Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3721/2023 ~ М-2894/2023 от 31.05.2023

Дело № 2-3721/2023

50RS0042-01-2023-003774-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года                                                г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкодаева А.Ю., Сычкова Р.В. к СНТ «Связист» об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Кошкодаев А.Ю., Сычков Р.В. обратились в суд с иском к СНТ «Связист» об установлении границ земельных участков.

Представитель истца по доверенности Крюкова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что Сычкову Р.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м. Границы земельных участков истцов не установлены. Истец Кошкодаев А.Ю. является смежным землепользователем истца Сычкова Р.В., ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м. Смежными землепользователями также являются: Гришина Л.Н., границы земельного участка которой установлены и внесены в ЕГРН, Бабаян К.Г., Злобина И.В. с которыми смежные границы участков согласованы в индивидуальном порядке. Межевые планы были сданы в Управление Росреестра по Московской области, однако государственный учет был приостановлен, в связи с увеличением площади испрашиваемых земельных участков. Просит установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес> по материалам межевого плана.

Представитель ответчика СНТ «Связист» по доверенности Кирсанова П.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Гришина Л.Н., Злобина И.В., Бабаян К.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.86,87,88).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Кошкодаев А.Ю. является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м. (л.д.80).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истцу Сычкову Р.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В целях уточнения границ данных земельных участков кадастровым инженером Петрушиным Д.В. были подготовлены межевые планы. Уточненная в результате измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 992 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 915 кв.м. (л.д. 6-33, 34-59).

Смежными землепользователями земельных участков истцов являются: Гришина Л.Н. (с кадастровым номером №), границы земельного участка которой установлены и внесены в ЕГРН, Бабаян К.Г. (с кадастровым номером №) и Злобина И.В. (с кадастровым номером №), границы земельных участков которых на государственном кадастровом учете не состоят (л.д.81,83,86-94).

Границы земельного участка, принадлежащего Гришиной Л.Н. кадастровым инженером истцов приняты по сведениям ЕГРН, границы земельных участков Бабаян К.Г. и Злобиной И.В. согласованы в индивидуальном порядке, что отражено в акте согласования границ.

Для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, истцы обратились в Управление Росреестра Московской области, однако государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с увеличением площадей испрашиваемых земельных участков (л.д.62-63,64-65).

Судом установлено, что земельные участки, принадлежащие истцам, расположены в границах массива СНТ «Связист», что подтверждается генеральным планом товарищества.

Из выписки протокола №1 общего собрания членов СНТ «Связист» от 12.06.2022 г. усматривается, что всем садоводам у кого фактическая площадь участков увеличена за счет земель общего пользования по сравнению с площадью участков, обозначенной в документах, разрешено оформить её должным образом дополнительно к существующей площади (л.д.85).

Из заключения кадастрового инженера в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что фактическая площадь земельного участка (по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленным с помощью объектов искусственного происхождения (забора)) составила 992 кв.м., больше на 192 кв.м., что не противоречит действующему законодательству (л.д.13).

Из заключения кадастрового инженера в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что фактическая площадь земельного участка (по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленным с помощью объектов искусственного происхождения (забора)) составила 915 кв.м., больше на 115 кв.м., что не противоречит действующему законодательству (л.д. 40).

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Споров по границам спорных земельных участков со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Таким образом, принимая во внимание, что спорные земельные участки входят в земельный массив СНТ, увеличение площади находится в пределах допустимых значений, выделение дополнительных площадей истцам решено на общем собрании членов СНТ, а также учитывая отсутствие споров по смежным границам, суд находит заявленные требования об установлении границ земельных участков по материалам межевых дел, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошкодаева А.Ю., Сычкова Р.В. к СНТ «Связист» об установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в площади 915 кв.м. по следующим геоданным, подготовленным кадастровым инженером Петрушиным Д.В.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в площади 992 кв.м. по следующим геоданным, подготовленным кадастровым инженером Петрушиным Д.В.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно данных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В.Казарова

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2023 года

Судья Т.В.Казарова