Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-598/2023 ~ М-481/2023 от 17.05.2023

дело 2-598/2023

УИД 03RS0069-01-2023-000619-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 03 октября 2023 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Гареевой Л.Ф.,

с участием истца Сайфуллиной Л.Р., ее представителя – адвоката Воробьева И.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Михайловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфуллина И. М., СайфулЛ. Л. Р. к Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, МансуР. Р. Г., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Михайловой Е. Н., Мунзарову М. Г. о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сайфуллин И.М. и Сайфуллина Л.Р. (далее – истцы) обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан (далее – Администрация ГП Чишминский поссовет), Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан (далее – Администрация МР Чишминский район РБ), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – МЗиО Республики Башкортостан) о прекращении права собственности за истцами на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, признании за ними права собственности в равных долях на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м.

В обоснование иска истцы указали, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели указанный земельный участок и стали его собственниками с объектом незавершенного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.

В последующем было установлено, что по неясным для истцов причинам произошло перераспределение земельного участка и из их права собственности выбыла часть указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Сайфуллиной Л. Р. было написано заявление в Администрацию ГП Чишминский поссовет МР Чишминский район Республики Башкортостан о выдаче разрешения и согласование проведения кадастровых работ путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № из земель общего пользования за выкуп.

Администрацией ГП Чишминский поссовет МР Чишминский район РБ письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) было отказано в согласовании проведения кадастровых работ путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № из земель общего пользования за выкуп, указав, что с другой стороны испрашиваемого земельного участка находится объект капитального строительства – гараж.

Истцы считают, что на самом деле какого-либо гаража с другой стороны земельного участка не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление через сайт Госуслуги в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Согласно приказу Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ № решено утвердить схему расположения земельного участка № на кадастровом плане территории, что также отражено в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН является собственником земельного участка кадастровый № номер кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ,

Истцы являются законным правообладателем земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв. м, обременений объекта недвижимости не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец Сайфулина Л.Р. обратилась в Администрацию ГП Чишминский поссовет МР <адрес> РБ с заявлением о передаче на основании приказа МЗиО Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу Сайфуллиной Л. Р. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., в собственность безвозмездно в установленном законом порядке.

Однако ответ истцы не получили; по мнению истцов, отказ в передаче земельного участка и дальнейшая государственная регистрация права собственности за истцами на земельный участок с кадастровым номером № противоречит ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (прим. суда - Закон утратил сил с ДД.ММ.ГГГГ), а также нарушает права истцов как собственников на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Собственником земельного участка истцы станут по общему правилу с даты внесения в ЕГРН соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации.

Истцы Сайфуллина Л.Р. и Сайфулин И.М. просят суд:

- прекратить право собственности за ними на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №

- признать за ними право собственности в равных долях на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м.;

- определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в равных долях за ними на указанный земельный участок с кадастровым номером № и прекращения их права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании истце Сайфуллина Л.Р., ее представитель – адвокат Воробьев И.А. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание истец Сайфуллин И.М., представители ответчиков - Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ответчики МансуР. Р.Г., Мунзаров М.Г., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, - представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан (Чишминский отдел), Биккулов А.Х., Биккулова С.Г., Нугаева Ф.Х. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании ответчик Михайлова Е. Н. возражала против заявленных требований истцов, пояснив суду, на части земельного участка с кадастровым номером № располагается принадлежащий ей кирпичный гараж, которым она пользовалась после смерти своих родителей; ранее земельный участок истцов, на котором, в том числе, располагаются в настоящее время жило дом истцов принадлежал ее матери, которая продала часть земельного участка и объекты недвижимости предыдущим владельцам – Биккулову А. Х. и Биккуловой С. Г.; с новым собственником земельного участка – Сайфуллиным И.М. была достигнута договоренность о том, что он разрешает ей пользоваться гаражом и земельным участком под ним, что и происходило все годы; она формировала земельный участок под гаражом, но не успела поставить на кадастровый учет.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, а аткже исследовав материалы гражданского дела 2-778/2022 и 2-626/2023, рассмотренных Чишминским районным судом Республики Башкортостан, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Биккуловым А.Х. и Биккуловой С.Г. (продавцы) и Сайфуллиным И.М., и Сайфуллиной Л.Р. (покупатели) был заключен договор купли-продажи в совместную собственность объекта незавершённого строительства общей площадью 76,3 кв.м. с надворными постройками (веранда тесовая, баня бревенчатая, предбанник тесовый, летняя кухня бревенчатая, уборная тесовая, ворота тесовые сплошные, забор тесовый решетчатый, погреб), расположенных на земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и указанный земельный участок.

Для государственной регистрации данного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Республике Башкортостан представлено техническое описание объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ с планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу, согласно которому земельный участок имеет адрес: <адрес> имеет Г-образную форму с выходом на <адрес>; со стороны <адрес> усматривается, что на данном земельном участке расположен гараж, обозначенный штрихом.

Не оспаривается сторонами, что со стороны <адрес> между земельными участками по адресу: <адрес> объектами недвижимости по <адрес> (магазин «Магнит у дома») имеется проезд и гараж или нежилое строение из красного кирпича.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство серии <адрес> о регистрации права совместной собственности Сайфуллина И.М. и Сайфуллиной Л.Р. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 701 кв.м.

Таким образом, супругами Сайфулиными был приобретен земельный участок обшей площадью 800 кв.м., а право собственности зарегистрировано на общую площадь земельного участка в размере 701 кв.м.

Ранее указанные объекты недвижимости принадлежали Биккулову А.Х. (покупатель) на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Мунзаровой Р.Г. (продавец). В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец продал, а покупатель приобрел незавершенное жилое строение площадью 68,6 кв.м. и надворные постройки, находящиеся по адресу: <адрес>. Продавцу Мунзаровой Р.Г. отчуждаемое жилое строение принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Еще ранее ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГП Чишминский поссовет МР <адрес> РБ и Мунзаровой Р.Г. был заключен Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности площадью 725 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно Плану размещения строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и Государственному акту от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок по адресу: <адрес> имеет Г-образную форму с выходом на <адрес>.

Соседним земельным участком к участку по адресу: <адрес> является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по адресу: <адрес>, и плану земельного участка к нему гараж литера Г не расположен в границах данного земельного участка.

В настоящее время собственником земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 432 кв.м. является третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Нугаева Ф.Х. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней (покупатель) и Михайловой Е.Н., Мунзаровым М.Г. и МансуР. Р.Г. (продавцы).

Михайлова Е.Н., Мунзаров М.Г. и МансуР. Р.Г. стали собственниками земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 432 кв.м. на основании мирового соглашения, утверждённого Чишминским районным судом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-626/2022 по исковому заявлению Михайловой Е. Н. к Мунзарову М. Г., МансуР. Р. Г. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования и в порядке приобретательной давности и по встречному исковому заявлению Мунзарова М. Г., МансуР. Р. Г. к Михайловой Е. Н. об установлении факта принятия наследства по закону на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов.

Далее, на основании постановления главы Администрации ГП Чишминский поссовет от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 111 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка № с вида «под жилую застройку» на вид «размещение стоматологии».

ДД.ММ.ГГГГ между Сайфуллиным И.М. и Сайфуллиной Л..Р. заключено Соглашение о разделе земельного участок и совместно нажитого имущества, согласно которому земельный участок общей площадью 701 кв.м. по <адрес> разделен на два земельных участка – участок № с кадастровым номером № площадью 590 кв.м. по адресу: <адрес> А (переходит в совместную собственность Сайфуллина И.М. и Сайфуллиной Л.Р.) и участок № с кадастровым номером № площадью 111 кв.м. для размещения стоматологии (переходит в собственность Сайфуллину И.М.).

Согласно Адресной справке Администрации ГП Чишминский поссовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с площадью 111 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, и земельному участку площадью 590 кв.м. – адрес: <адрес>.

Раздел земельного участка произведен на основании Межевого плана, изготовленного ООО «Геосервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время по общедоступным данным Публичной кадастровой карты площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 115 кв.м.; а площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 560 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, Истцом СайфулЛ. Л. Р. было написано заявление и.о. Администрации Городского поселения Чишминский поссовет Б.С. Валиуллину о выдаче разрешения на согласования проведения кадастровых работ путем перераспределения земельного участка с код № и земель общего пользования за выкуп.

ДД.ММ.ГГГГ, письмом исх. № Администрации Городского поселения Чишминский поссовет в лице Главы Гайнуллина А.А., было отказано о выдаче разрешения на согласования проведения кадастровых работ путем перераспределения земельного участка с код № и земель общего пользования за выкуп в связи с тем, что с другой стороны испрашиваемого земельного участка находится объект капитального строительства - гараж.

Далее, приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка № на кадастром плане территории общей площадью 800 кв.м., включающий согласно Схеме расположения земельный участок с кадастровым номером № № и часть земельного участка между земельными участками по адресу: <адрес> объектами недвижимости по <адрес> (магазин «Магнит у дома»).

При решении вопроса о правомерности перераспределения земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, необходимо установить наличие оснований для перераспределения, указанных в п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ, а также отсутствие оснований для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, перечисленных в п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № № образованный земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый № общей площадью 800 +/- 10 кв.м.

Таким образом, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> общей площадью 800+-10 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Образован путем объединения земельного участка с кадастровым номером № с частью земельного участка, приобретенного истцами Сайфуллиными по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Биккуловыми.

По общедоступным данным Публичной кадастровой карты данный земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 772 кв.м., а не 800 кв.м., как указано в иске и в выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ год и от ДД.ММ.ГГГГ.

Как было указано выше, ответчик Михайлова Е.Н. (прежняя фамилия Файрушина) в судебном заседании пояснила, что на части земельного участка с кадастровым номером № располагается принадлежащий ей кирпичный гараж, которым она пользовалась после смерти своих родителей; ранее земельный участок истцов, на котором, в том числе, располагаются в настоящее время жило дом истцов принадлежал ее матери, которая продала часть земельного участка и объекты недвижимости предыдущим владельцам – Биккулову А. Х. и Биккуловой С. Г.; она формировала земельный участок под гаражом, но не успела поставить на кадастровый учет.

Факт пользования Михайловой Е.Н. гаражом и земельным участком под ним подтвердили свидетели ФИО27

В доказательство Михайловой Е.Н. также были представлены фотографии гаража и сада; договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Г, заключённый между ней и ООО АН «777» на выполнение геодезических работ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Ситуационному плану земельного участка с кадастровым номером № составленному ООО АН «777», земельный участок разделен на две части с площадью 435 кв. м. и площадью 204 кв.м – последняя площадь указана как испрашиваемая площадь. В данном ситуационном плане также отмечено, что испрашиваемый земельный участок площадью 204 кв.м. имеет наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № – то есть на земельный участок, находящийся во владении Сайфуллиных.

Согласно заверенным нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан показаниям свидетеля ФИО28 лицом примерно в ДД.ММ.ГГГГ году Михайлова Е.Н. по адресу РБ, <адрес> возвела пристрой из соснового сруба, вместо ветхого пристроя. Вокруг земельного участка по <адрес> установила забор из профнастила в ДД.ММ.ГГГГ года, то есть Михайлова Е.Н. открыто пользуется данным имуществом, ухаживает за ним и владеет, постоянно проживает в данном доме.

Как видно из показаний свидетеля ФИО29 он подтверждает право владения Михайловой Е.Н. земельным участком и домом по <адрес>.

Однако, доказательства права собственности на гараж, а также на земельный участок под ним ответчик Михайлова Е.Н. суду не представила. Суду она пояснила, что с новым собственником земельного участка – Сайфуллиным И.М. была достигнута договоренность о том, что он разрешает ей пользоваться гаражом и земельным участком под ним, что и происходило все годы.

Также Михайловой Е.Н. не оспаривается приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждена Схема расположения земельного участка № на кадастром плане территории общей площадью 800 кв.м., включающий земельный участок с кадастровым номером № и часть земельного участка между земельными участками по адресу: <адрес> (магазин «Магнит у дома»). При этом судом из пояснений участников судебного разбирательства также установлено, что между образованным земельным участком с кадастровым номером № (номер в Схеме расположения земельного участка - № и по <адрес> (магазин «Магнит у дома») имеется проезд.

Возражения представителя ответчика – Администрации ГП Чишминский поссовет МР Чишминский район РБ были обусловлены нахождением на част земельного участка строения – гаража.

Возражений против заявленных требований от иных ответчиков в суд не поступало.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно п. 2 ст. 11.6 ЗК РФ от 25.10.2001 года № 136-ФЗ (ред. от 01.05.2022 года) при объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Размер образованного земельного участка с кадастровым номером № по конфигурации не отличается от конфигурации земельного участка, приобретенного истцами по договору купи-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан размер земельного участка 800 кв.м.; образованный участок по данным Публичной кадастровой карты составляет 772 кв.м., при этом под стоматологию из общей площади приобретенного участка был выделен земельный участок по адресу: <адрес>, площадь которого по данным Публичной кадастровой карты составляет 115 кв.м.; то есть общая площадь приобретенного истцами земельного участка по данным Публичной кадастровой карты составляет 772 кв.м. + 115 кв.м. = 887 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сайфуллина И.М., Сайфуллиной Л.Р. о прекращении права собственности за ними на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, признании права собственности в равных долях на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за Сайфуллиной Л.Р., Сайфуллиным И.М.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сайфуллина И. М., СайфулЛ. Л. Р. к Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, МансуР. Р. Г., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Михайловой Е. Н., Мунзарову М. Г. о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Сайфуллина И. М., СайфулЛ. Л. Р. по 1/2 доле за каждым из них на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности Сайфуллина И. М. и СайфулЛ. Л. Р. на земельный участок с кадастровым номером 02:52:140441:120, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 590+/- 17 кв.м.

Настоящее решение является основанием для исключения их ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 590+/- 17 кв.м., прекращения права общей совместной собственности Сайфуллина Ирека М. С. Л. Р. на земельный участок с кадастровым номером № и возникновения права общей долевой Сайфуллина Ирека М. С. Л. Р. по 1/2 доле за каждым из них на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/.

Копия верна.

Судья Касимова Ч.Т.