Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2024 (2-4149/2023;) ~ М-3986/2023 от 16.10.2023

Гр.дело №

УИД №

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                            г. Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Трифаненковой А.В.,

            при секретаре                                                          ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Эстэл» о внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков,

установил:

ФИО3, с учетом имеющихся уточнений, обратился в суд к СНТ «Эстэл» обратился в суд с иском к СНТ «Эстэл» о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы; о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

    Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО6, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

    Ответчик –представитель СНТ «Эстэл» в лице председателя ФИО7, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО3 признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны.

    Третьи лица – представители ФИО4 городского округа Чехов, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещены. В адрес суда от представителя ППК «Роскадастр» поступили письменные объяснения, просили рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя, разрешение спора оставляют на усмотрение суда (л.д.70-74).

    При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

     Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является членом СНТ «Эстэл», что подтверждается членской книжкой садовода (л.д.39-65).

    Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67) Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 установлено, что площадь участка, с учетом фактического землепользования составляет 1090 кв.м.

Кадастровым инженером также установлено, что для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо провести кадастровые работы по исправлению границ земель общего пользования СНТ «Эстэл» с кадастровым номером №, границы которого установлены неверно (л.д.31-38).

    Межевой план подготовлен кадастровым инженером, являющийся членом СРО КА А СРО «ОКИ» (дата вступления в СРО ДД.ММ.ГГГГ, уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №. Сведения о ФИО11 СРО «ОКИ» содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ №).

Судом установлено, что земельный массив с кадастровым номером № общей площадью 15400 кв.м., относится к землям общего пользования, правообладателем которых является СНТ «Эстэл», на основании постановления ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка за садоводческим товариществом «Эстел» при «Эстел» и выдаче свидетельств на право собственности на землю». Границы земельного участка установлены, в соответствии с действующим законодательством, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Эстэл» от ДД.ММ.ГГГГ за №, постановлено: ФИО3 уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с документами о праве собственности до 1050 кв.м, в соответствии с фактическим пользованием, составляющему более 15 лет. Увеличение площадей земельных участков с кадастровыми номерами – 10,11, 17, 18, 41, 42, 48, 49, 70, 71 произошло за счет уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером № с 15400 кв.м. до 13110 кв.м., являющегося коллективно-совместной собственностью членов СНТ «Эстэл» и граничащего с вышеперечисленными участками. Проголосовали «за» - 49 человек, «против» - 2 человек (л.д.19-20)

    В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением ФИО2 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.78-79) проведение которой было поручено эксперту ФИО9 по заключению № (л.д.81-112) которой установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности. С северо-восточной стороны от земельного участка проходит дорога общего пользования СНТ «Эстэл». С юго-восточной и северо-западной сторон расположены частные земельные участки членов СНТ «Эстэл». С юго-западной стороны расположен лесной массив.

    На земельном участке с кадастровым номером № расположены жилой дом, нежилые здания и хозяйственные строения.

    Жилой дом с кадастровым номером №, назначение – жилой дом, наименование объекта – жилой дом, площадь – 149,1 кв.м., 2017 года постройки. Границы объекта определены в соответствии с действующим законодательством. Согласно данным ЕГРН на жилой дом зарегистрировано право собственности (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

    Нежилое здание имеет кадастровый №, назначение – нежилое здание, наименование – дом, площадь составляет 56,0 кв.м., 1999 года постройки. Границы объекта не определены в соответствии с действующим законодательством. Согласно данным ЕГРН на нежилое здание зарегистрировано право собственности (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

    Нежилое здание имеет кадастровый №, назначение – нежилое здание, наименование объекта – дом, площадь составляет 28,0 кв.м., сведения о годе постройки отсутствуют. Границы объекта не определены в соответствии с действующим законодательством. Согласно данным ЕГРН на нежилое здание зарегистрировано право собственности (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

    Границы земельного участка по фактическому пользованию определены следующим образом:

    - от точки 1 до точки 2 – по существующему ограждению – металлический забор;

    - от точки 2 до точки 3 – по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы;

    - от точки 3 до точки 1 – по существующему ограждению – металлический забор.

    Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1098 кв.м, таким образом, величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 300 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

    Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 798 кв.м.

Экспертом установлено, что границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН частично не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию.

Основное несоответствие выявлено в прохождении северо-западной границы. Максимальная величина несоответствия с северо-западной стороны составляет 12,27 м.

Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают хозяйственное строение, расположенное в северо-западной части данного земельного участка, а также за границами земельного участка по сведениям ЕГРН расположены несколько хозяйственных строений.

Несоответствие границ земельного участка выражено в наличии запользования с северо-западной стороны.

При исследовании выкопировки из разбивочного чертежа СНТ «Эстэл», экспертом установлено, что конфигурация земельного участка по сведениям ЕГРН соответствует картографической основе. Конфигурация земельного участка по фактическому пользованию противоречит данной картографической основе.

Экспертом сделан вывод, что увеличение земельного участка произошло за счет запользования земель общего пользования СНТ «Эстел» с северо-западной стороны.

Проанализировав имеющуюся информацию на сайте https://earth.google.com/, самые ранние читаемые снимки местности на данную территорию датированы 2014 годом, экспертом установлено, что на 2014 год земельный участок существовал в уменьшенном виде. Территория общего пользования с западной стороны не была запользована. Конфигурация земельного участка на 2014 год соответствовала конфигурации по сведениям ЕГРН.

Ограждение земельного участка с западной стороны (на запользованной территории) было установлено в период с 2014 по 2016 года, что подтверждается также фрагментом местности на 2016 год.

Экспертом установлено наличие пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Согласно данным ЕГРН права на земельный участок с КН № не зарегистрированы. Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 14842 кв.м, адрес: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Стремиловское, СНТ "Эстэл».

Земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель – Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли общего пользования. Площадь пересечения составляет 288 кв.м.

По мнению эксперта, выявленное пересечение не обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, а обусловлено наличием запользования земельным участком с КН № земель общего пользования СНТ «Эстэл».

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №

- согласно первому варианту границы земельного участка с КН № установлены с учетом фактического землепользования, а также с учетом выписки из протокола № общего собрания членов СНТ «Эстэл» от ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка с КН № установлены следующим образом:

- от точки 1 до точки 2 – граница установлена по существующему ограждению;

- от точки 2 до точки 3 – граница установлена с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН (ввиду того, что смежные земельные участки не являлись предметом исследования);

- от точки 3 до точки 4 – по прямой линии от угла смежного земельного участка по сведениям ЕГРН до пересечения с фактическим ограждением;

- от точки 4 до точки 1 – граница установлена по существующему ограждению.

Площадь земельного участка составит 1083 кв.м.

Площадь земельного участка согласно варианту № установления границ составляет 1083 кв.м, что отличается от площади по фактическому пользованию (1098 кв.м.) на 15 кв.м., данная разница обусловлена тем, что в варианте установления границ восточная граница была определена не по фактическому ограждению, а с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Таким образом, величина несоответствия составит 285 квм., что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне, согласно правилам землепользования и застройки (части территории) городского округа <адрес> (постановление ФИО4 городского округа Чехов № от ДД.ММ.ГГГГ), зона СХ-2 – 600 кв.м.

Также экспертом отмечено, что данный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № возможен только при изменении границ земельного участка с КН № (внесением изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка), от бесспорной точки до бесспорной.

Согласно второму варианту границы земельного участка с КН № могут быть установлены с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН (800кв.м). Границы согласно данному варианту установления соответствуют сведениям ЕГРН на момент подготовки данного заключения в части местоположения границ земельного участка с КН №, в связи с чем дополнительно не приводятся.

      Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Анализируя выводы проведенных по делу экспертизы, суд оценивает их по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта ФИО9, поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречат установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оно содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы аргументированы, обоснованы и достоверны, экспертиза назначена определением суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, экспертное заключение составлено на основании материалов дела, назначенная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 81, 84, 87 ГПК РФ, а заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, при том, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ ««О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент предоставления СНТ «Эстэл» земельного участка (постановление ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В силу п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе, принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения.

Аналогичные положения содержаться и в Федеральном законе от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

С учетом изложенного, выводов эксперта и представленных в материалы дела доказательств, установлено, что истец является членом СНТ, спорный земельный участок находится в границах СНТ, которые установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, при том, что увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ, решением общего собрания которого, не оспоренного и не признанного недействительным, истцу разрешено установить границы земельного участка по фактическому пользованию с учетом запользования земель общего пользования, споров по границам участка не имеется, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, границы спорного земельного участка сформированы и существуют на местности длительный период времени, земельный участок истца является «ранее учтенным», а не вновь образованным, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно варианту № заключения эксперта, при этом оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы сторон и иных лиц, у суда не имеется; при том, что указанный вариант соответствует фактическому землепользованию и расположению строений на спорных участках, разница между уточняемой площадью земельных участков и площадью по документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН, в части указания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1083 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>