указала, что нельзя сделать вывод о массовом смещении границ земельных участков на запад на данной спорной территории, в том числе по линии, в которой расположены исследуемые земельные участки. Также границы земельных участков по сведениям ЕГРН, расположенные на исследуемой территории, подтверждаются выкопировкой из генерального плана. Следовательно, с учетом проведенного анализа экспертом предложено целесообразным оставить границы земельного участка /номер/ без изменений, так как границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, и невозможно однозначно утверждать о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка /номер/.

Также согласно данным выкопировкам смежным к земельному участку с кадастровым номером /номер/ должен являться участок с кадастровым номером /номер/, а смежным к участку /номер/ должен являться земельный участок с кадастровым номером /номер/. Таким образом, в описании местоположения границ земельного участка /номер/ имеется реестровая ошибка.

Э. предложено установить границы земельного участка /номер/ в соответствии с каталогом координат, приведенным в таблице №3, а границы земельного участка /номер/ предложено установить в соответствии с каталогом координат, приведенным в таблице /номер/. Площадь земельного участка /номер/ составляет 2 000 кв.м. Площадь земельного участка /номер/ составляет 2 000 кв.м. Итоговое положение границ земельных участков приведено на схеме границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, расположенных по адресу: /адрес/ соответственно (чертеж /номер/).

С учетом указанных обстоятельств, при уточнении иска, истцы исключили из числа ответчиков Ищук И.Б. и просили установить координаты границ их земельного участка и участка Львовой Н.М. в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения дела по существу.

Учитывая указанные обстоятельства, вышеприведенные нормы права, заключение землеустроительной экспертизы, наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков истцов, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки и установлении координат границ земельных участков истцов и ответчика в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст».

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса РФ.

       Приложенные к заключению эксперта документы об образовании свидетельствуют о том, что у эксперта имеется достаточная квалификация для проведения землеустроительной экспертизы. Выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела, эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование земельных участков сторон.

       В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Медведева А. В., Медведева Д. А., Медведева В. А. к Львовой Н. М. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

       Установить границы земельного участка, принадлежащего Медведеву А. В., Медведеву Д. А., Медведеву В. А. площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером /номер/ для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/    по следующим координатам в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Объединение Независимых Э. Т.»:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

        Внести изменения в сведения ЕГРН исключив сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/    площадью 2000 кв. м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/

              Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/    площадью 2000 кв. м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: /адрес/ по следующим координатам в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст»:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

        Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ вышеуказанных земельных участков.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                            подпись                                           Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 10 октября 2022 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                                     Т.М. Воронова