Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1462/2015 ~ М-1205/2015 от 09.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2015 года города Ноябрьск.

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черемисина А.В., с участием

представителя истцов Юдаева Р.Р.,

ответчика Дацкива В.М., представителя ответчика Дацкива М.И.- адвоката Демченко Ж.А.,

при секретаре Ефимовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Производственного кооператива «Градиент», общества с ограниченной ответственностью «Градиент-энерго» к Дацкиву В.М., Дацкиву М.И. об обращении взыскания и установления начальной продажной цены заложенного имущества,

установил:

ПК «Градиент», ООО «Градиент-энерго» обратились в Ноябрьский городской суд ЯНАО с исковым заявлением к Дацкиву В.М., Дацкиву М.И. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Дацкивом М.И. и истцом ООО «Градиент-энерго» был заключен договор займа №, по которому истец предоставил заемщику денежный заем в размере ... рублей под ...% годовых на приобретение <адрес> в общую долевую собственность на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заочным решением Ноябрьского городского суда от 26 августа 2014 года исковые требования ООО «Градиент-энерго» к Дацкиву М.И. о взыскании задолженности по договору займа были удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Дацкивом В.М. и истцом ПК «Градиент» был заключен договор займа №, по которому истец предоставил заемщику денежный заем в размере ... рублей под ...% годовых на приобретение <адрес> в общую долевую собственность на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Определением Ноябрьского городского суда от 26 августа 2014 года было утверждено мировое соглашение, заключенное между ответчиком Дацкивом В.М. и истцом ПК «Градиент». Однако, ответчики Дацкив В.М., Дацкив М.И. до настоящего времени судебные решения не исполняют. Кроме того, возврат займов обеспечены договором купли-продажи и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., заключенными между ответчиками и ЖСК «Градиент-ЖСК». Спорная квартира, принадлежащая ответчикам на праве общей долевой собственности, находится в залоге у истцов по 1/2 доли в праве собственности. В связи с нарушением обязательств истцы просят обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью 64... кв.м., установив начальную продажную цену в размере ... рублей.

Представитель истца Юдаев Р.Р. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что период просрочки исполнения обязательств Дацкивом В.М., Дацкивом М.И. составляет более трёх месяцев подряд, кроме этого, ответчики не исполняют решения суда и условия мирового соглашения Уточнила исковые требования, указав, что просит установить начальную продажную стоимость имущества в размере ... рублей, просил также взыскать убытки в сумме ... рублей, связанные с проведением экспертизы.

Ответчик Дацкив М.И. в судебное заседание не явился, никаких доводов и соображений суду не представил.

Представитель ответчика Дацкива М.И.- адвокат Демченко Ж.А. исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик Дацкив В.М. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, также как квартира является его единственным жилищем, не согласился с начальной продажной ценой заложенного имущества, полагая, что квартира в настоящее время стоит дороже.

Суд, рассмотрев материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Заочным решением Ноябрьского городского суда от 26 августа 2014 года исковые требования ООО «Градиент-энерго» к Дацкиву М.И. о взыскании задолженности по договору займа были удовлетворены, с него взыскано ... рублей ... копеек.

Определением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное между ответчиком Дацкив В.М. и истцом ПК «Градиент», согласно которому он должен выплатить ... рублей.

Постановления суда до настоящего времени также не исполнены.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита был совершён залог по договору купли-продажи и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., заключенными между ответчиками и ЖСК «Градиент-ЖСК». Наличие и действительность договора ипотеки сторонами не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п.1 и п.2 ст.341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Кредитным договором было установлено, что он исполняется частями, при нарушении обязательств ответчиками по уплате части долга, у истца возникает право на обращение взыскания на заложенное имущество.

Суд не усматривает и условий для отказа в обращении взыскания, предусмотренных п.2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.54.1 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)»(далее по тексту Федерального закона) согласно которому обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что период просрочки обязательств составляет боле трёх месяцев, а сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Представитель истца в судебном заседании просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей согласно представленному отчёту об оценке № 03.156-23 ООО «...».

Ответчик Дацкив М.В. не согласился с начальной продажной ценой заложенного имущества, однако никаких доказательств в опровержение доводов истца им не представлено.

Суд принимает оценку заложенного имущества, представленную представителем истцов, поскольку она наиболее реально отражает рыночную стоимость заложенного имущества на сегодняшний день, квалификация оценщика подтверждена документально.

Начальная продажная цена заложенного имущества составит ...*80%=... рублей.

Суд не находит оснований для предоставления отсрочки исполнения судебного решения, в том числе обращения взыскания на заложенное имущество, так как ответчиком не представлено каких-либо доказательств уважительных причин для этого.

Согласно п.3 ст. 54 Федерального закона по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии;

предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Ответчиками не представлено каких-либо доказательств уважительности причин не исполнения решения суда, уважительных причин для отсрочки исполнения судебного решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в пользу общества с ограниченной ответственностью «Градиент-энерго» по ... рублей каждого, в пользу Производственного кооператива «Градиент», судебные расходы по делу в сумме ... рублей с каждого в виде уплаченной государственной пошлины и оплаты услуг оценщика, которые подтверждены платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ : ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░░ ... ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░