Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2020 ~ М-720/2020 от 28.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2020 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре: Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-776/2020 УИД 24RS0055-01-2020-000966-55 по иску Коноваловой Валентины Федоровны к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края, Мозговой Марине Владимировне о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Коновалова В.Ф. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Рощинского сельсовета Уярского района, Мозговой М.В. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

Требования в исковом заявлении Коновалова В.Ф. мотивировала тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.02.1993 года истцу принадлежит квартира общей площадью 69 кв.м. Согласно техническому плану указанный объект недвижимости значится как жилой дом блокированной застройки площадью 85,2 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Просит признать представленный в техническом плане и указанный в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан б/н от 18.02.1993 года объект недвижимости общей площадью 85,2 кв.м. – жилым домом блокированной застройки по адресу: <адрес>. Указать, что данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет с одновременной регистрацией ранее возникшего права собственности Коноваловой Валентины Федоровны на жилой дом блокированной застройки площадью 85,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации Рощинского сельсовета в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Ответчик Мозговая М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо - представитель удаленного рабочего месте по Уярскому району межмуниципального Заозерновского отдела управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Также в суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: копия паспорта Коноваловой В.Ф., договор на передачу продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18.02.1993 года, постановление о присвоении почтового адреса объекту капитального строительства – квартире, технический план здания, выписки из ЕГРН, уведомление Росреестра.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что истец является собственником квартиры общей площадью 69 кв.м. на основании договора на передачу продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18.02.1993 года.

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес> принадлежит Мозговой М.В.

Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении спорного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец пользуется спорной квартирой без наличия предусмотренных ст. 218 ГК РФ оснований.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно техническому плану здания от 22.06.2020 года, указанное помещение является жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, анализ представленных документов, пояснений истца в исковом заявлении, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение фактически является жилым домом блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коноваловой Валентины Федоровны к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края, Мозговой Марине Владимировне о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Признать представленный в техническом плане и указанный в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан б/н от 18.02.1993 года объект недвижимости общей площадью 85,2 кв.м. – жилым домом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет с одновременной регистрацией ранее возникшего права собственности Коноваловой Валентины Федоровны на жилой дом блокированной застройки площадью 85,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий:                         Привалова О.В.

.