Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2022 ~ М-782/2022 от 11.10.2022

Копия

Дело № 2-811/2022

УИД 66RS0039-01-2022-001050-21

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги                         05 декабря 2022 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ильиной А.А.,

с участием представителя истца администрации Нижнесергинского городского поселения Чекасиной Н.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Ф.Е.В. – Ф., действующего на основании доверенности серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нижнесергинского городского поселения к О.С.В., Ф.Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнесергинского городского поселения обратилась в Нижнесергинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к О.С.В., Ф.Е.В. о расторжении договора №-ф аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 32,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с Т., который ДД.ММ.ГГГГ умер. Предполагаемыми наследниками являются О.С.В. и Ф.Е.В.. При жизни Т. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал индивидуальный гараж, находящийся на спорном земельном участке, Ч., который в настоящее время лишен прав оформить данный земельный участок в собственность.

Представитель истца администрации Нижнесергинского городского поселения по доверенности Ч. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в тексте иска.

Ответчик Ф.Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом (л.д. 99, 103), представила в суд письменный отзыв, в котором указала, что с заявленными исковыми требованиями не согласна, полагая себя ненадлежащим ответчиком. Также указала, что наследство после смерти отца Т. не принимала, отказалась от него в пользу матери Т., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-114).

Представитель ответчика Ф.Е.В. по доверенности Ф. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, полагая, что Ф.Е.В. является ненадлежащим ответчиком по данному спору, поскольку после смерти отца Т. она в права наследства не вступала, отказалась от наследства в пользу матери Т., соответственно не несет права и обязанности по данному договору аренды земельного участка, о которой ей ранее известно не было.

Ответчик О.С.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом (л.д. 106, 120-121), о причинах своей неявки суд не известила, письменный отзыв не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ч. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 101).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, М.М.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом (л.д. 106а), представила в суд письменный отзыв, в котором указала, что относительно исковых требований возражений не имеет, после смерти отца Т. наследство не принимала, дело просила рассмотреть без ее участия (л.д. 108).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Т.А.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом (л.д. 105), представила в суд письменный отзыв, в котором указала, что относительно исковых требований возражений не имеет, после смерти сына Т. наследство не принимала, дело просила рассмотреть без ее участия (л.д. 107).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительное предмета спора, администрации Нижнесергинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 104), представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что в соответствии с Законом Свердловской области от 20.07.2015 № 95-ОЗ «О границах муниципальных образований. Расположенных на территории Свердловской области», которым устанавливаются границы городских округов, муниципальных районов и поселений, входящих в их состав, расположенных на территории Свердловской области, населенный пункт г. Нижние Серги входит в состав территории Нижнесергинского городского поселения. Во исполнение Федерального закона от 23.06.2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с 01.03.2015, администрацией Нижнесергинского муниципального района были переданы по приемо-передаточным актам все договоры по земельным правоотношениям в администрации всех шести поселений, входящих в состав Нижнесергинского муниципального района. Дело просил рассмотреть без его участия, разрешить спор на усмотрение суда (л.д. 109-110).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительное предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 123), о причинах своей неявки суд не известил, письменный отзыв не представил.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно договору аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Нижнесергинским муниципальным районом в лице исполняющего обязанности главы администрации Нижнесергинского муниципального района Демина В.А., действующего на основании постановления главы Нижнесергинского муниципального района Еремеева В.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, как арендодателем, с Т., как арендатором, последнему был предоставлен земельный участок, площадью 32,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком с 17.12.2007 по 17.12.2010, с целевым использованием – для индивидуального гаражного строительства. Согласно п. 19 договора, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (л.д. 7-8).

Указанный земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан арендатору Т. (л.д. 9).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, 16.01.2008 произведена государственная регистрация сделки за № (л.д. 12-15).

ДД.ММ.ГГГГ Т. по договору купли продажи продал Ч. возведенный на арендуемом земельном участке индивидуальный гараж, общей площадью 22,0 кв.м. (л.д. 10), который также был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, 21.05.2008 произведена государственная регистрация сделки за № (л.д. 11).

В соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с 01.03.2015, администрацией Нижнесергинского муниципального района были переданы по приемо-передаточным актам все договоры по земельным правоотношениям в администрации всех шести поселений, входящих в состав Нижнесергинского муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ Т. умер в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основания и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Положениями ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно наследственному делу № (л.д. 38-69), открытому после смерти Т., с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга Т., иные наследники дочери О.С.В., Ф.Е.В. от принятия наследства отказались в пользу матери Т., оформив нотариально удостоверенное заявление. М.М.В., также являющейся наследником и дочерью наследодателя Т. представлен письменный отзыв, в котором ею указано, что в права наследства она также не вступала. В последующем нотариусом Т. было выдано свидетельство на ? долю в Уставном капитале ООО «КамСпецСталь».

Относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Т. распоряжений не оставлял.

Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86), после ее смерти к нотариусу за принятием наследства никто из наследников не обращался, наследственное дело не открывалось, завещания от ее имени не удостоверялись (л.д. 87).

Арендные платежи, предусмотренные договором аренды земельного участка (п.п. 8.7, 12), не вносились (л.д. 125).

В настоящее время установленный действующим законодательством срок для принятия наследства истек.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, поскольку после смерти Т., а в последующем и после смерти принявшего наследство Т. с заявлением о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к нотариусу никто не обращался, при этом срок для принятия наследства истек.

Таким образом, исковые требования администрации Нижнесергинского городского поселения о расторжении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора Т. подлежат удовлетворению. Исковые требования, предъявленные к ответчикам О.С.В. и Ф.Е.В., удовлетворению не подлежат, поскольку последние в права наследства после смерти Т., а также после смерти Т. не вступали, наследство не принимали, иного суду не доказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 32,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                        ░.░. ░░░░░░