Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1619/2022 ~ М-70/2022 от 11.01.2022

72RS0013-01-2022-000091-52

                                             Дело № 2-1619/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                                                   09 марта 2022 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шоромова Максима Евгеньевича к Хариной Светлане Анатольевне, в лице финансового управляющего Бушмановой Веры Николаевны, Харину Василию Николаевичу, Хариной Юлии Васильевне об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Шоромов М.Е. обратился в суд с иском к Хариной С.А., в лице финансового управляющего Бушмановой В.Н., Харину В.Н., Хариной Ю.В. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, на основании решения Арбитражного суда Тюменской области от 28 июня 2018 года ответчик Харина С.А. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Бушманова В.Н. 22 октября 2021 года состоялись торги посредством публичного предложения в отношении имущества Хариной С.А. – квартиры <адрес>. На торги была выставлена вся квартира, однако 1/3 доли в праве собственности на квартиру принадлежит Харину В.Н., и 1/3 доля в праве собственности на квартиру принадлежит Хариной Ю.В. 26.10.2021 года истец приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи с финансовым управляющим Бушмановой В.Н., обязательства по оплате жилого помещения истцом выполнены в полном объеме, 28.10.2021 года истец вместе с финансовым управляющим Бушмановой В.Н. обратился за государственной регистрацией перехода права собственности, однако регистрация была приостановлена, так как на квартиру были наложены аресты. Шоромов М.Е. просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО Сбербанк, Управление Россреестра по Тюменской области.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебно разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено следующее:

На основании решения Арбитражного суда Тюменской области от 28 июня 2018 года ответчик Харина С.А. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Бушманова В.Н. (л.д.5-7).

22 октября 2021 года состоялись торги посредством публичного предложения в отношении имущества Хариной С.А. – квартиры <адрес> (л.д.8).

26.10.2021 года истец приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи с финансовым управляющим Бушмановой В.Н. (договор купли-продажи л.д. 9).

Обязательства по оплате жилого помещения истцом выполнены в полном объеме (л.д.16-17).

Согласно положениям статей 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, истец вместе с финансовым уполномоченным обратился в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с наличием обременений на квартиру <адрес> в отношении доли в праве собственности Харина В.Н. (л.д. 23).

Поскольку в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждение довод истца об уклонении ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности, при этом на жилое помещение наложены несколько арестов, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, так как истец выбрал неправильный способ защиты своего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 60, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Шоромова Максима Евгеньевича к Хариной Светлане Анатольевне, в лице финансового управляющего Бушмановой Веры Николаевны, Харину Василию Николаевичу, Хариной Юлии Васильевне об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, - отказать.

.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 18 марта 2022 года.

Председательствующий

судья                     (подпись)                                                        В.Ю. Носова

Копия верна

Подлинник определения подшит и хранится в Калининском районном суде г.Тюмени в материалах гражданского дела № 2-1619/2022.

судья                                                                      В.Ю. Носова