Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4755/2023 ~ М-4198/2023 от 17.07.2023

№ 2-4755/2023

УИД 22RS0068-01-2023-004965-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

15 ноября 2023 г.          г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего          Щиголевой Ю.В.

при секретаре              Хомяковой С.А.,

с участием прокурора          Слинкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что истцам ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С момента приобретения указанного объекта недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время с семьей истцов совместно проживает ответчик. Обязанность по оплате коммунальных услуг истцами выполняется своевременно и в полном объеме. Несмотря на многочисленные предложения ответчику ежемесячно вносить часть денежных средств на оплату коммунальных услуг и содержание дома, положительного ответа за все время совместного проживания не было. Кроме того, истец ФИО3 неоднократно пыталась наладить контакт с ответчиком в вопросе снятия с регистрационного учета, однако на ее просьбы получала отказ. В настоящее время у истцов имеется необходимость в снятии с регистрационного учета ФИО2, в связи с тем, что коммунальные платежи начисляются на всех зарегистрированных в доме лиц, чем вызывают финансовые трудности по оплате за жилое помещение. Истец ФИО3, как законный представитель несовершеннолетних, вынуждена нести все расходы по содержанию жилого дома, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирована. Регистрация ответчика в принадлежащем малолетним детям истца указанном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения. В последнее время ФИО2 значительно реже стала находиться в доме, как полагает истец ФИО3, в продолжительные периоды отсутствия ответчик проживает у своей старшей дочери ФИО10 С учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считает свои требования основанными на законе, так как ответчик в указанном доме проживает эпизодически, расходы по оплате коммунальных услуг не несла и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.

На основании изложенного, истец просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., кадастровый №; возложить обязанность на Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Барнаулу снять с регистрационного учета ответчика по указанному адресу.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО11 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, истец пояснила, что ответчик приходится ей матерью, спорный дом приобретен в <данные изъяты> году с использованием денежных средств ФИО2 в сумме <данные изъяты> руб., а также средств материнского капитала, в связи с чем жилое помещение оформлено в долях на троих детей истца. При приобретении дома между сторонами состоялась договоренность, что ответчик будет проживать с семьей истца, помогать в воспитании внуков – собственников дома. В настоящее время отношения между ФИО3 и ФИО2 ухудшились, по этой причине совместное проживание в одном доме стало затруднительным. Истец планирует продать дом и вернуть ответчику денежные средства, вложенные при приобретении жилого помещения, для того, чтобы она купила себе отдельное жилье, однако регистрация ответчика в жилом помещении препятствует этому, потенциальные покупатели отказываются приобрести дом, добровольно ФИО2 не желает сниматься с регистрационного учета. С внуками ответчик сохраняет хорошие отношения, помогает в их воспитании, делает с ними уроки, готовит еду, проводит с ними время, дети любят бабушку. В последние два месяца ответчик стала оплачивать коммунальные услуги по <данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО12 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ответчик пояснила, что когда умер ее супруг, семья истца стала проживать с ней квартире. Они уговорили ответчика продать квартиру и купить дом, при этом состоялась устная договоренность, что ответчик будет проживать с ними, чтобы помогать в воспитании детей. Ответчик находится с внуками с утра и до вечера, делает с ними уроки, готовит им еду, внучка до сих пор спит с бабушкой, потому что любит. Ответчик занималась домом, огородом, стиркой, уборкой, приготовлением пищи, уроками с внуками, их воспитанием. Всю пенсию она тратит на семью. У ответчика было <данные изъяты> руб. на похороны, она купила серьги детям и за <данные изъяты> руб. купила телефон дочери (истцу). До этого она еще <данные изъяты> руб. давала на обшивку дома и истцу на обучение вождению и т.д. С внуками у ответчика семейные, доверительные отношения. После продажи квартиры ответчик по <данные изъяты> руб. отдала дочерям и <данные изъяты> руб. вложила в дом. Потом она еще продала комнату и <данные изъяты> руб. вложила в ремонт дома. С истцами кушают за одним столом, общаются. В настоящее время ответчик отказывается сняться с регистрационного учета в доме, поскольку ей негде жить; готова это сделать лишь после получения денег от продажи дома. Представитель ответчика просил принять во внимание финансовое участие ответчика в покупке дома, воспитании внуков.

Участвующим в деле прокурором Слинкиной Е.Е. дано заключение об обоснованности исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение суда влечет возникновение обязанности о снятии с учета на основании заявления заинтересованного лица, таким образом, требование о снятии с учета не подлежит удовлетворению, поскольку заявлено преждевременно.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются собственниками жилого помещения по адресу: ...., кадастровый №, по <данные изъяты> доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге, представленной истцом, в спорном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: .....

Из обстоятельств дела следует, что спорное жилое помещение приобретено истцами с использованием личных денежных средств ФИО2 в сумме <данные изъяты> руб., а также средств материнского капитала.

В предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО14 и ФИО15 (продавцы) и ФИО2, ФИО3 (покупатели), указано, что продавец имеет намерение продать, а покупатель купить в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: ..... По согласованию сторон цена отчуждаемого объекта недвижимости составляет: <данные изъяты> руб. Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: <данные изъяты> руб. покупатель выплачивает за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет продавца, открытый в ОАО «Сбербанк» для погашения ипотечного кредита в день подписания кредитного договора. Сумму в размере <данные изъяты> руб. покупатель передает продавцу в день подписания основного договора купли-продажи. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб., полученных из средств семейного материнского капитала согласно договору займа, покупатель обязан передать продавцу в течение пяти рабочих дней после регистрации договора купли-продажи.

В материалах дела имеется расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО14, ФИО15 получили от ФИО2, ФИО3 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за продаваемый ими земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: .....

Договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО14, ФИО15 (продавцы), и ФИО3 (покупатель), предусмотрено, что продавец передает в собственность покупателя земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ...., а покупатель принимает их и оплачивает по цене и на условиях настоящего договора. По соглашению сторон продажная цена объекта недвижимости определена в <данные изъяты> руб., из которой: цена земельного участка – <данные изъяты> руб., цена жилого дома – <данные изъяты> руб. Покупатель уплачивает продавцу указанную цену в следующем порядке. Часть стоимости объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> руб. (стоимость земельного участка в сумме <данные изъяты> руб. и часть стоимости жилого дома в сумме <данные изъяты> руб.) оплачивается продавцу за счет собственных денежных средств покупателя пропорционально отчуждаемым долям объекта недвижимости после подписания настоящего договора, но до передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости (часть стоимости жилого дома) в сумме <данные изъяты> руб. оплачивается продавцу за счет средств, предоставляемых покупателю ООО «Диалог финанс» в соответствии с договором целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ; в сумме <данные изъяты> руб. оплачивается продавцу за счет средств, предоставляемых покупателю ООО «Диалог финанс» в соответствии с договором целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соглашении б/н от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей ФИО3, ФИО13, действующие за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, определили доли сторон в праве собственности на спорное жилое помещение в следующем порядке: ФИО4 – <данные изъяты> доля, ФИО5 – <данные изъяты> доля, ФИО6 – <данные изъяты> доля, ФИО13 и ФИО3 – <данные изъяты> доли (оформляются в общую совместную собственность) в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ФИО3 безвозмездно передали в общую долевую собственность несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ...., в равных долях (по <данные изъяты> доле) каждому. Таким образом, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, ФИО6 стали собственниками спорного жилого помещения по <данные изъяты> доле каждый.

Как следует и пояснений сторон в суде, ФИО2 передала в счет стоимости жилого помещения денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., полученные от продажи принадлежащей ей квартиры.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО2 к ФИО14, ФИО15, ФИО3, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества по адресу: .... недействительной. В рамках дела № ФИО2 просила признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, совершенную между ФИО14, действующей в собственных интересах и интересах ФИО15, и ФИО3 недействительной; возложить на ответчиков обязанность заключить договор купли-продажи здания и земельного участка, расположенных по адресу: ...., на новых условиях, с учетом интересов истца, а именно с определением долей в праве собственности на объекты недвижимости в следующем размере: размер ее (истца) доли в праве общей долевой собственности – <данные изъяты>, размер долей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13 – по <данные изъяты> доли за каждым. Требования были мотивированы тем, что ФИО2 внесла в счет стоимости жилого помещения личные денежные средства, однако не стала собственником недвижимого имущества.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что в настоящее время отношения с ответчиком ухудшились, проживание в одном доме стало невозможным по причине регулярных конфликтов, истец намерена продать жилое помещение, возвратив ФИО2 вложенные ею денежные средства, однако регистрация ответчика в доме создает препятствия в реализации права распоряжения недвижимым имуществом. Факт конфликтных отношений подтверждается, в том числе, наличием судебных споров между истцом и ответчиком.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста (ст. 21 ГК РФ).

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ).

Таким образом, интересы малолетних в гражданском обороте, в том числе осуществление правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, представляют их законные представители, в рассматриваемом случае родители.

Судом установлено, что ФИО2 является бабушкой несовершеннолетних собственников ФИО5, ФИО4, ФИО6, интересы которых представляет и защищает их мать ФИО3 В настоящее время ответчик зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, по сути, является членом семьи собственников, поскольку занимается воспитанием, образованием детей, о чем свидетельствуют пояснения сторон. Вместе с тем, с учетом сложившихся конфликтных отношений с ФИО3 (матерью детей) возникла необходимость раздельного проживания. Как следует из пояснений истца ФИО3 в судебном заседании, она планирует произвести отчуждение спорного жилого дома в целях улучшения жилищных условий детей, однако ФИО2 отказывается снять с регистрационного учета, что не оспаривалось ответчиком в суде. Данное обстоятельство препятствует реализации имущества, поскольку потенциальные покупатели отказываются совершать сделку при наличии зарегистрированных посторонних лиц.

Учитывая, что собственники жилого помещения - несовершеннолетние, реализация их прав осуществляется законным представителем. Судом установлено, что ответчик препятствует истцам в распоряжении своим имуществом, в том числе в целях улучшения жилищных условий несовершеннолетних. В соответствии с действующим жилищным законодательством, член семьи собственника жилого помещения действительно имеет равное право пользования данным помещением, вместе с тем, в силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей запрет на злоупотребление правом, он не вправе в противоречие интересам собственника препятствовать осуществлению последним правомочий распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении по месту жительства сама по себе не является основанием для возникновения у него каких-либо вещных прав на жилое помещение, является административным актом и носит уведомительный характер.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО2 финансово принимала участие в приобретении дома значения не имеют, поскольку она сама распорядилась таким образом денежными средствами. Сделка о приобретении жилого дома в собственность ФИО3 признана судом действительной. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за внуками ответчика. Регистрация ФИО2 препятствует нормальному осуществлению права собственности спорным домом, в том числе в реализации правомочия распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие какого-либо права на пользование спорным жилым помещением у ответчика не установлено.

В данном случае положения закона, защищающие какое-либо право ответчика и ограничивающие в связи с этим права истцов, как собственников жилого помещения, отсутствуют. Следовательно, собственники вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая, что сама ФИО3 не является собственником спорного имущества, требования заявлены ею в своих интересах необоснованно, вместе с тем, исковые требования, заявленные в интересах малолетних ФИО5, ФИО4, ФИО6, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.

Поскольку вопросы по снятию и постановке на регистрационный учет граждан не входят в компетенцию суда, требования о снятии ответчика с регистрационного учета заявлены излишне и не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>