Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2023 ~ М-261/2023 от 07.03.2023

                                                                                                К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года                                                                              <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего      Юрченко Н.И.

при секретаре                        ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 и Администрации МО «Каменномостское сельское поселение» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском, в котором просила признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в <адрес> по пер.Широкому № и №; исключить из ЕГРН сведения о границах (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в п.3 исковых требований; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах, указанных в п.4 искового заявления, ссылаясь на то, что при определении фактических координат находящегося в собственности истца участка с кадастровым номером № были выявлены наложения координат этого участка на участки, принадлежащие ответчикам.

В суде ФИО3 изменила требования и в окончательном их варианте просила признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> по пер.Широкому,18, и исключить из ЕГРН сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> по пер.Широкому,16, площадью 576 кв.м. по каталогу поворотных точек границ: характерные точки: н1 – Х – 395490.68 У-2237186.04; н2– Х – 395482.61 У-2237186.62; н3 – Х – 395484.00 У-2237178.95; н4 – Х – 395487.49 У-2237153.88; н5 – Х – 395488.65 У-2237146.37; н6 – Х – 395490.08 У-2237135.55; н7 – Х – 395492.57 У-2237119.48; н8– Х – 395494.83 У-2237108.59, н9 – Х – 395502.02 У-2237108.29, н10– Х – 395495.53 У-2237149.47, н11– Х – 395491.84 У-2237172.06, н1 – Х – 395490.68 У-2237186.04; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> по пер.Широкому,16, в указанных координатах.

В судебном заседании ФИО2 ФИО3 по доверенности ФИО8 поддержала измененные исковые требования и просила их удовлетворить. Просила также прекратить производство по делу в части требований к ФИО10, за отказом от них.

В судебное заседание ФИО4, ФИО1 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии и не возражали против удовлетворения требований.

ФИО2 Администрации МО «Каменномостское сельское поселение» по доверенности ФИО9 не возражал против исправления реестровой ошибки.

ФИО2 по РА в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии по усмотрению суда.

Кадастровый инженер ФИО11 в суд не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.64 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.п.3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ч. 9 ст. 61 указанного закона споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичное положение содержится в подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ.

Как установлено, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Широкий 16.

Ответчикам ФИО4 и ФИО1 принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенный в <адрес> по пер.Широкому,18, и    №, расположенный в <адрес> по пер.Широкому,14.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> по пер.Широкому,16, было установлено, что согласно данным геодезической съемки уточняемый земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами : №, расположенными, соответственно, й в <адрес> по пер.Широкому № и №. Была выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях в ЕГРН, а именно, координаты границ уточняемого земельного участка полностью накладываются на границы уточненного земельного участка с кадастровым номером №. А также выявлено, что фактически чересполосица между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № отсутствует. В связи с этим, есть основания полагать об ошибочно внесенных сведениях в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. К заключению приложена схема фактического расположения земельных участков на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и указанием уточненной площади этого земельного участка – 576 кв.м..

Указанное заключение сторонами не оспаривалось и принято судом.

В материалы дела представлен межевой план участка, расположенного в <адрес> по пер.Широкому,16, с указанием каталога координат фактических границ названного участка.

Суд, учитывая заключение кадастрового инженера, данные межевого плана земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, и установив, что спор возник по поводу размещения земельного участка на карте кадастрового квартала (данные кадастрового учета), споров о границах земельных участков в натуре не имеется, права на земельные участки не оспариваются, пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. При проведении межевания в межевых документах на земельные участки ответчиков была воспроизведена ошибка местоположения их границ, в связи с чем, границы этих земельных участков не соответствуют их действительному местоположению, в результате реестровой ошибки, то есть ошибочного определения местоположения границ земельных участков.

Поскольку, как установлено, координаты границ участка с кадастровым номером № накладываются полностью на границы земельного участка истицы, то имеются основания для исправления возникшей реестровой ошибки путем исключения сведений о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером №. Суд также устанавливает местоположение границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с фактически сложившимся землепользованием.

Основания для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> по пер.Широкому,16, отсутствуют, поскольку он поставлен на кадастровый учет без установления границ, однако установление местоположения границ судебным решением является основанием для внесения сведений о них в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО3.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> по пер.Широкому,18, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> по пер.Широкому,16, уточненной площадью 576 +/- 7,03 кв.м. по следующему каталогу поворотных точек границ: характерные точки: н1 – Х – 395490.68 У-2237186.04; н2– Х – 395482.61 У-2237186.62; н3 – Х – 395484.00 У-2237178.95; н4 – Х – 395487.49 У-2237153.88; н5 – Х – 395488.65 У-2237146.37; н6 – Х – 395490.08 У-2237135.55; н7 – Х – 395492.57 У-2237119.48; н8– Х – 395494.83 У-2237108.59, н9 – Х – 395502.02 У-2237108.29, н10– Х – 395495.53 У-2237149.47, н11– Х – 395491.84 У-2237172.06, н1 – Х – 395490.68 У-2237186.04, и внести сведения о их местоположении в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

        Судья: подпись.

        Копия верна: Судья                                                               Н.И.Юрченко

УИД 01RS0№-69

Подлинник решения находится в материалах дела № в

Майкопском районном суде Республики Адыгея