Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3437/2015 ~ М-3458/2015 от 21.08.2015

Дело № 2-3437/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2015 года г.Элиста РК

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи      Мучкинова М.Н.,

при секретаре             Мукабенове Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гермашева В.А. к Маршаеву О.М. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Гермашев В.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры № <адрес>. На момент оформления сделки на жилой площади был зарегистрирован Маршаев О.М., который в силу п.4 договора должен был в срок до ДД.ММ.ГГГГ года добровольно сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени указанное условие им не выполнено. Просил суд признать ответчика прекратившим право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании Гермашев В.А. поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Маршаев О.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – отдела ФМС России по Республике Калмыкия Куртушов А.В. в направленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив вынесение решения на усмотрение суда.

С учетом положений ст.119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из части 2 статьи 1 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 431 ГК РФ условия договора должны толковаться исходя из буквально смысла содержащихся в нем выражений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Гермашев В.А. заключил договор купли-продажи квартиры <адрес> с Маршаевым О.М.. Согласно п. 4 договора на момент оформления сделки на указанной жилой площади на регистрационном учете состоит ФИО., что подтверждается выпиской     из домовой книги квартиросъемщика, выданной Паспортно-регистрационной службой МУ «ДЕЗ» участок ДД.ММ.ГГГГ, за № Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гермашев В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Из выписки из домовой книги квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире <адрес>, зарегистрированным значится с ДД.ММ.ГГГГ Маршаев О.М..

Таким образом, на основании собранных и исследованных по правилам статьи 67 ГПК РФ доказательств по делу, судом установлено, что вещи ответчика Маршаева О.М. в доме истца не отсутствуют, совместное (общее) хозяйство с истцом ответчик не ведет, единого бюджета не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, никакого соглашения о порядке пользования жилым помещением с ним не заключалось, наличие регистрации ответчика в жилом помещении истца огранивает права Гермашева В.А. как собственника квартиры.

В соответствии со статьёй 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (в редакции от 06 декабря 2011 г. № 399-ФЗ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно статье 6 Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой Ситаловой Н.Л.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия с учета граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В судебном заседании установлено, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении не соответствует его фактическому месту пребывания и месту жительства и нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Каких-либо доказательств, подтверждающих обратное, в судебное заседание не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Гермашева В.А. удовлетворить.

Прекратить право Маршаева О.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Судья                                       М.Н. Мучкинов