Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2110/2022 ~ М-1193/2022 от 28.04.2022

Принято в окончательной форме 07.11.2022

(УИД) 76RS0024-01-2022-001573-64

Дело № 2-2110/2022

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года      г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Молодцовой А.А., с участием

стороны – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса «Успех-Совершенство» к Румянцеву Ивану Владимировичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов,

установил:

Некоммерческое партнерство по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса «Успех-Совершенство» обратилось в суд с иском к Румянцеву И.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на компенсацию расходов по управлению за период с 01.07.2020 по 30.11.2021 в размере 108607,40 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3372 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 01.08.2006 между истцом и ООО «Твердость» был заключен договор инвестирования строительства, на основании которого было построено и 10.12.2010 введено в эксплуатацию здание физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: <адрес>. На основании решений собственников нежилых помещений, оформленных протоколами № 4 и № 5 от 01.03.2011, права по управлению зданием переданы истцу. Стоимость коммунальных услуг в спорный период формировалась на основании заключенных истцом договоров с ресурсоснабжающими организациями и поставщиками коммунальных услуг. С июля 2020 года плата на основании утвержденных истцом тарифов.

Румянцев И.В. является собственником части нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>: офисного помещения НОМЕР, площадью НОМЕР гаражных боксов №НОМЕР, НОМЕР, общей площадью НОМЕР. В установленном законом порядке ответчик право собственности на указанные объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрировал. С момента приобретения права собственности на данные объекты недвижимости, ответчик обязанность по оплате коммунальных услуг и компенсационных взносов на управление нежилым зданием не исполняет, в связи с чем, за период с 01.07.2020 по 30.11.2021 образовалась задолженность. За период с января 2011 по июнь 2020 с ответчика были взысканы аналогичные платежи решениями судов. В период с июля 2020 года по ноябрь 2021 года информации от ответчика об отчуждении им указанного имущества не поступало. В этот же период истец ежемесячно направлял в адрес ответчика платежные квитанции для оплаты коммунальных и прочих услуг. Однако платежей от ответчика в адрес истца не поступало, в связи с чем, истец обратился к мировому судье судебного участка № 3 Фрунзенского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскании суммы задолженности. 27.12.2021 мировой судья судебного участка № 3 Фрунзенского судебного района вынес судебный приказ № 2.3-4044/2021 о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и компенсационных расходов за офисное помещение, который определением от 20.01.2022 был отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями. С целью разрешения спора в досудебном порядке в адрес ответчика истцом направлены квитанции от 30.11.2021 с указанием общей суммы задолженности и акты сверки взаимных расчетов за спорный период. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в суд.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что 01.08.2006 между истцом и ООО «Твердость» был заключен договор инвестирования строительства, на основании которого было построено и 10.12.2010 введено в эксплуатацию здание физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: <адрес> (л.д.12-13). На основании решений собственников нежилых помещений, оформленных протоколами № 4 и № 5 от 01.03.2011, права по управлению зданием переданы истцу (л.д.14-15).

В соответствии с п.3.1 Устава Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса «Успех-Совершенство», партнерство создано в целях совместного управления и обеспечения эксплуатации здания физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

Одним из предметов деятельности партнерства, в соответствии с п.3.2 Устава, является привлечение на договорной основе специализированных организаций и частных лиц для обеспечения правопорядка на территории, охраны имущества партнерства и имущества его членов.

На основании договоров об уступке прав требований по договору инвестирования строительства от 01.12.2010, 28.03.2012, 13.07.2012, 29.12.2011, соответствующих передаточных актов к указанным договорам (л.д.16-27), Румянцеву И.В. были переданы права требования от ООО «Твердость» (застройщика по договору инвестирования строительства) после окончания строительства передачи следующих объектов в здании физкультурно-оздоровительного комплекса: офис площадью НОМЕР кв.м. (2 этаж), первый этаж автостоянка площадью НОМЕР кв.м., автостоянка площадью НОМЕР кв.м., автостоянка площадью НОМЕР кв.м., автостоянка площадью НОМЕР кв.м., автостоянка площадью НОМЕР кв.м. Право собственности ответчика на указанные объекты до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) (п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 08.11.2016 с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 09.03.2017, с Румянцева И.В. в пользу Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса «Успех-Совершенство» взыскана задолженность по оплате услуг за период с декабря 2012 по декабрь 2015 в сумме 91 951,26 руб., расходы по уплате госпошлины 2 958,54 руб.

Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 10.05.2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 09.08.2018, с Румянцева И.В. в пользу Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса «Успех-Совершенство» взыскана задолженность по оплате услуг за период с 2016 г. по сентябрь 2017 г.: за офисное помещение в сумме 36 370,55 руб., за помещения автостоянки в сумме 33 980,88 руб.; в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 311 руб.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 13.04.2022 года исковые требования Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса «Успех-Совершенство» удовлетворены, с Румянцева И.В. в пользу Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса «Успех-Совершенство» взыскана задолженность по оплате услуг за период с 01.10.2017 по 30.06.2020 в размере 155873 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4317 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 19.09.2022 указанное решение отменено, исковые требования Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса «Успех-Совершенство» удовлетворены: с Румянцева И.В. в пользу Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса «Успех-Совершенство» взыскана задолженность по оплате услуг за период с 01.10.2017 по 30.06.2020 в размере 155873 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4317 руб.

Указанными судебными постановлениями установлено, что Румянцев И.В. в заявленные периоды должен был нести расходы на управление и содержание здания, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку ему принадлежат на праве собственности в указанном здании соответствующие нежилые помещения. Собственники помещений в здании физкультурно-оздоровительного комплекса и в силу этого, долевые собственники общего имущества здания, должны участвовать в расходах на управление и содержание общего имущества, независимо от того, являются они членами НП ПУЭ ФОК «Успех Совершенство» или не являются.

Материалами данного дела подтверждено, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению зданием, что привело к образованию задолженности за период с 01.07.2020 по 30.11.2021 в общей сумме 108607,40 руб., в том числе: за 2020 год (с июля 2020) - за офисное помещение в размере 20477,47 руб., за гаражные боксы в размере 10192,62 руб., всего 30670,09 руб.; за 2021 год (по ноябрь) - за офисное помещение в размере 41388,91 руб., за гаражные боксы в размере 36548,40 руб., всего 77937,31 руб.

Внесение платы за нежилые помещения в спорный период являлось обязанностью ответчика, предусмотренной законом (ст. 210 ГК РФ, п. 5 ч. 1 ст. 153, ст. 154 ЖК РФ). Доказательств того, что ответчику в период с 01.07.2020 по 30.11.2021 не предоставлялись коммунальные услуги, услуги по управлению, а также того, что он не являлся собственником данных помещений, не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является арифметически правильным. Каких-либо доказательств, опровергающих представленные истцом расчеты задолженности, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требования Физкультурно-оздоровительного комплекса «Успех-Совершенство» о взыскании с Румянцева И.В. задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению зданием за период с 01.07.2020 по 30.11.2021 в размере 108607,40 руб. за офисное помещение НОМЕР и за помещения автостоянок №НОМЕР, НОМЕР, являются правомерными.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 3372 руб. подтверждены платежным поручением № 129 от 26.04.2022 (л.д. 114) и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса «Успех-Совершенство» удовлетворить.

Взыскать с Румянцева Ивана Владимировича (паспорт серии НОМЕР НОМЕР) в пользу Некоммерческого партнерства по управлению и эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса «Успех-Совершенство» (ИНН7604082070) задолженность за период с 01.07.2020 по 30.11.2021 в размере 108607,40 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3372 руб.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     Е.М. Пестерева