Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2047/2021 от 19.04.2021

Дело № 2-2047/2021

УИД 23RS0№-06

РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

         31 мая 2021 года                                   г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Есипко С.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Джаникян Ш.А.,

ответчика Дудина В.П.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Новороссийская управляющая компания» к Дудину ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что в управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания», на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, находится вышеуказанный дом. С августа 2015 года АО «НУК» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. В собственности, ответчика находится жилое помещение – <адрес> общей площадью 31,40 кв.м. и, согласно ст. 39 ЖК РФ, у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчика. Ответчиком с июня 2016г. по август 2019г. по жилому помещению – указанной квартире не выполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, ввиду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги, а именно: холодное водоснабжение - 12 984,71 руб., отопление – 33 958,26 руб., отведение сточных вод - 4 863,36 руб., текущий ремонт - 4 387,26 руб., вознаграждение председателю Совета дома - 722,20 руб., электроснабжение (сутки) - 24 364,84 руб., диагностика газового оборудования - 949,01 руб., холодная вода - 684,43 руб., электроэнергия (сутки) - 1 991,79 руб., сточные воды - 238,16 руб., содержание общего имущества – 31 763,50 руб. Сумма пени за период с июня 2016г. по август 2019г. составляет: 44 393, 31 руб. Таким образом, сумма задолженности с учетом пени составляет: 161 299,75 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета №. Мировым судьей судебного участка № <адрес> ФИО5 был вынесен судебный приказ от 16.09.2019г., и с ФИО1 взыскана задолженность в размере 161 299,75 руб. По заявлению должника, определением от 31.10.2019г. судебный приказ был отменен. Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в размере 161 299,75 руб. и госпошлину – 4 426 руб.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 19.05.2020г. по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению, подготовленному ООО «Союз экспертов», № общая сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 86 847,11 руб., в том числе:

холодное водоснабжение – 2 260,91руб.,

отопление – 19 777,51 руб.,

отведение сточных вод – 912,14 руб.,

техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 23 938,74 руб.

вознаграждение председателю Совета дома – 910,60 руб.,

электроснабжение – 23 961,04 руб.,

диагностика газового оборудования – 250 руб.,

обращение с ТКО – 248,57 руб.

пеня за просрочку платежей – 14 587,60 руб.

          В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, подала заявление об уточнении иска, просит взыскать с ответчика в их пользу 86 847,11 руб.

     Ответчик ФИО1 уточненные исковые требования признал, не возражал относительно взыскания с него суммы, рассчитанной по экспертизе, а также согласен оплатить проведенную экспертизу.

    Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 ЖК РФ, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем услуги вносится равномерно в течение года.

         В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 21 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы содержание и ремонт жилого помещения.

Как указывает истец, ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 31,40 кв.м., что подтверждается приобщенными документами и, согласно ст. 39 ЖК РФ, у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся у него в собственности.

АО «Новороссийская управляющая компания» управляет многоквартирным жилым домом в <адрес> с августа 2015 года по настоящее время, согласно сведениям с сайта ГИС ЖКХ, обеспечивает коммунальными услугами, оказывает услуги по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом дома, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

         Факт предоставления коммунальных услуг в необходимом объеме, надлежащего качества, ответчиком в ходе рассмотрения дела, не оспорен.

    Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.     Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, обязательства по оплате коммунальных услуг, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, ответчиком не исполняются, в виду чего образовалась задолженность за коммунальные услуги.

Согласно уточнениям истца, с учетом проведенной по делу экспертизы, сумма задолженности с 06 марта 2017 года по 06 марта 2020 года составляет 86 847,11 руб., и ответчик указанную сумму задолженности признает полностью.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, без исследования доказательств по делу.

         С учетом признания ФИО1 уточненных исковых требований, они подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 805,41 руб.

    Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░9, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 86 847,11 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 805,41 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 89 652,52 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

             ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                   ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.06.2021░.