Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-717/2020 ~ М-285/2020 от 29.01.2020

Гражданское дело 2-717/2020

УИД: 68RS0№-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» мая 2020 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации <адрес> и просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 104,3 кв.м.и признать право собственности по 1/3 доли за каждым на указанный жилой дом.

В обоснование иска указав, что ФИО2, ФИО3 и ФИО6 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> (по 1/3 доли за каждым). Для удобства пользования жилым домом истцами была произведена его реконструкция в виде возведения жилой пристройки лит.А1 общей площадью 49,7 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов, газовых приборов. Оформить право собственности на объект после реконструкции во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем, истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не возражают рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ «Росреестра» по <адрес> и АО «Газпром газораспределение Тамбов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок по указанному адресу площадью 473 кв.м. принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) ФИО2, ФИО3 и ФИО6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что в целях улучшения жилищных условий в жилом доме по адресу: <адрес> была возведена пристройка лит.А1 общей площадью 49,7 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов (раковина), газовых приборов (газовый котел, газовая плита), о чем свидетельствует акт о самовольном переустройстве от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ГУПТИ <адрес>.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019 года возведение пристройки лит.А1 не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение в реконструированном состоянии жилого дома путем возведения пристройки лит.А1 общей площадью 49,7 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов (раковина), газовых приборов (газовый котел, газовая плита), возможно.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что после произведенной реконструкции общая площадь жилого дома составила 104,3 кв.м. согласно техническому плану на здание от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что земельный участок, на которым располагается жилой дом, находится у истцов в общей долевой собственности, принимая во внимание, что после произведенной реконструкции возведение пристройки лит.А1 не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, суд полагает возможным признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО6 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом общей площадью 104,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации <адрес> удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес> путем возведения пристройки лит.А1 общей площадью 49,7 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов (раковина), газовых приборов (газовый котел, газовая плита).

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 104,3 кв.м.

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:          О.Н.Мальцева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:          О.Н.Мальцева