Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7328/2023 ~ М-5608/2023 от 05.06.2023

11RS0001-01-2023-007288-38 Дело № 2-7328/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сухоруковой С.М.,

при секретаре Малоземовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 29 сентября 2023 года гражданское дело по иску Власовой Ольги Васильевны к Задонской Светлане Станиславовне о задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Власова О.В. обратилась в суд с иском к Задонской С.С. о взыскании задолженности по договору займа от 31.03.2015 года № №... в размере 251878 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – нежилое помещение с установлением начальной продажной цены в размере 340000 руб.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, против вынесения заочного решения не возражала.

В судебное заседание ответчик не явился, судебное извещение на ее имя возвращено в суд с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», данное обстоятельство признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения настоящего дела.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность сторон добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами, а также, то обстоятельство, что приняты все необходимые меры по извещению ответчика, суд расценивает ее действия как злоупотребление правом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Обязательным условием при заключении договора является его свобода.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как установлено материалами дела, ** ** ** между Власовой О.В. (заимодавец) и Задонской С.С. (заемщик) был заключен договор займа № №..., по условиям которого заимодавец передал заемщику денежные средства в размере 600000 рублей на срок до ** ** ** по 60% годовых, а Заемщик обязался возвратить Займодавцу займ в рублях и уплатить проценты за пользование займом.

Дополнительным соглашением от ** ** ** к договору изменена дата возврата займа – ** ** **.

Заем в сумме 600000 руб. предоставлен ** ** **, что подтверждается распиской заемщика от ** ** **.

Пунктом 3 Договора предусмотрено, что заемщик обязуется ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. А также с последним платежом по займа, уплачивать займодавцу проценты за фактическое использование суммы займа из расчета 60 % годовых.

Уплата процентов за фактическое пользование займа производиться по день последнего исполнения обязательств по договору включительно. Последний платеж по займу должен быть произведен Заемщиком не позднее срока, указанного в п. 2 договора (п. 5 договора).

При нарушении сроков погашения займа и (или) процентов по нему Заемщик уплачивает Займодавцу пеню из расчета 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Также на сумму задолженности начисляются проценты, предусмотренные п. 3 Договора за фактическое пользование суммой задолженности, из расчета 60% годовых (п.9 договора).

В силу п. 8 Договора если поступившая от Заемщика Займодавцу сумма недостаточна для погашения задолженности в полном объеме, то в первую очередь погашается пени, затем проценты, а оставшаяся сумма обращается в погашение основной задолженности по займу, Займодавец вправе в одностороннем порядке изменить очередность погашения задолженности.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 Гражданского кодекса РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчик обязательство по возврату суммы займа не исполнил, денежные средства в размере 100000 рублей не возвращены до настоящего времени.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности по договору составляет 251878 рублей, в том числе 100000 рублей – сумма основного долга, проценты за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 91783 руб., пени за нарушение сроков выплаты процентов за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 4725 руб., пени за нарушение срока возврата суммы займа за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 55370 руб.

Оценив в совокупности все исследованные доказательства, собранные по делу, в том числе данные о семейном и материальном положении, представленные ответчиком, суд приходит к выводу о том, что требования истца о пени подлежат удовлетворении.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ).

В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Согласно ст. 68 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Мотивированных возражений, контрасчета относительно расчетов истца, как и доказательств надлежащего исполнения договора, со стороны ответчика не представлено.

Учитывая, что заявленные истцом к взысканию проценты являются процентами за пользование займом, а не штрафной санкцией за нарушение обязательства, и что размер процентов согласован при заключении договора займа и ответчиком условия договора в данной части не оспаривались, оснований для уменьшения размера процентов в соответствии с требованиями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.Принимая во внимание, что указанные истцом обстоятельства ответчиком не оспорены, суд находит требования Власовой О.В. о взыскании с Задонской С.С. долга в размере 251878 рублей законными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет залога – нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью №... кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане №... (№...), находящиеся по адресу: ... с кадастровым номером №..., установив начальную продажную цену в размере 340000 руб., суд исходит из следующего.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств ** ** ** между Власовой О.В. (залогодержатель) и Задонской С.С. (залогодатель) был заключен договор ипотеки, согласно которому залогодатель обеспечивает исполнение обязательств по договору займа № №... от ** ** **, залогом, принадлежащего Залогодателю на праве собственности имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью №... кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане №...), находящиеся по адресу: ... с кадастровым номером №...

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается в том случае, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа от ** ** ** и наличия у него непогашенной задолженности по договору подтверждается материалами дела, не опровергнут участниками судебного разбирательства и не отрицается ответчиком, суд считает требования истца об обращении взыскания на объект загола подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 340000 руб., указанную ответчиком исходя из рыночной стоимости имущества и установленной цены в договоре ипотеки.

На основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1585 руб., почтовые расходы в размере 60 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Задонской Светланы Станиславовны (...) в пользу <данные изъяты> Власовой Ольги Васильевны (...) задолженность по договору займа от ** ** ** № №... года в размере 251 878 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1585 рублей, почтовые расходы 60 рублей.

Обратить взыскание на объект ипотеки нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью №... кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане №... (№...), находящиеся по адресу: ... с кадастровым номером №..., с установлением начальной продажной цены 340000 рублей.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.М. Сухорукова