Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4711/2023 ~ М-3188/2023 от 20.06.2023

Дело №

УИД 50RS0№-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 сентября 2023 года <адрес>

Судья Ногинского городского суда <адрес> Чистохина Ю.Г., с участием старшего помощника Ногинского прокурора <адрес> Паученко Т.И., при секретаре судебного заседания Третьяковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Н. А. к Колобову А. Л. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Алексеева Н.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ.

На момент совершения сделки купли-продажи в данной квартире был зарегистрирован Колобов А. Л., бывший собственник квартиры, который, в соответствии с договором купли-продажи, обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течении 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи. Колобов А.Л. после продажи квартиры уехал в неизвестном направлении, связь с ним отсутствует, место его проживания в настоящее время неизвестно. В досудебном порядке разрешить возникший спор не представилось возможным, ответчик в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета. В связи с тем, что ответчик неправомерно сохраняет регистрацию в принадлежащей ей квартире, просит признать Колобова А.Л. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании Алексеева Н.А. истец участия не принимала, представила в материалы дела заявление, содержащую просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствии, поддержала заявленные исковые требования. Ранее в судебных заседаниях в обосновании инициированных требований, поясняла суду, что после покупки ею квартиры бывший собственник Колобов А.Л. выехал и его личных вещей в квартире не имеется, связь с ним утеряна.

Ответчик Колобов А.Л., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился представитель Отдел управления по вопросам миграции МВД России <адрес>. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст. ст. 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Колобовым А.Л. и Алексеевой Н.А., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений об оспаривании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не представлено, а судом не добыто.

Согласно п. 3.8 данного договора, в указанной квартире на момент подписания договора зарегистрирован Колобов А.Л., который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу не позднее 14 дней после регистрации права собственности на имя Алексеевой Н.А..

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Алексеева Н.А.

Согласно представленной в материалы дела выписки из домовой книги, Колобов А.Л. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Действующим законодательством определен круг лиц, имеющих право проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику - супруг, родители и дети (ст. 31 ЖК РФ), а также по соглашению с собственником жилого помещения (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Ответчик не является членом семьи Алексеевой Н.А., которая является собственником квартиры, каких-либо соглашений с ней ответчиком относительно порядка пользования жилым помещением не заключалось. В квартире ответчик не проживает с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения, содержанием квартиры и оплатой коммунальных услуг не занимается, личные вещи ответчика в доме отсутствуют. В добровольном порядке решить вопрос о снятии с регистрационного учета ответчика не представляется возможным, в связи с чем, сохранение его регистрации по указанному адресу препятствует осуществлению законных прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности истца, чем нарушает его законные права.

Исходя из нормы ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. При этом суд приходит к выводу, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие заявленные исковые требования.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования Алексеевой Н.А. в части прекращения права Колобовым А.Л. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исходя из взаимосвязи приведенных выше норм, основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является любое вступившее в законную силу судебное постановление, которым констатировано отсутствие у них права на соответствующее жилое помещение.

Учитывая, что Колобов А.Л. признан прекратившим право пользования жилым помещением, то, следовательно, он подлежит снятию с регистрационного учета на основании данного решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой Н. А. к Колобову А. Л. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Колобова А. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия 6813 № прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять Колобова А. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия 6813 № с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ю.<адрес>