Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-847/2022 ~ М-389/2022 от 09.03.2022

Дело ...

УИД42RS0015-01-2022-000756-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2022 года                                       г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи                     Чмыхова Т.Н.,

при секретаре судебного заседания                 Зайнутдиновой А.Д.,

с участием истца                            ТМС,

представителя истца                            МВЕ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТМС, действующей в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ТЯИ, САН к ИЮВ, АЕВ, ПАС, ПАА о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТМС обратилась в суд с иском к ИЮВ, АЕВ, ПАС, ПАА с исковыми требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила заявленные требования и окончательно просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, общей площадью ....м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что 01» ноября 2017 года, между ней, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ТЯИ ... г.р., САН, ... г.р. и ИЮВ, АЕВ, ПАС, ПАА и ВВМ был заключен договор купли - продажи доли квартиры, который был удостоверен нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ГСГ, ..., реестровый ... и зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. На основании пункта № 1 вышеуказанного договора купли - продажи было приобретено 5/6 (пять шестых) долей в праве общений долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Право собственности зарегистрировано ....

Согласно пункту № 2 вышеназванного договора стоимость долей в квартире составляла ... рублей, данная денежная сумма будет оплачена после регистрации права собственности и перехода права собственности перечислением средств МСК по сертификату в сумме ... рублей, на счет открытый на имя АЕВ.

Она возложенные на нее обязанности выполнила в полном объеме, после регистрации перехода права собственности денежные средства были перечислены по вышеуказанным реквизитам. Данный факт подтверждается выпиской по счету открытый на имя АЕВ, из которой видно, что ... сумма в размере ... рублей была зачислена на вышеуказанный номер счета.

В связи с тем, что вышеуказанные доли в квартире приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

«15» декабря 2020 года умер продавец ВВМ - один из залогодателей. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона она и Ответчики не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не исключена. С заявлением о принятии наследства после смерти ВВМ никто не обращался, в наследство никто не вступал.

В январе 2022 года она совместно с залогодержателями попытались снять ипотечное обременение, но получили отказ. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности.

Она свои договорные обязанности исполнила, переход права собственности зарегистрировала, денежные средства во исполнении договор купли - продажи перевела. Таким образом, свои обязательства перед Ответчиками по договору купли-продажи она исполнила в полном объеме.

Своевременно заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от Ответчиков подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости расположенного по адресу: ... не снято.

В настоящее время она является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: .... Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект нарушает ее права, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным.

Представитель истца – МВЕ, действующий на основании устного ходатайства истца, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным.

Ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, на основании письменных ходатайств просили дело рассмотреть в их отсутствие, подтверждают факт оплаты долей по договору купли-продажи квартиры от 01.11.2017г. (л.д. 40 – 58).

Представитель третьего лица нотариальной палаты Омской области просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д.87).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области предоставил суду письменные объяснения, в которых указал, что согласно сведений ЕГРН 15.11.2017г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ТМС, ТЯИ, САН (по ... долей за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: ..., на основании Договора купли-продажи от 01.11.2017г..

Одновременно была произведена государственная регистрация залога в силу закона в пользу продавцов ИЮВ, АЕВ, ПАА, ПАС, ВВМ.

Указал, что в соответствии с нормой пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ №22 необходимо признать обременение (а не считать запись об обременении) отсутствующим. В противном случае погасить запись о залоге на основании судебного акта будет невозможно. В связи с невозможностью принять участие в рассмотрении дела Управления, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 89).

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ТМС, действующей в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ТЯИ, САН являются законными и обоснованными, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании ч.1 ст.17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что ... ТМС, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ТЯИ, САН (покупатель) и ПАС, ПАА, от себя и от имени ИЮВ, и от ВВМ (продавцы) заключили договор купли – продажи (л.д. 6, 7, 10-11).

Согласно п. 1 договора купли продажи продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Россия, ..., принадлежащую продавцу по праву собственности и состоящую из одной комнаты, общей площадью 61,3 кв.м..

Согласно пункту № 2 вышеназванного договора стоимость долей в квартире составляла ... рублей, данная денежная сумма будет оплачена после регистрации права собственности и перехода права собственности перечислением средств МСК (материнского семейного капитала) по сертификату серии ... ... от ..., выданному УПФР в ... в сумме ... рублей, на счет ... открытый на имя АЕВ в Омском отделении ... ПАО Сбербанк г. Омск. ИНН ..., БИК ..., Корреспондентский счёт: ..., КПП ...л.д. 10-11), что также подтверждается выпиской по счету дебетовой карты (л.д.19).

Согласно данным Единого государственного реестра прав 15.11.2017г. произведена государственная регистрация права собственности ТМС и ее несовершеннолетних детей ТЯИ, САН на квартиру по адресу: РФ, ..., на основании договора купли-продажи от ..., дата регистрации - ... по 5/18 доли в праве в общей долевой собственности, ... за ... произведена государственная регистрация ипотеки до полной оплаты (л.д. 12-15, 16-20).

Также судом установлено, что согласно справке об остатке средств материнского (семейного) по состоянию на 16.02.2022г., уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 09.01.2018г. ГУ – УПФРФ в г. Новокузнецке Кемеровской области, сумма в размере ... коп. переведена на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д. 21, 22), и в соответствии с отчетом по операциям на счет Сбербанка России на имя АЕВ 19.01.2018г. была переведена сумма из средств МСК на улучшение жилищных условий ТМС в размере ... коп. (л.д. 77, 78).

... ТМС получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в отношении помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 20), а именно заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки.

Судом установлено, что в связи с тем, что вышеуказанные доли в квартире приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ... № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: МК-6 ..., выданному УПФР в ..., дата выдачи от ..., соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона (л.д. 21, 22).

Кроме того, судом установлено, что ... умер продавец ВВМ - один из залогодателей (л.д. 8), однако до его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона она и ответчики не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не исключена, что не оспорено в ходе судебного разбирательства.

С заявлением о принятии наследства после смерти ВВМ никто не обращался, в наследство никто не вступал, что подтверждается скриншотом выписке из реестра наследственных дел, а также ответом нотариальной палаты ... (л.д. 23, 85).

Таим образом, судом достоверно установлено, что истец ТММ, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей ТЯИ, САН свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, переход права собственности зарегистрирован, денежные средства во исполнении договор купли - продажи переведены, что не оспорено сторонами в ходе судебного разбирательства.

В связи с тем, что своевременно заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ответчиков подано не было, обременение на объект недвижимости расположенного по адресу: ... не снято, что также не оспорено сторонами.

В настоящее время истец является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: .... Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект нарушает ее права, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Ответчики ПАА, ПАС, АЕВ с регистрационного учета по указанному адресу сняты, в спорном жилом помещении не проживают (л.д. 80,81,82,83), что ими также не оспорено.

Иных обстоятельств судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку истец полностью исполнил условия договора купли-продажи со своей стороны, то суд расценивает заявленные им требования как основанные на законе и подлежащие удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТМС, действующей в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ТЯИ, САН к ИЮВ, АЕВ, ПАС, ПАА о признании отсутствующим обременения в отношении квартиры удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в отношении квартиры, общей площадью 61,3 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 24.05.2022г.

Судья                                    Чмыхова Т.Н.