Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1895/2023 ~ М-1584/2023 от 13.10.2023

УИД 42RS0033-01-2023-002665-87 (2-1895/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,

с участием помощника прокурора г. Прокопьевска Данченко К.А.,

представителя ответчика Гасанова Алексея – адвоката Рудякова А.В., представившего удостоверение № и ордер № от 29.11.2023,

при секретаре Каримовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Шкителевой Натальи Михайловны к Гасанову Алексею о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шкителева Н.М. обратилась в суд с иском к ответчику Гасанову А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 13.04.2023. С 27.04.2017 в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик Гасанов А., однако ответчик длительное время в указанной квартире не проживает, со слов супруги ответчика он выехал на другое постоянное место жительства за границу, в связи с чем самостоятельно обратиться с заявлением о снятии его с регистрационного учета не может. При этом ответчик вывез все принадлежащие ему вещи, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Согласно договору купли-продажи квартиры от 13.04.2023, Гасанов А. обязался сняться с регистрационного учета в срок до 30.09.2023. Продавец не сохраняет право пользования указанной квартирой. Просит признать Гасанова А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Шкителева Н.М. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Поскольку место нахождения ответчика Гасанова А. не было установлено, определением Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области ответчику был назначен адвокат ФИО7, который в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку не обладает полномочиями на признание иска. Возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Прокопьевску в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО8 пояснил суду, что истец ФИО9 его мать. Истец приобрела квартиру по <адрес>, которая на момент покупки была пустой. Продавец пояснила, что с ответчиком Гасановым А. она не проживает и не знает где он находится. Ответчик вселится в квартиру не пытался.

Свидетель ФИО10 пояснила суду, что истец ФИО9 ее соседка, она проживет по адресу: <адрес> июля 2020 года, в соседней <адрес> проживали квартиранты. Собственника квартиры ФИО1 за все время видела единственный раз. ФИО1 в квартире не проживал, жилое помещение они сдавали. Личных вещей Гасанова А. в квартире нет, Гасанов А. не пытался вселиться в квартиру.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора <адрес> Данченко К.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» (ред. от 01.07.2021) местом жительства гражданина признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статьей 3 вышеуказанного Закона установлено, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, действовавшими в спорный период.

Согласно статье 6 названного Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются: паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.

По смыслу указанных норм, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания, является его обязанностью, установленной федеральным законом и производится на основании его волеизъявления и предъявляемых им документов, подтверждающих временный или постоянный характер пользования жилым помещением, с которым он связывает реализацию своего права на свободу места пребывания и жительства.

Пунктом 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации установлено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия).

Таким образом, предусмотренная Правилами и ст. 6 вышеназванного Закона РФ необходимость обращения гражданина в регистрирующие органы для оформления регистрации вытекает из установленной законом обязанности регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства и не может быть поставлена в исключительную зависимость от того, имеются ли договор либо свидетельство о праве на наследство жилого помещения, в которое гражданин прибыл для проживания.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Шкителева Н.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.04.2023 (л.д. 10).

Право собственности Шкителевой Н.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-13).

Согласно условиям заключенного договора купли-продажи от 13.04.2023, ответчик Гасанов А. не сохранил право пользования указанным жилым помещением.

Согласно адресной справке (л.д. 24), ответчик Гасанов А. значится зарегистрированным по месту жительства в квартире по <адрес> с 27.04.2017 по настоящее время (л.д. 24).

Таким образом, судом установлено, что ответчик Гасанов А. собственником квартиры по <адрес> не является, не является членом семьи собственника, не проживает в данном жилом помещении длительное время, в связи с чем утратил право пользования данным жилым помещением, но в нарушение Правил зарегистрирован не по месту своего фактического жительства, его регистрация не соответствует фактическому месту жительства.

На основании изложенного, суд признает ответчика Гасанова А. утратившим право пользования жилым помещением, а потому ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в целях устранения препятствий в праве собственности истца на данное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░/░ <░░░░░>░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                        (░░░░░░░)                       ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░                        (░░░░░░░)                       ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ 42RS0033-01-2023-002665-87 (2-1895/2023) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░