Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2023 (2-2565/2022;) ~ М-2151/2022 от 13.12.2022

Идентификационный номер 42RS0032-01-2022-003368-52

Дело № 2-103/2023

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 февраля 2023 года                                                                      город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Узольниковой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мещеряковой Н. В. к администрации города Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Мещерякова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации города Прокопьевска и просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, кадастровый <...>, расположенной на 4 этаже, общей площадью 45 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м.

Требования обосновывает тем, что она в соответствии с договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, является собственником квартиры по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>. После приобретения права, истцом выявилась перепланировка, которую много лет назад сделал даритель вышеуказанного жилого помещения. Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки изменилась общая площадь помещения (квартиры) 45 кв.м., жилая площадь 26,8 кв.м., число жилых комнат - 2.

В результате перепланировки изменилась площадь жилой комнаты <...> - с 18,4 кв.м. на 12,9 кв.м., увеличилась площадь коридора <...> - с 4,7 кв.м. на 7,2 кв.м., выделена зона кладовой <...> - площадью 2 кв.м., изменилась общая площадь квартиры с 46,0 кв.м. на 45,0 кв.м. Перепланировка квартиры выполнены с целью комфортного проживания и более рационального использования жилой площади, площади коридора и появилась зона кладовой. В связи с тем, что перепланировка не противоречит и выполнена с учетом всех требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений этим не создается угроза их жизни и здоровью, перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации. Истец просит удовлетворить требования о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Прокопьевск, <...>, в перепланированном состоянии.

          Истец Мещерякова Н.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

              В судебном заседании представитель истца Сизикова Т.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования Мещеряковой Н.В. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нём.

Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В суд представлены письменные объяснения представителя Управления П.И.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости.

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1, ч.4 ст.17 Жилищного кодекса российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Мещерякова Н. В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общая площадь жилого помещения составляет 46 кв.м. Квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

По данным справки <...> от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Центра государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал <...> БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа на квартиру расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общая площадь помещения составляет 67, 2 кв.м., жилая площадь 45 кв.м. (л.д.14), что также подтверждается техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), поэтажным планом (л.д.10).

В соответствии с актом проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий ГЖИ <...> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: г.Прокопьевск, <...> установлено: после выполнения работ по перепланировке трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д.47).

Из заключения технического состояния строительных конструкций <...> ИП Лямина Д.К., следует, что в процессе технического обследования строительных конструкций квартиры после перепланировки, расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, установлено: 1. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. 2. Несущие стены в квартире не тронуты. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций, требования Постановления <...>-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации переустройства и (или) перпланировки помещений в многоквартирных домах» не нарушены. 3. Строительные конструкции квартиры соответствуют требованиям государственных норм, правил и стандартам, действующим на территории РФ. 4. Квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет права третьих лиц.5. Санитарные, противопожарные нормы соблюдены (л.д.48-58).

Таким образом, истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенная перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, суд считает возможным сохранить <...>, расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка не нарушает законных прав и интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, имеются заключения специализированных организаций о возможности эксплуатации жилого помещения по целевому назначению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, кадастровый <...>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 45 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

        Судья                <...>                                                   О.А. Полюцкая

<...>

<...>

<...>