Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-742/2020 ~ М-270/2020 от 29.01.2020

       Дело №2-742/2020

55RS0002-01-2020-000456-30

Решение

Именем Российской Федерации

/заочное/

25 февраля 2020 года                                                     г. Омск

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе:

председательствующего судьи Бажиной Т. В.,

при секретаре Литвиненко Е. С., с участием представителя истца Малаховой Е. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Берег» к Келареву Владимиру Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель истца ТСЖ «Берег» обратился в суд к ответчику с вышеназванными исковыми требования, указав, что Келарев В. Ю. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец является объединением собственников жилых помещений многоквартирного дома для совместного управления, обслуживания и содержания многоквартирного дома <адрес> На основании решений общего собрания собственников многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого дома. Собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников. Ответчик своевременного не вносил указанные платежи, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.11.2017г. по 01.05.2019г. в размере 72545,46 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Берег» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2017г. по 01.05.2019г. в размере 72545,46 рублей, пени в размере 16845,89 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

    В судебном заседании представитель истца Малахова Е. М. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Ответчик Келарев В. Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен заказной корреспонденцией по последнему известному адресу регистрации.

Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Келарев В. Ю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Берег».

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп.5 п.2 указанной статьи).

Согласно п.п.2,3 ч.1 ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу положений ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В качестве доказательств размера задолженности ответчика истцом в материалы дела предоставлены протоколы общего собрания, в которых установлены тарифы по содержанию жилья.

Указанные решения общих собраний в части утверждения смет и тарифов не оспаривались, недействительными не признаны и подлежат применению.

Начисление жилищно-коммунальных платежей производилось истцом на основании установленных нормативов и тарифов. При этом, ответчиком не оспорены обстоятельства относительно факта предоставления коммунальных услуг и пользования ими, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному расчету задолженности за период с 01.11.2017г. по 01.05.2019г., сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2017г. по 01.05.2019г. составляет 72545,46 рублей /л.д.5/.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчиком не представлено. Таким образом, с ответчика с пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

    В силу ч.ч.14,14.1 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

    Согласно расчету истца, сумма пеней составляет 16845,89 рублей /л.д.4/.

Суд находит указанную неустойку обоснованной и подлежащей взысканию.

По правилам ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2596 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Берег» удовлетворить.

Взыскать с Келарева Владимира Юрьевича в пользу ТСЖ «Берег» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2017г. по 01.05.2019г. в размере 72545 /семьдесят две тысячи пятьсот сорок пять/ рублей 46 коп., пени в размере 16845 /шестнадцать тысяч восемьсот сорок пять/ рублей 89 коп., возврат государственной пошлины - 2596 /две тысячи пятьсот девяносто шесть/ рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Т. В. Бажина