Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-595/2023 ~ М-604/2023 от 18.09.2023

УИД 66RS0031-01-2023-000743-24

Дело № 2-594/2023

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2023 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года                                                 город Качканар

Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Закировой О.А.,

при секретаре Коноваловой Е.А.,

с участием:

представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа Зудовой Е.Н., действующей на основании доверенности <данные изъяты>,

ответчика Коробейникова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа к Коробейникову Александру Ивановичу о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности,

установил:

в Качканарский городской суд поступило исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа (далее – КУМИ КГО) к Коробейникову Александру Ивановичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что между КУМИ КГО и Коробейниковым А.И. заключен договор аренды от 14 декабря 2016 года № 29 земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, 8 микр., участок 4/1, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – под магазин. Договор аренды заключен на неопределенный срок. Согласно п. 5.2.3. договора аренды арендатор обязан уплачивать в срок и на условиях, установленных договором, арендную плату. Как указывает истец, ответчик систематически не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, в результате чего возникла задолженность за период с 01 января 2018 года по 01 апреля 2023 года, которая установлена решениями Арбитражного суда Свердловской области, а также решением мирового судьи судебного участка № 1 Качканарского судебного района Свердловской области. За период с 01 апреля 2023 года по 01 августа 2023 года задолженность по арендной плате составляет 7 594 рубля, пени в размере 505 рублей 01 копейка. В целях урегулирования спорных отношений истец направил в адрес ответчика претензию от 28 июля 2023 года № 1404, которая осталась без удовлетворения.

08 ноября 2018 года между КУМИ КГО и Коробейниковым А.И. заключен договор аренды № 35 земельного участка общей площадью <данные изъяты>, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – под объект производственного назначения – здание административно-бытового корпуса. Договор аренды заключен на срок 49 лет и исчисляется срок с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды в установленном порядке 04 декабря 2020 года зарегистрирован в Росреестре. Согласно п. 5.2.3. договора аренды арендатор обязан уплачивать в срок и на условиях, установленных договором, арендную плату. Как указывает истец, ответчик систематически не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, в результате чего возникла задолженность за период с 07 ноября 2018 года по 01 апреля 2022 года, которая установлена и взыскана решениями Арбитражного суда Свердловской области. За период с 01 апреля 2023 года по 01 августа 2023 года задолженность по арендной плате составляет 10 284 рубля 56 копеек, пени в размере 683 рубля 92 копейки. В целях урегулирования спорных отношений истец направил в адрес ответчика претензию от 07 июня 2023 года № 1014, которая осталась без удовлетворения.

Денежные средства, планируемые получить по договорам аренды № 29, № 35, составляют доходную часть бюджета Качканарского городского округа и запланированы в расходной её части в целях реализации вопросов местного значения. Не поступление планируемых средств образует кредиторскую задолженность по возникшим расходным обязательствам Качканарского городского округа. Истец КУМИ КГО просит суд расторгнуть договор аренды от 14 декабря 2016 года № 29 земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – под магазин с Коробейниковым А.И. и взыскать задолженность по договору в размере 8 099 рублей 01 копейка, из них задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2023 года по 01 августа 2923 года в размере 7 594 рубля и пени за период с 11 апреля 2023 года по 01 августа 2023 года в размере 505 рублей 01 копейка; расторгнуть договор аренды от 08 ноября 2018 года № 35 земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, №, корпус №, в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – под объект производственного назначения – здание административно-бытового корпуса с Коробейниковым А.И. и взыскать задолженность по договору в размере 10 968 рублей 48 копеек, из них задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2023 года по 01 августа 2923 года в размере 10 284 рубля 56 копеек и пени за период с 11 апреля 2023 года по 01 августа 2023 года в размере 683 рубля 92 копейки.

    Представитель истца Зудова Е.Н. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, пояснила, что желают расторгнуть договоры аренды земельных участков, поскольку ответчиком их условия нарушаются, а также, чтобы в дальнейшем обратить взыскание и изъять объекты недвижимости, находящиеся на этих участках в счет имеющихся задолженностей.

Ответчик Коробейников А.И. в судебном заседании иск признал частично, согласен на взыскание задолженности по арендным платежам по обоим договорам аренды, возражает против расторжения договора аренды земельного участка, так как на нем находятся капитальные строения: магазин, офисное здание, принадлежащее ему на праве собственности. Данные объекты выставлены им на продажу, чтобы погасить все имеющиеся задолженности, но в связи с обстановкой в стране продать их пока не получается. В счет погашению имеющихся задолженностей из его пенсии ежемесячно удерживают 50 %.

Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14 декабря 2016 года между Качканарским городским округом, как арендодателем, и Коробейниковым А.И., как арендатором, заключен договор аренды № 29 в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, 8 мкр., участок 4/1, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – под магазин (л.д. 7-11). Согласно Приложению № 1 к указанному договору, арендная плата составляла 21 961 рубль 84 копейки в год (л.д. 9 оборот). Срок договора аренды земельного участка установлен как неопределенный. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 28-31). Кроме того, на данном земельном участке находится нежилое здание магазина, принадлежащее Коробейникову А.И. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 октября 2023 года (л.д. 58-64), в отношении которого наложен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий в связи с наличием исполнительных производств (л.д. 47-49).

08 ноября 2018 года между Качканарским городским округом, как арендодателем, и Коробейниковым А.И., как арендатором, заключен договор аренды № 35 в отношении земельного участка общей площадью 1358,00 кв.м., КН 66:48:0322001:127, расположенного по адресу: <адрес>, №, корпус №, в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – под объект производственного назначения – здание административно-бытового корпуса (дело № 2-595/2023 л.д. 7-12). Согласно Приложению № 1 к указанному договору, арендная плата составляла 2 373 рубля 04 копейки в год (дело № 2-595/2023 л.д. 9 оборот). Срок аренды земельного участка установлен 49 лет. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН (дело № 2-595/2023 л.д. 30-34). Кроме того, на данном земельном участке находятся нежилые помещения административно-бытового корпуса, принадлежащее Коробейникову А.И. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 октября 2023 года (л.д. 65-87), в отношении которых наложен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий в связи с наличием исполнительных производств (л.д. 47-49), в том числе о взыскании арендных платежей по указанным выше договорам.

Согласно подп. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно исковым требованиям и расчетам задолженности ответчиком Коробейниковым А.И. не исполнена обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды № 29 в размере 8 099 рублей 01 копейка, в том числе задолженность за период с 01 апреля по 01 августа 2023 года в размере 7 594 рубля и пени за период с 11 апреля по 01 августа 2023 года в размере 505 рублей 01 копейка; по договору № 35 в размере 10 968 рублей 48 копеек, в том числе задолженность за период с 01 апреля по 01 августа 2023 года в размере 10 284 рубля56 копеек и пени за период с 11 апреля по 01 августа 2023 года в размере 683 рубля 92 копейки.

Ответчик Коробейников А.И. в судебном заседании данные размеры задолженности и периоды не оспорил, признал наличие этих задолженностей, своих расчетов не представил.

Требования о добровольном погашении задолженности и расторжении договора ответчиком оставлено без удовлетворения (л.д. 13-14, дело № 2-595/2023 л.д. 13-15).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования КУМИ КГО о взыскании с Коробейникова А.И. задолженности по арендным платежам по договорам аренды №№ 29, 35 за период с 01 апреля по 01 августа 2023 года в указанных размерах.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

С учетом установленных судом конкретных обстоятельств по делу, размера задолженности, признания её ответчиком и намерения погасить, использования земельных участков по назначению, нахождения на них объектов недвижимости, принадлежащих Коробейникову А.И. на праве собственности, суд полагает, что ответчик не допустил существенных нарушений договора аренды, которые могли бы послужить основанием для его расторжения, в связи с чем не усматривает оснований для удовлетворения требований о расторжении договоров аренды.

Истец при подаче иска, на основании п.п. 19 пч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с этим государственная пошлина в размере 838 рублей 74 копейки за требования о взыскании задолженности подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа к Коробейникову Александру Ивановичу о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности удовлетворить частично.

    Взыскать Коробейникова Александра Ивановича (<данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка № 29 от 14 декабря 2016 года в размере 8 099 рублей 01 копейку, в том числе задолженность за период с 01 апреля по 01 августа 2023 года в размере 7 594 рубля и пени за период с 11 апреля по 01 августа 2023 года в размере 505 рублей 01 копейку; задолженность по договору аренды земельного участка № 35 от 08 ноября 2018 года в размере 10 968 рублей 48 копеек, в том числе задолженность за период с 01 апреля по 01 августа 2023 года в размере 10 284 рубля 56 копеек и пени за период с 11 апреля по 01 августа 2023 года в размере 683 рубля 92 копейки, всего 19 067 (девятнадцать тысяч шестьдесят семь) рублей 49 копеек.

    В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

    Взыскать с Коробейникова Александра Ивановича (паспорт 65 08 371341 выдан Отделом УФМС России по Свердловской области в Качканарском районе) в доход бюджета Качканарского городского округа Свердловской области государственную пошлину в размере 838 (восемьсот тридцать восемь) рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья                                                                                                                        О.А. Закирова