Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2023 ~ М-95/2023 от 03.02.2023

Дело № 2-188/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов                                                                                               01 марта 2023 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Халиной М.Л.,

при секретаре Ковалевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокина Виктора Петровича, Сорокиной Светланы Анатольевны, Сорокиной Снежаны Викторовны к Администрации Курчатовского района Курской области о внесении изменений в договор на продажу (передачу) квартир в совместную собственность граждан,

У С Т А Н О В И Л:

Сорокин Виктор Петрович, Сорокина Светлана Анатольевна, Сорокина Снежана Викторовна обратились в суд с иском к Администрации Курчатовского района Курской области о внесении изменений в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан № 110 от 20 августа 1997 года, указав, что 20.08.1997г. между ними и администрацией Курчатовского района Курской области был заключен договор на продажу (передачу) квартир в совместную собственность №110 от 20.08.1997г. на жилой жом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 100,2 кв.м., в том числе жилой площадью 49,5 кв.м., хозяйственных строений Литер г сарай, Литер Г сарай с подвалом, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. На данный момент они проживают в вышеуказанном доме, пользуются хозяйственными строениями, обрабатывают земельный участок, прилегающий к дому, оплачивают все необходимые платежи по налогам и коммунальным платежам, задолженности не имеется. 21.12.2022г. они обратились в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, им было отказано в связи с тем, что на регистрацию был предоставлен договор на продажу (передачу) квартир в совместную собственность граждан №110 от 20 августа 1997 года, где дом № числится как квартира, на кадастровом учете числится как дом, поэтому регистрация ранее возникшего права не возможна. Фактически они проживают в доме. В связи с чем, просят внести изменения в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан № 110 от 20 августа 1997 года.

Истцы Сорокин В.П., Сорокина С.А., Сорокина С.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Заявлений, ходатайств в суд не поступало.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.      

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из договора на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 20.08.1997 года, заключенного между Администрацией Курчатовского района Курской области и Сорокиным Виктором Петровичем, Сорокиной Светланой Анатольевной, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Сорокиной Снежаны Викторовны, № года рождения в общую совместную собственность была предоставлена квартира, состоящая из четырех комнат, общей площадью 100,2 кв.м, в том числе жилой 49,5 кв.м в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в органах БТИ за номером 110 от 20.08.1997г.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 27.01.1997 года, ордера №87 от 10.10.1995г., выписки из постановления главы Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области от 20.01.2010г. № 01 «О присвоении названия улицы в населенном пункте д. Дружная Курчатовского района Курской области, справки главы Администрации Дружненского сельсовета Курчатовского района Курской области от 29.11.2022г. №164, Сорокиным был предоставлен жилой дом №, общей площадью 100,2 кв.м, состоящий из четырех жилых комнат. Таким образом, суд приходит к выводу, что в договоре на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 20.08.1997 года ошибочно была указана четырехкомнатная квартира, а не жилой дом.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, в силу закона приватизации подлежат жилые помещения. Жилой дом также является жилым помещением, поэтому может быть приватизирован.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов о внесении изменений в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 20.08.1997 года, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокина Виктора Петровича, Сорокиной Светланы Анатольевны, Сорокиной Снежаны Викторовны к Администрации Курчатовского района Курской области о внесении изменений в договор на продажу (передачу) квартир в совместную собственность граждан удовлетворить.

        Внести изменения в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 20.08.1997 года № 110, заключенный между Администрацией Курчатовского района Курской области и Сорокиным Виктором Петровичем, Сорокиной Светланой Анатольевной, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО10, считать, что Сорокину Виктору Петровичу, Сорокиной Светлане Анатольевне, Сорокиной Снежане Викторовне был передан жилой дом общей площадью 100,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2023 года.

Судья                                                                       М.Л. Халина