Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1110/2022 ~ М-993/2022 от 20.09.2022

                                                                         дело № 2-1110/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Северобайкальск                                                                         27 октября 2022 года

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующей судьи Батаевой О.А.,

при секретаре Черных В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Д.Л. к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Клименко Д.Л. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество: помещение-гараж с кадастровым номером "№ обезличен", расположенное по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен".

В судебном заседании истец Клименко Д.Л. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, а также пояснил, что обращался в регистрирующий орган, однако пришло сообщение о приостановлении регистрации, защита нарушенного или оспоренного права возможна путем признания права. Просил иск удовлетворить.

Представитель ООО «Фаворит» по доверенности В. исковые требования признала, суду пояснила, что Обществом построены гаражи по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен" один из которых продан Клименко Д.Л. В настоящее время общество не имеет финансовых средств для осуществления процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому осуществить передачу права собственности на гараж, проданный истцу, не может. С учетом этих обстоятельств, оформить право собственности истца на гараж в не судебном порядке не представляется возможным. Просила иск удовлетворить.

Представитель администрации МО «"адрес обезличен"» в судебное заседание не явился, извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования    подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений статьи 14 Федерального закона от "дата обезличена" № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (п. 6 ч. 2).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. (п. 1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении договора купли-продажи данного имущества.

Как установлено судом, "дата обезличена" между администрацией МО «"адрес обезличен"» и ООО «Фаворит» заключен договор "№ обезличен" аренды земельного участка по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен" сроком с "дата обезличена" по "дата обезличена" с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка "№ обезличен".

Согласно разрешению № "№ обезличен" на строительство, администрация МО «"адрес обезличен"» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок "№ обезличен" в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен"

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию "№ обезличен" от "дата обезличена", администрация МО «"адрес обезличен"» разрешила ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, расположенного по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен" на земельном участке с кадастровым номером "№ обезличен" строительный адрес: "адрес обезличен"

ООО «Фаворит» дало согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером "№ обезличен", используемого на правах аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по договору аренды "№ обезличен" от "дата обезличена", номер государственной регистрации "№ обезличен", дата регистрации "дата обезличена"

Таким образом, блок 2, в котором расположен помещение-гараж 15, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

Гараж "№ обезличен" в блоке 2 поставлен на кадастровый учет "дата обезличена", кадастровый "№ обезличен".

Таким образом, ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданное им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

При уклонении ответчика ООО «Фаворит» от государственной регистрации перехода права собственности на имущество к Клименко Д.Л., суд не может принять решение в соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ, поскольку ООО «Фаворит как лицо, выполнившее строение нежилых помещений, не зарегистрировало в установленном порядке право собственности на вновь возведенное строение. Данное имущество не перешло к ним собственность.

Судом установлено, что после строительства гаражей ООО «Фаворит» продало гараж "№ обезличен" в блоке "№ обезличен" Клименко Д.Л.

В соответствии с договором купли-продажи гаража от "дата обезличена", заключенного между ООО «Фаворит» и Клименко Д.Л., ООО «Фаворит» продало, а покупатель Клименко Д.Л., приобрел недвижимое имущество: гаражный бокс площадью 47.7 кв.м, расположенный по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен" блок "№ обезличен" гараж "№ обезличен"

Согласно акту приема-передачи от "дата обезличена" продавец передал, а покупатель принял имущество в виде вышеуказанного гаража.

Следовательно, в связи с отчуждением имущества в виде нежилого помещения - гаража Клименко Д.Л., право собственности на данное имущество возникло у Клименко Д.Л.

Клименко Д.Л. полностью исполнил обязательства по оплате стоимости имущества, что подтверждено представителем ООО «Фаворит», материалами дела, и Клименко Д.Л. принял объект недвижимого имущества по акту приема-передачи.

Принимая во внимание изложенное, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                       решил:

    Исковые требования Клименко Д.Л. к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности за Клименко Д.Л. (ИНН 031701612725) на недвижимое имущество:

помещение-гараж с кадастровым номером "№ обезличен", расположенный по адресу: "адрес обезличен", "адрес обезличен", блок "№ обезличен" гараж "№ обезличен".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                             О.А. Батаева

Решение в окончательной форме изготовлено "дата обезличена".

УИД 04RS0"№ обезличен"-32