Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1106/2022 ~ М-1-917/2022 от 05.09.2022

УИД № 57RS0014-01-2022-001517-73

Дело № 2-1-1106/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 г.                                                                        г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,

с участием истца Бандурова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бандурова О.В. к Лукашиной Ж.Н. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Бандуров О.В. обратился в суд с иском к Лукашиной Ж.Н. о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований указал, что его опекун И.Т.В. на основании договора купли-продажи от 22 сентября 1998 г. приобрела жилое помещение - комнату по адресу: <адрес>. Продавцом по данному договору выступал Л.А.А., однако в его интересах действовала мать Лукашина Ж.Н. По условиям сделки купли-продажи стоимость комнаты составила 400000 рублей, часть денежных средств в суме 200000 рублей была выплачена представителю продавца при подписании договора, оставшуюся сумму И.Т.В. обязалась выплатить в срок до 15 июня 2019 г., а также погасить образовавшуюся у Л.А.А. задолженность по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение. Поскольку на момент государственной регистрации перехода права покупателем в полном объеме оплата произведена не была, 15 июня 2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости за № зарегистрировано ограничение права (ипотека) в отношении объекта недвижимого имущества - жилого помещения по адресу: <адрес>. В согласованные сторонами сроки И.Т.В. выполнила свои обязательства по договору купли-продажи, однако по причине смерти продавца Л.А.А. регистрационная запись о наличии обременения права погашена не была. 27 июня 2022 г. И.Т.В. умерла. Являясь наследником по завещанию к имуществу И.Т.В., при наличии обременения, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, истец лишен возможности реализовать свои наследственные права.

По указанным основаниям просит признать отсутствующим ограничение права (ипотеку) и прекратить обременение, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 15 июня 2017 г. №, в отношении жилого помещения (комнаты) площадью 18,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, основание государственной регистрации ограничения права в виде ипотеки - договор купли-продажи комнаты, заключенный 7 июня 2017 г. между Л.А.А. и И.Т.В.

Истец Бандуров О.В. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. В судебном заседании пояснил, что его родная тетя И.Т.В. в силу сложившихся жизненных обстоятельств, оформив опеку, занималась его воспитанием. Еще при жизни она распорядилась своим имуществом - составила в его пользу завещание, поскольку своих детей у И.Т.В. не было, а ее супруг с таким решением согласился и на имущество не претендовал. В состав наследственного имущества вошла комната, расположенная по адресу: <адрес>. О наличии обременения права в отношении данного жилого помещения ему стало известно только при обращении к нотариусу по вопросу принятия наследства после смерти тети. Устранить препятствия в распоряжении наследственным имуществом во внесудебном порядке невозможно, поскольку Л.А.А., выступавший продавцом по сделке купли-продажи, в настоящее время умер. Вместе с тем, все расчеты по договору производились с его матерью Лукашиной Ж.Н., ей передавались наличные денежные средства, на ее банковский счет осуществлялись переводы, каких-либо претензий относительно наличия задолженности она не предъявляла.

Ответчик Лукашина Ж.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, где указала, что признает заявленные требования, подтверждает изложенные в иске обстоятельства, поскольку И.Т.В. полностью исполнены обязательства по договору купли-продажи, заключенному 7 июня 2017 г.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Исходя из смысла и содержания указанных положений гражданского законодательства, договор выступает одним из оснований возникновения обязательства, а одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

На основании ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 7 июня 2017 г. между Л.А.А. (продавец), и И.Т.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения (комнаты) площадью 18,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

По условиям договора стороны оценили данную комнату в 400000 рублей, и определили следующий порядок расчета: денежные средства в сумме 200000 рублей покупатель выплачивает продавцу в момент подписания договора, оставшаяся сумма 200000 рублей выплачивается в срок до 15 июня 2019 г.

Стороны также пришли к соглашению, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости объекта недвижимости, указанный объект находится в залоге у продавца. После осуществления покупателем полной оплаты по договору продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату после государственной регистрации перехода права собственности, которая производится после уплаты покупателем первого платежа.

15 июня 2017 г. в отношении объекта недвижимого имущества - жилого помещения (комнаты) площадью 18,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости за № зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки, основанием регистрации ограничения послужил договор купли-продажи комнаты, заключенный 7 июня 2017 г. между Л.А.А. и И.Т.В.

Из представленных по запросу суда Управлением Росреестра по Орловской области материалов регистрационного дела (дела правоустанавливающих документов) следует, что в процессе оформления регистрации перехода права на спорное жилое помещение от лица Л.А.А. на основании доверенности от 23 июля 2016 г. серии 57 АА №7 действовала Лукашина Ж.Н.

Согласно платежным документам (приходным кассовым ордерам) И.Т.В. ежемесячно переводила денежные средства в суммах от 10000 до 20000 рублей на счет получателя №, оформленный на имя Лукашиной Ж.Н.

Принадлежность Лукашиной Ж.Н. указанного банковского счета подтверждается информацией АО «<...>», в соответствии с которой она является клиентом банка, и счет № открыт на ее имя.

Кроме того, стороной истца представлены платежные документы, подтверждающие факт погашения значительной задолженности по оплате коммунальных платежей в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, образовавшейся у продавца Л.А.А. на момент совершения сделки.

Факт исполнения И.Т.В. принятых на себя обязательств по договору купли-продажи комнаты, заключенному 7 июня 2017 г., не оспаривается ответчиком Лукашиной Ж.Н. в адресованном суду письменном заявлении.

Таким образом, судом установлено, что обязательство по оплате стоимости жилого помещения (комнаты) площадью 18,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предусмотренное п. 5 договора купли-продажи комнаты, заключенного 7 июня 2017 г. между Л.А.А. и И.Т.В., исполнено покупателем в полном объеме, однако Л.А.А. с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган не обратился.

16 сентября 2021 г. Л.А.А. умер, что подтверждается записью акта о смерти № от 16 сентября 2021 г.

Как следует из ответа нотариуса Мценского нотариального округа от 26 сентября 2022 г., наследственное дело к имуществу Л.А.А. по данным системы ЕИС не заводилось.

Вместе с тем, являясь наследником первой очереди по закону, мать наследодателя Лукашина Ж.Н. фактически приняла наследство, поскольку согласно сведениям Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Мценский» на момент смерти Л.А.А. была зарегистрирована с ним по одному адресу.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 Постановления от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняет, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем.

Ответчик Лукашина Ж.Н. исковые требования признала и подтвердила, что обязательства по оплате сделки купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, покупателем И.Т.В. исполнены в полном объеме.

27 июня 2022 г. И.Т.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 30 июня 2022 г. серии I-ТД №.

Наследником к имуществу И.Т.В. по завещанию является Бандуров О.В. Согласно содержанию завещания от 24 июня 2015 г. И.Т.В. завещала истцу все свое имущество, какое на день смерти окажется ей принадлежащим, в чем таковое не заключалось, и где бы оно не находилось.

В силу положений ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из содержания данной нормы закона, к наследнику переходят имущественные права, которыми наследодатель был наделен при жизни, в данном случае - на осуществление действий, направленных на снятие обременения в отношении спорного объекта.

С целью реализации наследственных прав Бандуров О.В. в установленный законом срок обратился к нотариусу по вопросу принятия наследства, однако наличие зарегистрированного обременения в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, является препятствием для оформления в порядке наследования данного недвижимого имущества.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, исковые требования Бандурова О.В. следует удовлетворить, признать отсутствующим ограничение права (ипотеку) и прекратить обременение, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 15 июня 2017 г. №, в отношении жилого помещения (комнаты) площадью 18,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, основание государственной регистрации ограничения права в виде ипотеки - договор купли-продажи комнаты, заключенный 7 июня 2017 г. между Л.А.А. и И.Т.В.

Поскольку истец не настаивает на взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, данные расходы в его пользу не взыскиваются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бандурова О.В. Дата года рождения уроженца <адрес> (паспорт серии 5418 №, выдан 4 июля 2018 г. УМВД России по Орловской области) удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение права (ипотеку) и прекратить обременение, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 15 июня 2017 г. №, в отношении объекта недвижимого имущества - жилого помещения (комнаты) площадью 18,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, основание государственной регистрации ограничения права в виде ипотеки - договор купли-продажи комнаты, заключенный 7 июня 2017 г. между Л.А.А. и И.Т.В..

    Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении обременения права в отношении объекта недвижимого имущества - жилого помещения (комнаты) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С заявлением о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости может обратиться любая из участвующих в деле сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 ноября 2022 г.

Председательствующий                                                 Е.В. Журавлева