Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2021 (2-2549/2020;) ~ М-2224/2020 от 30.10.2020

Дело 2-602/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

27 января 2021 года                                г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Серовой ФИО7 к Дадыка ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права,

УСТАНОВИЛ:

Истец Серова ФИО7. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Дадыка ФИО7. о прекращении права общей долевой собственности сторон на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер: №, выделив в натуре истцу отдельный объект недвижимости - автономный жилой блок, в составе помещений: лит. А с пристройкой лит. а, пристройкой лит. а 4, тамбуром лит. а 5, крыльцом, общей площадью 64,4 м2, который состоит из следующих помещений: помещения 1-1 пл. 5,2 м2 (пристройка лит. а); помещения 1-2 пл. 4,0 м2(пристройка лит. а); помещения 1-3 пл. 14,5 м2; помещения 1-4 пл. 14,9 м2; помещения 1-5 пл. 1,4 м2 (пристройка лит. а4); помещения 1-6 пл. 16,7 м2 (пристройка лит. а4); помещения 1-7 пл. 6,1 м2(пристройка лит. а4); помещения 1-8 пл. 1,1 м2 (пристройка лит. а 4); помещения I пл. 0,5 м2 (тамбур лит. а 5); надворные строения и сооружения: баня лит. Д; сарай лит. Е; гараж лит. Ж; уборная лит. И; сарай лит. О; сарай лит П; сарай лит. Щ; навес лит. Э; сарай лит. Ю; сарай лит. Я; душ-уборная лит. Ц; сарай лит. Ы. Выделить в натуре ответчику отдельный объект недвижимости - автономный жилой блок, в составе помещений: лит. А с пристройкой лит. а, тамбуром лит. а2, крыльцом, общей площадью 42,2 м2, который состоит из следующих помещений: помещения 2-1 пл. 3,6 м2 (пристройка лит. а); помещения 2-2 пл. 4,2 м2 (пристройка лит. а); помещения 2-3 пл. 11,7 м2; помещения 2-4 пл. 19,5 м2; помещения пл. 3,2 м2 (тамбур лит. а2); надворные строения и сооружения: летняя кухня лит. В I, сарай-кладовая ВII, пристройка лит. в1, погреб, балкон, лестница, сарай лит. в-2, котельную лит. Г, сарай лит. К, сарай лит. Л, уборная лит. М, кладовая лит. Н, летняя кухня лит. У, сарай лит. Ф, навес лит. Х.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель заявителя направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Дадыка ФИО7. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Серовой ФИО7. на праве собственности принадлежит 3/5 доли домовладения № по <адрес> на основании договора дарения от 05.09.2006 года, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Голобородько О.Е., реестровый №5173, состоящих из:

- жилого дома лит. А пл. 106,60 м2, кадастровый №;

- летней кухни лит. В I пл. застройки 16,1 м2;

- сарая-кладовой ВII пл. застройки (17,2) м2;

- пристройки лит. в1 пл. застройки 11,1 м2;

- погреба пл. застройки 6,4 м2;

- балкона пл. застройки 2,7 м2;

- лестницы пл. застройки 1,5 м2;

- сарая лит. в-2 пл. застройки 11,9 м2;

- бани лит. Д пл. застройки 18,3 м2;

- сарая лит. Е пл. застройки 6,7 м2;

- гаража лит. Ж пл. застройки 19,0 м2;

- уборной лит. И пл. застройки 1,9 м2;

- котельной лит. Г пл. застройки 2,1 м2;

- сарая лит. К пл. застройки 17,0 м2;

- сарая лит. Л пл. застройки 4,1 м2;

- уборной лит. М пл. застройки 2,1 м2;

- кладовой лит. Н пл. застройки 1,3 м2;

- сарая лит. О пл. застройки 14,7 м2;

- сарая лит П пл. застройки 18,6 м2;

- летней кухни лит. У пл. застройки 5,9 м2;

- сарая лит. Ф пл. застройки 6,9 м2;

- навеса лит. Х пл. застройки 5,3 м2;

- сарая лит. Щ пл. застройки 6,5 м2;

- навеса лит. Э пл. застройки 8,2 м2;

- сарая лит. Ю пл. застройки 9,9 м2;

- сарая лит. Я пл. застройки 6,4 м2;

- душа-уборной лит. Ц пл. застройки 5,0 м2;

- сарая лит. Ы пл. застройки 19,1 м2.

На основании договора о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности от 13.06.1994 года между предыдущими собственниками домовладения определен порядок пользования, который является сложившимся и, который сохранился и действует в настоящее время.

В фактическом пользовании Истца находятся: помещения в жилом доме: коридор 1-1 пл. 5,2 м2 (пристройка лит. а); кухня 1-2 пл. 4,0 м2 (пристройка лит. а); жилая комната 1-3 пл. 14,5 м2; жилая комната 1-4 пл. 14,9 м2; умывальная 1-5 пл. 1,4 м2 (пристройка лит. а 4); жилая комната 1-6 пл. 16,7 м2 (пристройка лит. а4); коридор 1-7 пл. 6,1 м2 (пристройка лит. а 4); туалет 1-8 пл. 1,1 м2 (пристройка лит. а 4); коридор I пл. 0,5 м2 (тамбур лит. а 5).

Надворные строения и сооружения:

- баня лит. Д пл. застройки 18,3 м2;

- сарай лит. Е пл. застройки 6,7 м2;

- гараж лит. Ж пл. застройки 19,0 м2;

- уборная лит. И пл. застройки 1,9 м2;

- сарай лит. О пл. застройки 14,7 м2;

- сарай лит П пл. застройки 18,6 м2;

- сарай лит. Щ пл. застройки 6,5 м2;

- навес лит. Э пл. застройки 8,2 м2;

- сарай лит. Ю пл. застройки 9,9 м2;

- сарай лит. Я пл. застройки 6,4 м2;

- душ-уборная лит. Ц пл. застройки 5,0 м2;

- сарай лит. Ы пл. застройки 19,1 м2.

В фактическом пользовании Ответчика находятся: помещения в жилом доме лит. А: коридор 2-1 пл. 3,6 м2 (пристройка лит. а); кухня 2-2 пл. 4,2 м2 (пристройка лит. а); жилая комната 2-3 пл. 11,7 м2; жилая комната 2-4 пл. 19,5 м2; коридор III пл. 3,2 м2 (тамбур лит. а 2).

Надворные строения и сооружения:

- летняя кухня лит. В I пл. застройки 16,1 м2;

- сарай-кладовая ВII пл. застройки (17,2) м2;

- пристройка лит. в1 пл. застройки 11,1 м2;

- погреб пл. застройки 6,4 м2;

- балкон пл. застройки 2,7 м2;

- лестница пл. застройки 1,5 м2;

- сарай лит. в-2 пл. застройки 11,9 м2;

- котельная лит. Г пл. застройки 2,1 м2;

- сарай лит. К пл. застройки 17,0 м2;

- сарай лит. Л пл. застройки 4,1 м2;

- уборная лит. М пл. застройки 2,1 м2;

- кладовая лит. Н пл. застройки 1,3 м2;

- летняя кухня лит. У пл. застройки 5,9 м2;

- сарай лит. Ф пл. застройки 6,9 м2;

- навес лит. Х пл. застройки 5,3 м2.

Доля истца составляющая 3/5 доли в составе вышеуказанных помещений, фактически располагается на обособленном земельном участке площадью 547 кв.м., и принадлежит истцу на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯИ №088466 выданного 19.10.2010 года на основании договора дарения земельного участка от 22.04.2009 года №1302, ВМС №612454.

На основании проведенного ООО «Легист» экспертного исследования, акта №196-С от 14.08.2020 года, предоставленного истцом, содержание которого не оспаривалось ответчиком, установлено, что жилой дом лит. А по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Исходя из заключения, объемно - и архитектурно-планировочное решения исследуемого дома, его техническое состояние, величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли Истца и Ответчика, а также учитывая фактически сложившейся порядок пользования домовладением и порядок пользования, закрепленный в договоре о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности от 13.06.1994, технически возможно разработать вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности.

    При осуществлении предложенного варианта раздела жилого дома получается два самостоятельных объекта недвижимости:

- первый объект недвижимости: автономный жилой блок лит. А с пристройкой лит. а, пристройкой лит. а 4, тамбуром лит. а 5, крыльцом, общей площадью 64,4 м2, который состоит из следующих помещений: помещения 1-1 пл. 5,2 м2 (пристройка лит. а); помещения 1-2 пл. 4,0 м2 (пристройка лит. а); помещения 1-3 пл. 14,5 м2; помещения 1-4 пл. 14,9 м2; помещения 1-5 пл. 1,4 м2 (пристройка лит. а 4); помещения 1-6 пл. 16,7 м2 (пристройка лит. а 4); помещения 1-7 пл. 6,1 м2 (пристройка лит. а 4); помещения 1-8 пл. 1,1 м2 (пристройка лит. а 4); помещения I пл. 0,5 м2 (тамбур лит. а 5); надворные строения и сооружения: баня лит. Д; сарай лит. Е; гараж лит. Ж; уборная лит. И; сарай лит. О; сарай лит П; сарай лит. Щ; навес лит. Э; сарай лит. Ю; сарай лит. Я; душ-уборная лит. Ц; сарай лит. Ы – собственник Серова Татьяна Владимировна;

- второй объект недвижимости – автономный жилой блок лит. А с пристройкой лит. а, тамбуром лит. а2, крыльцом, общей площадью 42,2 м2, который состоит из следующих помещений: помещения 2-1 пл. 3,6 м2 (пристройка лит. а); помещения 2-2 пл. 4,2 м2 (пристройка лит. а); помещения 2-3 пл. 11,7 м2; помещения 2-4 пл. 19,5 м2; помещения пл. 3,2 м2 (тамбур лит. а2); надворные строения и сооружения: летняя кухня лит. В I, сарай-кладовая ВII, пристройка лит. в1, погреб, балкон, лестница, сарай лит. в-2, котельную лит. Г, сарай лит. К, сарай лит. Л, уборная лит. М, кладовая лит. Н, летняя кухня лит. У, сарай лит. Ф, навес лит. Х – Дадыка ФИО7.

Расчет компенсации разницы стоимости частей домовладения, предлагаемых к выделу каждому из совладельцев, к стоимости по идеальным долям совладельцев, в данном случае, экспертом не рассчитывался, поскольку части жилого дома лит. А, предложенные к выделу каждому из совладельцев, соответствуют фактическому порядку пользования, закрепленному в договоре о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности от 13.06.1994. Кроме того, часть домовладения, находящаяся в пользовании Серовой ФИО7. расположена на земельном участке пл. 547 м2, находящемся в ее частной собственности (согласно предоставленному на исследование государственному акту на право частной собственности на земельный участок от 19.10.2010).

При устройстве предложенного варианта раздела жилого дома получается два отдельных, независимых друг от друга объекта недвижимости. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения раздела.

Самостоятельные объекты недвижимости, предложенные к выделу совладельцам, оборудованы инженерными коммуникациями, представляющими собой разные, не связанные между собой комплексы; cети – электроснабжения, водоснабжения, отопления, газоснабжения, собственниками разделены (у каждого собственника свои самостоятельные сети), используются независимо друг от друга, лицевые счета между собственниками разделены, установлены отдельные приборы учета потребления.

Ни истец, ни ответчик не заявили о наличии требований о компенсации разницы стоимости долей, поскольку считают их равноценными.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имуществ. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" следует, что при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет необходимо указать, какие подсобные строение передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 этого же Постановления Пленума, при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

    Иск Серовой ФИО7 – удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности Серовой ФИО7 и Дадыка ФИО7 на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Выделить в собственность Серовой ФИО7 отдельный объект недвижимости - автономный жилой блок, состоящий из: лит. А с пристройкой лит. а, пристройкой лит. а 4, тамбуром лит. а 5, крыльцом, общей площадью 64,4 м2, который состоит из следующих помещений: помещения 1-1 пл. 5,2 м2 (пристройка лит. а); помещения 1-2 пл. 4,0 м2 (пристройка лит. а); помещения 1-3 пл. 14,5 м2; помещения 1-4 пл. 14,9 м2; помещения 1-5 пл. 1,4 м2 (пристройка лит. а 4); помещения 1-6 пл. 16,7 м2 (пристройка лит. а 4); помещения 1-7 пл. 6,1 м2ь (пристройка лит. а 4); помещения 1-8 пл. 1,1 м2 (пристройка лит. а 4); помещения I пл. 0,5 м2 (тамбур лит. а 5); надворные строения и сооружения: баня лит. Д; сарай лит. Е; гараж лит. Ж; уборная лит. И; сарай лит. О; сарай лит П; сарай лит. Щ; навес лит. Э; сарай лит. Ю; сарай лит. Я; душ-уборная лит. Ц; сарай лит. Ы

Выделить в собственность Дадыка ФИО7 отдельный объект недвижимости - автономный жилой блок, состоящий из: лит. А с пристройкой лит. а, тамбуром лит. а 2, крыльцом, общей площадью 42,2 м2, который состоит из следующих помещений: помещения 2-1 пл. 3,6 м2 (пристройка лит. а); помещения 2-2 пл. 4,2 м2 (пристройка лит. а); помещения 2-3 пл. 11,7 м2; помещения 2-4 пл. 19,5 м2; помещения пл. 3,2 м2 (тамбур лит. а 2); надворные строения и сооружения: летняя кухня лит. В I, сарай-кладовая ВII, пристройка лит. в1, погреб, балкон, лестница, сарай лит. в-2, котельную лит. Г, сарай лит. К, сарай лит. Л, уборная лит. М, кладовая лит. Н, летняя кухня лит. У, сарай лит. Ф, навес лит. Х.

    Взыскать с Дадыка ФИО7 в пользу Серовой ФИО7 судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 13043 рублей.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен 01 февраля 2021 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                                                                   А.С. Лемешко