Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2020 ~ М-296/2020 от 29.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 г.            г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Урыповой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-412 по иску Тимаковой Марины Владимировны к администрации муниципального образования город Новомосковск, Аникеевой Анне Евгеньевне, Потаповой Ольге Васильевне и Якуниной Наталье Евгеньевне о признании квартиры частью жилого дома и

встречному иску Аникеевой Анны Евгеньевны, Потаповой Ольги Васильевны и Якуниной Натальи Евгеньевны к администрации муниципального образования город Новомосковск и Тимаковой Марине Владимировне о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

Тимакова М.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, Аникеевой А.Е., Потаповой О.В. и Якуниной Н.Е. о признании принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Аникеева А.Е., Потапова О.В. и Якунина Н.Е. обратились в суд со встречным иском к администрации муниципального образования город Новомосковск и Тимаковой М.В. о признании принадлежащей им на праве долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Свои требования мотивировали тем, что принадлежащие им жилые помещения расположены в жилом доме, состоящем из двух квартир, которые обособлены друг от друга, имеют отдельные выходы и придомовую территорию, т.е. соответствуют всем признакам части жилого дома. Признание квартир частями жилого дома позволит им оформить придомовые земельные участки.

Истец – ответчик Тимакова М.В., ответчики – истцы Аникеева А.Е., Потапова О.В. и Якунина Н.Е. просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не высказал.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

В соответствии со статьей 16 указанного Кодекса к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По делу установлено, что Тимакова М.В. является собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Аникеева А.Е., Потапова О.В. и Якунина Н.Е. являются сособственниками жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем также содержатся сведения в ЕГРН.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, вышеуказанные жилые помещения поставлены на кадастровый учет и имеют вид – квартира.

Квартира № и квартира №, находящиеся по адресу: <адрес>, расположены в двухквартирном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ. постройки. В ЕГРН содержатся сведения о том, что дом <адрес>

В закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты. В соответствии с приведенной нормой права защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Предъявляя требования к администрации муниципального образования город Новомосковск, Тимакова М.В., Аникеева А.Е., Потапова О.В. и Якунина Н.Е. в рамках избранного способа защиты не представили доказательств нарушения их прав и законных интересов органом местного самоуправления. При этом, отсутствие возражений со стороны администрации муниципального образования город Новомосковск не может служить основанием для удовлетворения требований их требований.

Ссылка на то, что указание объекта недвижимости как «квартира», препятствует оформлению земельного участка в собственность, не может быть принята во внимание.

Исходя из требований Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.

Согласно статье 16 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляется органом местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств нарушения прав в части приобретения в собственность земельного участка под многоквартирным домом в порядке и способом, предусмотренным законом, истцы суду не представили.

Суд приходит к выводу о том, что Тимаковой М.В., Аникеевой А.Е., Потаповой О.В. и Якуниной Н.Е. избран ненадлежащий способ защиты права.

Их требования фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости.

Изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте (пункт 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункта 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (пункт 1 статьи 3 этого же Федерального закона).

Суд не является органом государственного кадастрового учета, он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой, уполномоченные на это органы, в которые Тимакова М.В., Аникеева А.Е., Потапова О.В. и Якунина Н.Е. не обращались и действия которых не оспорены. Доказательств этому в материалы дела представлено не было.

На основании изложенного требования Тимаковой М.В. и встречные требования Аникеевой А.Е., Потаповой О.В. и Якуниной Н.Е. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Тимаковой Марине Владимировне в иске к администрации муниципального образования город Новомосковск, Аникеевой Анне Евгеньевне, Потаповой Ольге Васильевне и Якуниной Наталье Евгеньевне о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома отказать.

Аникеевой Анне Евгеньевне, Потаповой Ольге Васильевне и Якуниной Наталье Евгеньевне во встречном иске к администрации муниципального образования город Новомосковск и Тимаковой Марине Владимировне о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2020 г.

Председательствующий