Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5810/2023 ~ М-4542/2023 от 15.05.2023

        УИД 72RS0014-01-2023-005413-54

        Дело №2-5810/2023

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Тюмень                                                                                11 июля 2023 года

        Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

        Председательствующего судьи Баевой О.М.,

        при секретаре Шабаевой Е.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипенко Любови Алексеевны к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательской давности, указывая, что 20 апреля 1990 года она вступила в брак с ФИО3. Впоследствии 29 ноября 1994 года между АО <данные изъяты>», являющееся наймодателем, и ее супругом ФИО8 являющегося нанимателем, был заключен договор о предоставлении жилого помещения в безвозмездное пользование, по условиям которого ее супругу передавалась во владение квартира по адресу: <адрес>. Согласно п.5.1. данного договора по истечении 25 лет со дня подписания договора жилое помещение переходит в собственность нанимателя ФИО3. На основании акта приема-передачи квартиры от 29.11.1994 указанная квартира была передана ФИО3. В 1995 году АО «<данные изъяты>» становится правопреемником АО «<данные изъяты> и 04 декабря 1995 года между АО «<данные изъяты>» и ФИО3 был заключен договора найма жилого помещения, согласно которому (п. 1.1) АО «<данные изъяты>» передает ФИО3 жилое помещение по адресу: <адрес>, с последующим переходом в собственность нанимателя по истечению 23 лет (п.5.1.). Данное жилое помещение было передано нанимателю согласно Акту передачи найма жилого помещения от 01 декабря 1995 года. ЗАО «<данные изъяты>» было ликвидировано 29 июля 2011 года. Согласно п.5.5. Договора, в случае ликвидации или банкротства наймодателя, помещение подлежит незамедлительной безвозмездной передаче в собственность нанимателя. Расходы по переоформлению помещения несет наниматель. В данную квартиру она въехала совместно со своим супругом, зарегистрировалась по месту жительства 26 мая 1996 года в квартире и проживает в ней по настоящее время. Её супруг 20 апреля 2015 года умер. На данный момент времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется предоставленным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 68,17 кв.м., не являясь при этом его собственником. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, полученной 11 февраля 2023 года №, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют. Считает, что стала собственником объекта недвижимости в силу приобретательной давности в порядке ст.234 ГК РФ. Владение указанной выше квартиры является открытым (свои права на квартиру она ни от кого не скрывала), непрерывным (квартира из владения истца никогда не выбывала) и добросовестным, оплачивая плату за жилье и коммунальные услуги, осуществляя текущий и капитальный ремонт. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 59,8 кв.м.

Истец Осипенко Л.А. в суд не явилась, надлежаще извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

    Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в суд не явился, извещен в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины неявки в суд неуважительными.

    Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени в суд не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что спорное жилое помещение не является объектом учета реестра муниципального имущества, поскольку муниципальное образование не является собственником спорной квартиры, следовательно, каких правопритязаний в отношении квартиры не имеет.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в суд не явился, надлежаще извещен. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие данного третьего лица.

    Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что 20 апреля 1990 года истец вступила в брак с ФИО3, который умер 20 апреля 2015 года.

    29 ноября 1994 года между АО <данные изъяты> являющегося наймодателем по договору, и ФИО3, являющегося нанимателем по договору, был заключён договор, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю в безвозмездное пользование двухкомнатную квартиру общей площадью 68,17 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Согласно п.5.1. стороны договорились, что по истечении 25 лет со дня подписания настоящего договора жилое помещение (по адресу:                      <адрес>) переходит в собственность нанимателя, в случае, если не прекращены трудовые правоотношения нанимателя и наймодателя.

    В силу п.5.4. договора от 29.11.1994 года в случае реорганизации наймодателя настоящий договор сохраняет силу для его правопреемника.

    На основании акта приема-передачи от 29.11.1994 года жилое помещение по вышеуказанному адресу было передано во владение ФИО3

    Впоследствии на основании другого договора от 04.12.1995 года АО «<данные изъяты>», являясь наймодателем по договору, передало в бессрочное пользование ФИО3, нанимателю по договору, квартиры по адресу: <адрес>.

    В указанном договоре от 04.12.1995 года было указано, что по истечении 23 лет со дня подписания настоящего договора жилое помещение по вышеуказанному адресу переходит в собственность нанимателя в случае, если не прекращены трудовые отношения нанимателя и наймодателя.

    Квартира была передана по акту приема-передачи от 04.12.1995.

    Согласно исследованной в судебном заседании копии трудовой книжки ФИО3 последний был принят на работу АО ЗТ <данные изъяты>» на основании приказа от 16.01.1993 года и был уволен в порядке перевода в МОПД «<данные изъяты>» с 28.06.1996.

    Истец совместно со своим супругом вселилась в вышеуказанную квартиру в ноябре 1994 года и проживает в данной квартире по настоящее время, с 28 мая 1996 года значится зарегистрированной по месту жительства в квартире.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 февраля 2023 года сведения о государственной регистрации права собственности в отношении спорного жилого помещения отсутствуют.

    Из выписки из реестровой книги о праве собственности от 20.06.2023 года собственником спорной квартиры по настоящее время значится АООТ «<данные изъяты>» (собственник на основании договора купли-продажи № от 01.12.1995; акт от 04.12.1995; регистрационное удостоверение от 07.02.1996 года серия №).

    Согласно сведениям с сайта egrul.nalog.ru, имеющимся в открытом доступе, АООТ «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 29.07.2011.

    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из п. 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, а также п.15 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.04.2010 г. №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров» лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом, что спорное жилое помещение было предоставлено супругу истца ФИО3 на основании договора 29.11.1994, по условиям которого по истечении 25 лет данное жилое помещение переходит в собственность ФИО3

По настоящее время собственником спорного жилого помещения является АООТ «Строительная компания ТИСИ», которое как установлено выше было ликвидировано 29 июля 2011 года.

Согласно п.5.5. договора от 29.11.1994 года и договора от 04.12.1995 года в случае ликвидации или банкротства наймодателя помещение подлежит немедленной безвозмездной передаче в собственность нанимателя.

Поскольку наймодатель АООТ Строительная компания ТИСИ» ликвидировано, то, следовательно, в силу условий договора, отраженных в п.5.5., спорная квартира переходит в собственность ФИО3

Вместе с тем, ФИО3 умер 20.04.2015 года, не оформив в собственность в порядке, установленном законом спорную квартиру.

Как наниматель ФИО3, так и его супруга - истец по настоящему делу - открыто, добросовестно, непрерывно владели вышеуказанным жилым помещением напротяжении более 20 лет.

Истец и по настоящее время владеет вышеуказанной квартирой, исполняя все обязанности по содержанию квартиры.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, позволяют суду установить факт того, что истец с 29 ноября 1994 года и по настоящее время, то есть около 29 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владеет вышеуказанной квартирой, полагая, что она является законным владельцем указанной квартирой, которая была предоставлена ее умершему супругу на основании договора от 29.11.1994 года; принимает напротяжении 29 лет меры оплачивает необходимые расходы, связанные с содержанием квартиры.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании права собственности на квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.12,129,234 ГК РФ, ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Осипенко Любовью Алексеевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт №, выдан отделом <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 59,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                        О.М. Баева

    Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 18.07.2023.

    Судья                                                                                        О.М. Баева