Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2187/2023 ~ М-1146/2023 от 05.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        22 мая 2023 года                     92RS0002-01-2023-001506-77

        город Севастополь                                Дело № 2-2187/2023

        Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

        председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

        секретарь судебного заседания ФИО4,

    при участии представителя истца – ФИО5

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка в натуре между собственниками,

    у с т а н о в и л:

    В апреле 2023 года истец обратился с исковым заявлением к ФИО2, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка в натуре между собственниками.

    Просит: разделить земельный участок, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, земельный участок №, общей площадью № кв.м, кадастровый № на два вновь образуемых; образовать новый земельный участок №, установив границы нового земельного участка по адресу: город Севастополь, <адрес>, земельный участок №, общей площадью № кв.м, в координатах:

    н1    №

    н2    №

    н3    №

    н4    №

    н5    №

    н6    №

    н1    №.

    Образовать новый земельный участок №, установив границы нового земельного участка по адресу: город Севастополь, <адрес>, земельный участок №, общей площадью № кв.м, в координатах:

    н1    №

№

№

№

№

№

№

№

№.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, земельный участок №, общей площадью № кв.м, кадастровый №; зарегистрировать право собственности на вновь образованный земельный участок- №, общей площадью № кв.м за ФИО1; зарегистрировать право собственности на вновь образованный земельный участок- №, общей площадью № кв.м за ФИО2.

    Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, земельный участок №, общей площадью № кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), категория земель: земли населенных пунктов на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом, удостоверенного ФИО6, нотариусом города Севастополя, от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №-№ право собственности, по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

    Собственником еще 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, земельный участок №, является ФИО2.

    На данном земельном участке расположены два жилых дома.

ФИО1 принадлежит жилой дом, общей площадью № кв.м, на основании решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит жилой дом, общей площадью № кв.м, на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

    Фактически земельный участок состоит из двух изолированных частей, каждая часть имеет самостоятельный вход и коммуникации. Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком.

    Порядок пользования имуществом определен согласно Договору о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом: в пользовании ФИО7 находится часть земельного участка с кадастровые номером №, общей площадью № кв.м; в пользовании ФИО2 находится часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

    Ранее истец обращалась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя по вопросу раздела земельного участка, однако было принято решение о приостановлении осуществление кадастрового учета № на оснований п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон): форма и (или) содержав документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют.

    Представитель истца настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

        Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

        С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

        Исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, земельный участок №, общей площадью № кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), категория земель: земли населенных пунктов на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом, удостоверенного ФИО6, нотариусом города Севастополя, от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № право собственности, по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

    Собственником еще 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, земельный участок №, является ФИО2.

    На данном земельном участке расположены два жилых дома.

ФИО1 принадлежит жилой дом, общей площадью № кв.м, на основании решения Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит жилой дом, общей площадью № кв.м, на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

    Фактически земельный участок состоит из двух изолированных частей, каждая часть имеет самостоятельный вход и коммуникации. Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком.

    Порядок пользования имуществом определен согласно Договору о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом: в пользовании ФИО7 находится часть земельного участка с кадастровые номером №, общей площадью № кв.м; в пользовании ФИО2 находится часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

    В соответствии со статьей 29 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

    В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Согласно ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

    Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором, суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.

    Согласно заключению землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Офкадин», следует, что объект исследований включает в себя земельный участок с кадастровым номером №.

    Вновь образуемого земельного участка, общей площадью № кв.м, достаточно для использования и обслуживания жилого дома, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, земельный участок №.

    Вновь образуемого земельного участка общей площадью № кв.м. достаточно для использования и обслуживания жилого дома, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, земельный участок №.

    Указанное экспертное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательства, не оспаривается сторонами, выводы эксперта обоснованы. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

    Частями 1, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам.

    Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Исходя из положений п.1 ст. 247 ГК РФ и п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ вопросы владения, пользования земельным участком при доме, а также раздела и определения порядка пользования земельным участком решаются по соглашению между сособственниками.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования законными, подтвержденными надлежащими и допустимыми доказательствами, в связи, с чем подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

Исковое ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка в натуре между собственниками удовлетворить.

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, земельный участок №, общей площадью № кв.м, кадастровый № на два вновь образуемых.

Образовать новый земельный участок №, установив границы нового земельного участка по адресу: город Севастополь, <адрес>, земельный участок №, общей площадью № кв.м, в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

Образовать новый земельный участок №, установив границы нового земельного участка по адресу: город Севастополь, <адрес>, земельный участок №, общей площадью № кв.м, в координатах:

н1    №

№

№

№

№

№

№

№

№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, земельный участок №, общей площадью № кв.м, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок - №, общей площадью № кв.м за ФИО1.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок - №, общей площадью № кв.м за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Судья     (подпись)     Е.А. Кириленко

    Мотивированное решение составлено

ДД.ММ.ГГГГ