Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1550/2023 (2-8244/2022;) ~ М-7930/2022 от 21.12.2022

Дело № 2-1550/2023 (2-8244/2022;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года    Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи Титовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "НОВОГОРСК КАПИТАЛ" об исключении из договора разделов,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд к ООО "НОВОГОРСК КАПИТАЛ" с требованиями об исключении из договора разделов.

В обоснование иска указано, что ФИО2 принадлежит жилое помещение № 410, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская <адрес>.

ООО «Новогорск Капитал» является организацией, осуществляющей деятельность по обслуживанию помещений, расположенных по указанному адресу.

Между ФИО2 и ООО «Новогорск Капитал» заключен договор на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию № 410/2020/1 от 30.12.2020г.

Истец просит исключить из договора раздел 3.5, пункт 6.1, пункт 7.2, пункт 7.3, ссылаясь на то, что данные условия договора противоречат действующему законодательству, не согласуются с условиями договора и приложениями к нему.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась в лице представителя, который исковые требования поддержал.

Ответчик ООО "НОВОГОРСК КАПИТАЛ" в судебное заседание не явился, извещен через представителя, ранее по делу представил отзыв, в котором просил отказать в иске, так как договор был заключен сторонами добровольно, истец имела возможность знакомится с условиями договора до его заключения, существенных изменений в отношениях сторон не произошло, таким образом, оснований для изменения условий не имеется.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 принадлежит помещение № 410, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Ивановская <адрес>.

Между ФИО2 и ООО «Новогорск Капитал» <дата> заключен договор по условиям которого ООО «Новогорск Капитал» (исполнитель) обязуется оказывать ФИО2 (заказчику) услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания в сроки, объеме и на условиях, предусмотренных договором и приложением к нему.

Как указывает истец, в договоре на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию № 410/2020/1 от 30.12.2020г. раздел 3.5 «Ремонтные работы» содержит пункты, нарушающие права истца как собственника помещения, а именно: в п. 3.5.1. договора указано, что исполнитель оставляет за собой право осуществлять контроль и надзор за проведением заказчиком ремонтных работ в помещении в соответствии с действующим законодательством РФ и правилами проведения ремонтных работ, указанных в приложении № 2 к договору; пункт 3.5.2 договора обязывает заказчика при необходимости осуществления ремонтных работ разработать и предоставить исполнителю рабочую документацию на основании выданных исполнителем технических условий для согласования с исполнителем. После завершения ремонтных работ предоставить исполнителю проектную и исполнительную документацию, в соответствии с приложением № 2 к договору (п. 3.5.6).

Вместе с тем, ООО «Новогорск Капитал» является организацией осуществляющей предпринимательскую деятельность по обслуживанию здания с помещениями.

Полномочия по осуществлению контроля и надзора за соблюдением действующего законодательства при проведении собственником ремонтных работ в принадлежащем ему помещении у ответчика отсутствуют.

Приложение № 2 к договору на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию № 410/2020/1 от 30.12.2020г. ФИО2, как заказчику, ответчиком не предоставлено, ею не подписано.

Таким образом, раздел 3.5 «Ремонтные работы» договора ограничивает права истца, как собственника жилого помещения, осуществлять управление и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, иное бы противоречило смыслу ч.1,2 ст. 209 ГК РФ.

Пункты 7.2, 7.3 договора содержат порядок его досрочного расторжения путем решения общего собрания собственников помещений большинством голосов не менее, чем за 1 год до расторжения договора. После принятия указанного решения собственниками нежилых помещений, заказчик направляет исполнителю письменное уведомление о намерении расторгнуть договор, но не менее, чем за 1 год до такого досрочного расторжения договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ООО «Новогорск Капитал» не является управляющей организацией, с предоставленной лицензией, для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. В связи с чем, вопрос о досрочном расторжении договора с собственником помещения не подлежит рассмотрению на общем собрании собственников жилых помещений, как то установлено нормами жилищного кодекса, суд также обращает внимание, норма ч.8 ст. 162 ЖК РФ является отсылочной, таким образом, изменения условий договора осуществляется в порядке главы 29 ГК РФ.

Из статьи 452 Гражданского кодекса РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика <дата> была направлена претензия с требованием о рассмотрении вопроса внесения изменений в договор, ответ на который истец не получил.

Из анализа п. 7.2, 7.3 договора следует, что ответчик фактически лишает заказчика права на досрочное расторжение договора, при соблюдении условий, предусмотренных нормами действующего законодательства.

На основании ст. 9 Федерального закона от <дата> № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от <дата> № 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» от <дата> условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца по исключению п. 7.2, п. 7.3 из договора на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию № 410/2020/1 от 30.12.2020г.

Представитель ответчика суду пояснил, что договор на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию № 410/2020/1 от 30.12.2020г., заключенный между ФИО2 и ООО «Новогорск Капитал» является договором присоединения, однако, положения договора такого пункта не содержат.

В соответствии с ч. 2 ст. 428 Гражданского кодекса РФ присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Из положений приведенной нормы права не усматривается ограничение стороны по договору в праве заявления об изменении условий, таким образом, доводы ответчика в данной части несостоятельны.

Оспаривая п. 6.1 Договора истец указывал на освобождение ответчика от ответственности в случае ненадлежащего исполнения обязательств, что противоречит Законодательству.

Согласно абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из смысла указанного пункта договора следует, что исполнитель освобождается от ответственности в случае причинения ущерба или вреда третьими лицами, при этом признают ответственность за вред и ущерб причиненный исполнителем или его сотрудниками, что не противоречит смыслу ч. 3 ст. 308 ГК РФ.

Обоснований нарушения п. 6.1 Договора прав и законных интересов истца суду не представлено, в связи с чем, оснований для его исключения у суда не имеется.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, подлежащие возмещению ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ООО "НОВОГОРСК КАПИТАЛ" об исключении из договора разделов – удовлетворить частично.

Изменить условия договора <№ обезличен> на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию от <дата>, заключённому между ФИО2 и ООО «Новогорск Капитал», исключив раздел 3.5 «Ремонтные работы», пункты 7.2., 7.3.

Взыскать с ООО "НОВОГОРСК КАПИТАЛ" в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Исковое заявление в части заявленных требований об исключении пункта 6.1. договора– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-52

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>