Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1048/2023 ~ М-253/2023 от 25.01.2023

Дело № 2-1048/2023

УИД: 55RS0002-01-2023-000359-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2022 года                                г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Благовой Е.В., при секретаре судебного заседания Новак Ю.А., с организационным участием помощника судьи Дужновой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЦАО <адрес> к ФИО11, ФИО12 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЦАО г. Омска обратилась в суд с иском к Журавлеву Б.Ю., Журавлеву Ю.М., Журавлевой Е.А. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, указав, что 19.04.2022 в адрес Администрации ЦАО г. Омска из департамента жилищной политики Администрации г. Омска поступила информация о самовольной перепланировке и переустройстве жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, №. При рассмотрении обращения ТСЖ «Дом со шпилем», поступившего в департамент жилищной политики Администрации г. Омска, установлено, что в жилом помещении, расположенном по указанному адресу выполнена самовольная перепланировка и переустройство. Правообладателем спорного помещения нарушен пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. В адрес правообладателей жилого помещения Журавлева Б.Ю., Журавлева Ю.М., Журавлевой Е.В. направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок до 31.07.2022 г. Аналогичное уведомление было направлено 09.11.2021 г. В установленные администрацией округа сроки информации от правообладателя спорного жилого помещения о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не поступало. Из представленных доказательств следует, что ответчик не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами. По общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение без получения соответствующих разрешений, а также с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Просит обязать Е.А., Е.А., Е.А. привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, пр. <адрес>, <адрес> первоначальное состояние, в соответствии с данными поэтажного плата в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Администрации ЦАО г. Омска Демидович А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Журавлев Б.Ю., Журавлев Ю.М., Журавлева Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще по последнему известному суду месту жительства, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Представители третьих лиц Госжилинспекции Омской области, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что Журавлев Б.Ю., Журавлев Ю.М., Журавлева Е.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, пр. К.Маркса, д. 29, кв. 24, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.02.2023.

Согласно сведениям БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» Журавлев Б.Ю., Журавлев Ю.М., Журавлева Е.В. являются правообладателями указанного жилого помещения по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 19.01.2007г. (л.д. 30).

Согласно адресной справке от 08.12.2022, составленной специалистом ОАСР УВМ УМВД России по Омской области, имеют регистрацию в спорном жилом помещении Журавлев Ю.М., Журавлева Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Журавлев Б.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным материалам проверки департамента жилищной политики Администрации г. Омска по факту проведения незаконной перепланировки жилого помещения, специалист 1-й категории отдела управления муниципальным жилищным фондом Новикова Н.Ю. неоднократно проводила осмотр жилого помещения по адресу: г. Омск, пр. <адрес>, <адрес>, но доступ предоставлен не был. 09.11.2021 департаментом было направлено предупреждение о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. 04.04.2022г. от Журавлева Ю.М. в адрес департамента поступили фотографии технического паспорта и жилого помещения. Жилая площадь квартиры увеличена за счет изменения функционального назначения помещений.

Из материалов дела следует, что Администрация ЦАО г. Омска неоднократно направляла в адрес Журавлева Б.Ю., Журавлева Ю.М., Журавлевой Е.В. требование о приведении указанного жилого помещения в первоначальное состояние (л.д. 38, 40), однако до настоящего времени данные требования ответчиком не выполнены.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком документы, подтверждающие правомерность проведенной перепланировки, переустройства представлены не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4 Правил).

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не был опровергнут факт проведения самовольной перепланировки, переустройства в виде:

демонтированы перегородки между коридором и комнатами (помещения 1,2,3), между комнатой и кухней (помещения 3,4), между кухней и туалетом (помещения 4,5), между туалетом и ванной (помещения 5,6), демонтированы шкафы в коридоре;

ванная и туалет объединены в санузел;

выполнено переустройство кухни, туалета и ванной путем переноса оборудования: в образованном санузле установлена ванна, унитаз, демонтирована раковина, кухонная плита перенесена в коридор, в результате чего образована ниша.

Суд находит установленным на основании совокупности приведенных выше доказательств то обстоятельство, что в нарушение действующего законодательства без получения согласия собственников жилого дома и при отсутствии согласования с органом местного самоуправления самовольно произведена перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: г. Омск, пр. <адрес>, <адрес>. Указанные действия являются незаконными, нарушающими права собственников дома.

Поскольку Журавлева Б.Ю., Журавлева Ю.М., Журавлевой Е.А. являются собственниками жилого помещения, суд полагает возможным возложить на ответчиков обязанность по приведению данного жилого помещения в первоначальное состояние.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования Администрации ЦАО г. Омска удовлетворить.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО13 привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, пр. <адрес>, <адрес> первоначальное состояние, в соответствии с данными поэтажного плана в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с Е.А., Е.А., Е.А. в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                       Е.В.Благова

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2023г.

Судья                                       Е.В.Благова

Копия вернаРешение не вступило в законную силу _________УИД 55RS0002-01-2023-000359-78Подлинный документ подшит в деле № 2-1048/2023Куйбышевского районного суда г. ОмскаСудья     _________________________Е.В.Благова Секретарь _______________________Ю.А.Новак