Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2142/2023 ~ М-1257/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-2142/2023; КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2023-001615-46;

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 27.06.2023 года Мотивированное решение изготовлено: 30.06.2023 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.

При секретаре Ермак И.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Соколову М. М.ичу, Соколовой И. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось с иском к Соколову М.М., Соколовой И.А. о расторжении кредитного договора, заключенного между ПАО Сбербанк и ответчиками, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 61139,97 руб., оплаченной при обращении в суд госпошлины в размере 8034,20 руб.

В обоснование требований указало, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора Номер от Дата выдало кредит Соколову М.М., Соколовой И.А. в сумме 890 000,00 руб., на срок 240 мес., под 13,25% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры расположенной по адресу: <Адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору вышеуказанный залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 8 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования (Общие условия предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов) путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора. Созаемщики с содержанием общих условий кредитования ознакомлены и согласны (п. 14 кредитного договора).

В соответствии с п. 6. Кредитного договора погашение кредита осуществляется путем внесения ежемесячных Аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей.

Дата было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору Номер от Дата о реструктуризации задолженности. Согласно п.1 доп. соглашения погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком платежей от Дата.

Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи Номер от Дата, зарегистрированный в ЕГРН Дата за номером Номер. Ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРН Дата за номером Номер. Право залога недвижимого имущества подтверждается закладной.

Согласно ч. 2 ст. 112 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Дата между ПАО Сбербанк (Продавцом) и ООО «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ» (далее - Покупателем) заключен Договор купли-продажи закладных Номер в том числе закладной Номер (закладная указана в Приложении Номер, порядковый Номер, страница 101).

Право секьюритизировать ипотечные закладные (продавать долговые обязательства) предоставляется ПАО Сбербанк Федеральным законом «Об ипотечных ценных бумагах» №152-ФЗ. Согласие Заемщика на это не требуется.

Дата между ООО «Ипотечному агенту «Фабрика ИЦБ» (Продавцом) и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (Покупателем, далее - АО «АИЖК») заключен Договор о выкупе дефолтных закладных Номер от Дата.

Дата АО «АИЖК» изменило фирменное наименование на АО «ДОМ.РФ».

Дата ООО «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ»» изменило фирменное наименование на ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

Согласно Акта приема-передачи закладных от Дата, Продавец - ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (ранее - ООО «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ») передал Покупателю - АО «ДОМ.РФ» (ранее - АО «АИЖК») закладную Номер.

Таким образом, в настоящее время права по закладной Номер принадлежат АО «ДОМ.РФ», при этом обязательства Заемщика по оплате задолженности по кредиту не исполняются. Заемщик имеет просрочки платежей. Последний платеж по кредиту поступил Дата.

Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с Дата по Дата (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 61 139,97 руб. в том числе - просроченные проценты - 61 139,97 руб.

Согласно отчету, об оценке Номер от Дата, рыночная стоимость предмета залога оценивается в размере 1 720000,00 руб., следовательно, начальная продажная цена предмета залога составляет 1 376 000, 00 руб. (формула расчета 1 720 000,00 - 20 % = 1376000,00 руб.)

Согласно положениям статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Представитель истца Белкин Е.В. представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик Соколова И.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причине неявки не уведомила, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Ответчик Соколов М.М. в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное ответчику Соколову М.М. по известному адресу регистрации, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Частью 2 ст. 117 ГПК РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 2 ст.117 ГПК РФ, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение за получением судебного извещения как отказ от получения судебного извещения, и считает ответчика уведомленным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков с вынесением заочного решения.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение договора займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заключив кредитный договор, стороны приняли на себя соответствующие обязательства и в силу статьи 309 ГК РФ обязаны исполнять их надлежащим образом.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что Дата между ПАО Сбербанк и Соколовым М.М., Соколовой И.А. был заключен Кредитный договор Номер, по условиям которого ПАО Сбербанк предоставило Заемщикам для приобретения в собственность квартиры, кредит в размере 890 000,00 руб. сроком на 240 календарных месяца под 13,25 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика (Данные изъяты).

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры расположенной по адресу: <Адрес> (п. 11 договора).

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору вышеуказанный залог приобретаемого объекта недвижимости (п. 10 кредитного договора).

В соответствии с п. 8 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования (Общие условия предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов) путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

Созаемщики с содержанием общих условий кредитования ознакомлены и согласны (п. 14 кредитного договора).

В соответствии с п. 6. Кредитного договора погашение кредита осуществляется путем внесения ежемесячных Аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей.

Согласно Графику платежей гашение кредита производится путем внесения ежемесячного аннуитетного платежа 10 числа каждого месяца в размере 10585,93 руб. (Данные изъяты).

Дата сторонами было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору Номер Дата о реструктуризации задолженности (Данные изъяты). Согласно п.1 дополнительного соглашения погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком платежей от Дата.

Согласно Графику платежей от Дата, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 5602,11 руб., дата последнего платежа - Дата (Данные изъяты).

Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи Номер от Дата, зарегистрированный в ЕГРН Дата за номером Номер (Данные изъяты).

Ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРН Дата за номером Номер. Право залога недвижимого имущества подтверждается закладной (Данные изъяты).

Однако принятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей в погашение кредита исполнялись ответчиками ненадлежащим образом, что подтверждаются представленными в дело доказательствами, последний платеж по кредиту поступил Дата.

Из представленного в дело расчета задолженности (Данные изъяты) следует, что задолженности по кредитному договору по состоянию на Дата состоит из просроченных процентов в размере 61139,97 руб.

Дата между ПАО Сбербанк (Продавец) и ООО «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ» (Покупатель) заключен Договор купли-продажи закладных Номер, в том числе закладной Номер (закладная указана в Приложении Номер, порядковый Номер, страница 101) (Данные изъяты).

Дата между ООО «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ» (Продавец) и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (Покупатель) заключен Договор о выкупе дефолтных закладных Номер от Дата (Данные изъяты).

Дата АО «АИЖК» изменило фирменное наименование на АО «ДОМ.РФ».

Дата ООО «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ»» изменило фирменное наименование на ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

Таким образом, в настоящее время права по закладной Номер принадлежат АО «ДОМ.РФ».

Согласно ст. 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.

Учитывая изложенное, АО «ДОМ.РФ» реализует свое право нового кредитора по Договору стабилизационного займа и обращается с настоящим заявлением в суд.

Учитывая ненадлежащее исполнение обязательств по погашению долга, истцом ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также ответчики были уведомлены о намерении истца расторгнуть кредитный договор (Данные изъяты).

Неисполнение требований о досрочном погашении задолженности в добровольном порядке явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проверив правильность представленного расчета, суд соглашается с ним, так как он арифметически верен, соответствует фактически внесенным платежам и условиям кредитного договора, ответчиком не оспорен.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиками не представлено каких-либо доказательств, оспаривающих факт заключения кредитного договора, его условий, не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора со своей стороны и не оспорена сумма задолженности, суд полагает заявленные исковые требования в части взыскания задолженности в указанном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования о расторжении договора займа суд находит также подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.п. 2,3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Обстоятельства существенного нарушения ответчиками условий кредитного договора, выразившиеся в неоднократных просрочках по внесению ежемесячных платежей, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и эти обстоятельства свидетельствуют о существенном характере нарушения ответчиками принятых на себя обязательств, являются основанием для досрочного возврата займа, в результате чего истец лишается возможности получать согласованные сторонами проценты за пользование займом в течение установленного в кредитном договоре срока. Истец обращался к ответчику с предложением о расторжении кредитного договора, но ответ не получил, в связи с чем, требования о расторжении договора заявлены в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии со статьями 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

С учетом удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8034,20 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 61139,97 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8034,20 ░░░., ░░░░░ 69174,17 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░