Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2023 ~ М-134/2023 от 20.04.2023

№2-148/2023

УИД 70RS0015-01-2023-000184-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года Кожевниковский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Алиткиной Т.А.,

при секретаре Улыбиной И.С.,

с участием истца Л.Н.С.., Г.Н.Л..,действующей на основании соглашения <данные изъяты>, ответчика Ч.В.Л..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кожевниково Томской области гражданское дело по исковому заявлению Л.Н.С. к муниципальному образованию «Вороновское сельское поселение» в лице Администрации Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, Ч.В.Л. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Л.Н.С. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Вороновское сельское поселение» в лице Администрации Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, Ч.В.Л.. о признании за ней права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что в 1977 году она переехала на постоянное место жительства из Воронежской области в с.Вороново Кожевниковского района, где проживала в доме родителей, а с 1984 года проживает в спорном жилом доме. Дом приобрела у ответчика Ч.В.Л. по расписке (по устной сделке), договор купли-продажи дома, другие правоустанавливающие документы не составлялись. Дом расположен на земельном участке, общей площадью 3880 кв.м, который был предоставлен ей в собственность на основании распоряжения Главы Кожевниковского района от <данные изъяты>р. При продаже дома, Ч.В.Л.. не были соблюдены требования ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (не был составлен договор купли-продажи недвижимого имущества), в связи с чем у нее отсутствует возможность регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. Администрацией Вороновского сельского поселения в нарушение положений ст.225 ГК РФ в отношении спорного жилого помещения не было оформлено право собственности, как на бесхозяйную недвижимую вещь, жилой дом длительное время не имеет собственников, не поставлен на учет, не принят на баланс поселения. В результате бездействия администрации по постановке на учет жилого дома, она также не смогла осуществить государственную регистрацию спорного жилого дома, не может осуществлять свои законные права, предусмотренные ч.2 ст.209 ГК РФ. Указала также, что в данном жилом доме она непрерывно проживает более 18 лет, земельный участок, на котором расположен дом, использует для огородничества, регулярно оплачивает налоги на имущество, коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт жилого помещения, вкладывая собственные средства, то есть владеет недвижимым имуществом как своим собственным. Владение спорным жилым помещением осуществляет открыто, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на спорное жилье и не проявляло к нему интереса. Признание права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности ей необходимо для регистрации данного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Учитывая изложенное, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Истец Л.Н.С.. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Пояснила, что у Ч.В.Л.. никаких правоустанавливающих документов на жилой дом не было, была составлена расписка о передаче денежных средств, которая во время переезда потерялась. С 1984 года зарегистрирована и проживает в спорном доме, поддерживает дом в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. С момента приобретения спорного жилого дома по настоящее время претензий к ней никто не предъявлял.

Представитель истца Г.Н.Л.. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. Настаивала на обстоятельствах того, что истцом в течение всего периода пользования ежегодно проводился в жилом помещении косметический ремонт, истец дом поддерживает в надлежащем состоянии, дом пригоден для проживания.

Ответчик Ч.В.Л.. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что истец приходится ему двоюродной сестрой. Спорный дом был приобретен его матерью без правоустанавливающих документов. В 1984 году мама умерла, Л.Н.С.., поскольку она и ухаживала за его матерью, со своей семьей переехала на постоянное место жительство в спорный дом, и до настоящего времени там проживает. Настаивал на том, что Л.Н.С.. является собственником дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Ответчик МО «Вороновское сельское поселение» Кожевниковского района Томской области в лице Администрации Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований (заявление <данные изъяты>).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месту судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении ходатайств не заявлено.

Определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Общий срок исковой давности составляет три года (ст.196 ГК РФ).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что истец Л.Н.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете и фактически проживает в жилом доме по адресу: <данные изъяты>. На регистрационном учете по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ состоит Б.О.В. (сын) (справки <данные изъяты> Администрации Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области).

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 3880 кв.м, предоставленном Л.Н.С. в собственность на основании распоряжения Главы Кожевниковского района от <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>).

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, площадью 56,9 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер № расположенное по адресу: <данные изъяты> в государственном реестре недвижимости отсутствуют; сведения о наличии запрещений и арестов, использовании права приватизации – отсутствуют, имеет статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные» (выписки из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно уведомлению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <данные изъяты>Л.Н.С.. отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в связи с тем, что сведения о данном объекте недвижимости содержаться в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

На жилой дом по указанному адресу имеется технический паспорт № <данные изъяты>, в котором содержится следующая информация: квартира общей площадью 56,9 кв.м, количество комнат – 3, жилая площадь 39.6 кв.м, техническое описание дома и определение износа: год постройки – 1963 год, материал стен – бревенчатый, отопление печное, план строения, характеристика строений и сооружений. Собственниками дома указаны: Б.В.Г. и Л.Н.С..

По данным выписки от <данные изъяты> из похозяйственной книги, сформированной Администрацией Вороновского сельского поселения, Л.Н.С.. проживает и состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <данные изъяты>, имеет состав семьи: Б.О.В.. (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р., правообладателем жилого дома указана Л.Н.С.., доля 1/1. В доме имеется холодное централизованное водоснабжение, отопление печное, септик (выгребная яма), центральное электроснабжение. В личном подсобном хозяйстве указано два земельных участка площадью 3983 кв.м (приусадебное), правообладателем которого является Л.Н.С.., доля 1/1 и площадью <данные изъяты> кв.м (земельная доля), правообладателем которого является Л.Н.С.., доля <данные изъяты>.

Потребителем коммунальных услуг холодного водоснабжения, электроэнергии по адресу: <данные изъяты>, является Л.Н.С.., задолженность за коммунальные услуги центрального электроснабжения отсутствует (справка от ДД.ММ.ГГГГ, расшифровка задолженности/переплаты за электроэнергию АО «Томскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ).

Свидетель З.Т.С.. в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом с 1987 года, со дня знакомства истец проживает в доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>. Бывала в гостях у истца, дом пригоден для проживания, имеется вода, электроэнергия. Истец поддерживает дом в надлежащем состоянии: ежегодно своими силами производит косметический ремонт дома, перекрыла крышу.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.

В подтверждение факта открытого, непрерывного и добросовестного пользования жилым домом по адресу: <данные изъяты>, истцом представлены: ежемесячные квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг абонентом Л.Н.С.., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ представленных доказательств дает достаточные основания полагать, что
Л.Н.С.. с 1984 года фактически вступила во владение жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, уже тридцать девять лет. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Администрация Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области после смерти матери Ч.В.Л. какого-либо интереса к спорному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Учитывая фактические обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд считает установленным тот факт, что Л.Н.С. добросовестно, открыто и непрерывно с 1984 года владеет как своим собственным спорным жилым домом и по давности владения приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования Л.Н.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Л.Н.С. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Кожевниковского районного суда ТО от ДД.ММ.ГГГГ истцу Л.Н.С.. отказано в удовлетворении ходатайства о снижении размера государственной пошлины, предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда по настоящему делу.

Учитывая изложенное с Л.Н.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>.).

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Л.Н.С. к муниципальному образованию «Вороновское сельское поселение» в лице администрации Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, Ч.В.Л. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Л.Н.С., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с.<данные изъяты>, на недвижимое имущество: жилой дом, <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Л.Н.С., родившейся <данные изъяты>, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Кожевниковский район» за рассмотрение дела в суде в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.А.Алиткина