Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2024 (2-1171/2023;) ~ М-1171/2023 от 20.12.2023

                                                                                                 Дело № 2-197/2024

                                                                                    22RS0037-01-2023-001472-74

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2024 года                                                                               с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Шилине Е.Г.,

с участием истца Токаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой Е.В. к Демченко Д.Н. о взыскании задатка и штрафа,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

Токарева Е.В. обратилась с иском к Демченко Д.Н. о взыскании двойной суммы задатка в размере 500 000 руб. и штрафа в размере 50 руб.

В обоснование требований указала, что 1 июня 2023 года заключила с Демченко Д.Н. предварительный договор купли-продажи нежилого здания площадью 84,4 кв.м. и земельного участка площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>

Договорились о заключении основного договора купли –продажи указанных объектов за 800 000 руб. не позднее 1 сентября 2023 года.

В качестве задатка в счет будущих платежей по договору оплатила ответчику 250 000 руб. по расписке, оставшиеся 550 000руб. обязана была выплатить в день подписания основного договора.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по заключению основного договора и передаче объектов недвижимости по передаточному акту не выполнил, уклоняется от выполнения указанных обязательств, ссылаясь на невозможность передачи объектов недвижимости.

В соответствие с п. 5.1 предварительного договора в случае отказа продавца от заключения основного договора купли-продажи и/или невыполнения продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение от продавца к покупателю, продавец обязан возвратить сумму задатка в двойном размере в течение 3 дней и уплатить штраф в размере 50 000 руб.

Направленная Демченко Д.Н. претензия об уплате двойной суммы задатка и уплате штрафа получена ответчиком 7 декабря 2023 года, но оставлена без ответа.

В судебном заседании истец Токарева Е.В. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно представила расписку об уплате задатка Демченко Д.Н. от 01 июня 2023 года.

Пояснила, что нашла в Интернете объявление о продаже бывшего здания ветлечебницы в Первомайском районе по адресу: <адрес>, которое ответчик приобрел на торгах у администрации района. Имела свободные денежные средства, занимаясь массажем, решила приобрести недвижимость, чтобы затем перепродать. Основной договор не смогли заключить с ответчиком, так как в помещении кто-то проживал. Ответчик при заключении предварительного договора от 1 июня 2023 года обещал решить вопрос по освобождению помещения, до 1 сентября 2023 года заключить основной договор купли-продажи. Уплатила Демченко Д.Н. задаток в размере 250 000 руб. в обеспечение заключения основного договора. Ждала наступления 1 сентября 2023, несколько раз звонила Демченко Д.Н., интересовалась, как идут дела, подождала еще два месяца и направила ему претензию. Предложения о заключении основного договора ответчику Демченко Д.Н. ни до 1 сентября 2023 года, ни после этой даты не направляла и от ответчика такого предложения не получала.

Ответчик Демченко Д.Н. дважды в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений по иску не представил.

Суд в соответствие со ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствие со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

По предварительному договору, согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором..

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6).

На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ч. 1 ст. 380 ГК РФ).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны и если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу ч. 2 ст. 381 ГК РФ,

Согласно ч.3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Из приведенных норм права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи от 1 июня 2023 года, Демченко Д.Н. и Токарева Е.В. обязались заключить договор купли-продажи объектов недвижимости в срок до 1 сентября 2023 года за 800 000 руб., а денежная сумма в размере 250 000 руб. была поименована как задаток и передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи объектов недвижимости и в обеспечение его исполнения.

В п.5.1 предварительного договора предусмотрено, что в случае отказа продавца от заключения основного договора купли-продажи и/или невыполнения продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение от продавца к покупателю, продавец обязан возвратить сумму задатка в двойном размере, а также уплатить штраф в размере 50 000 руб.

Дополнительно стороны заключили соглашение о задатке от 01 июня 2023 года, где указали в п.3.2, что в случае, если в срок до 1 сентября 2023 года по вине продавца не состоялось подписание основного договора купли-продажи объектов недвижимости, в том числе, по причине неисполнения им своих обязательств, и объект не передан покупателю, сумма задатка подлежит возврату в двойном размере в течение 3 рабочих дней с момента предъявления такого требования покупателем.

Передача задатка ответчику в размере 250000 руб. подтверждена распиской от 01 июня 2023 года.

Требование об уплате двойной суммы задатка было направлено ответчику Демченко Д.Н. 30 ноября 2023 года, получено 07 декабря 2023 года, что следует из отчета Почты России об отслеживании оправления с почтовым идентификатором <номер>, представленного истцом.

При рассмотрении настоящего дела юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению, являлось определение стороны предварительного договора, ответственной за незаключение основного договора.

Согласно ч.1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Каких –либо доказательств вины ответчика в том, что основной договор купли-продажи не был заключен в установленный срок, материалы дела не содержат.

Никто из сторон спора не направлял другой стороне в согласованный срок (до 1 сентября 2023 года) предложения заключить основной договор купли-продажи.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 28 Постановления №49 от 25.12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Суд пришел к выводу, что стороны утратили интерес к заключению сделки по купле-продаже объектов недвижимости.

Учитывая, что предварительный договор прекратил свое действие 1 сентября 2023 года в связи с отказом сторон от исполнения соглашения, у ответчика отсутствуют установленные законом или договором основание для удержания полученной суммы задатка, поэтому суд взыскивает с Демченко Д.Н. в пользу Токаревой Е.В. 250000 руб.

В связи с неустановлением вины ответчика в не заключении основного договора купли-продажи суд не находит оснований для взыскания с него задатка в двойном размере и штрафа в размере 50000 руб.

В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд возмещает истцу судебные расходы в размере 3954 руб. 54 коп. пропорционально удовлетворенной части иска.

В остальной части требования истца суд оставляет без удовлетворения.

        Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-237, 320, 321 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

        Иск Токаревой удовлетворить в части.

        Взыскать с Демченко Д.Н. в пользу Токаревой Е.В. 250 000 руб. и судебные расходы в размере 3954, 54 руб., всего 253 954 руб. 54 коп..

         В остальной части иска отказать.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в месячный срок со дня принятие его в окончательной форме.

        Решение принято в окончательной форме 25.01.2024.

СУДЬЯ                                                                   З.А. Коняева