Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2023 ~ М-170/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-238/2023

УИД 61RS0060-01-2023-000292-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года п. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Дмитриевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Ерошенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельникова Сергея Алексеевича к Шестухиной Елене Владимировне, о признании права собственности на объекты недвижимости, о признании сделки состоявшейся, о выделе части имущества в собственность и по встречному иску Шестухиной Елены Владимировны к Котельникову Сергею Алексеевичу о признании права собственности на объекты недвижимости, о признании сделки состоявшейся, о выделе части имущества в собственность,-

у с т а н о в и л:

Котельников С.А. обратился в суд с иском к Шестухиной Е.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости.

    В обоснование требований указано, что 15 июня 1992 года истец приобрел у Колхоза «Заветы Ленина» Чертковского района Ростовской области долю: саманного жилого дома, общей площадью - 68,1 кв.м., в том числе жилой - 52,0 кв.м, и 1/2 долю надворных построек, по адресу: <адрес>. Договор купли- продажи был нотариально удостоверен Троценко В.И., специалистом Щедровского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области, зарегистрирован в реестре за №316 от 15.06.1992 года. Право собственности на долю вышеуказанного домовладения Чертковским Бюро технической инвентаризации зарегистрировано не было. Колхоз «Заветы Ленина» Чертковского района Ростовской области ликвидирован, в связи с отсутствием продавца, истец не имеет возможности в одностороннем порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанную 1/2 долю жилого дома и сарая. Оставшаяся 1/2 доля домовладения, принадлежит ответчику Шестухиной Е.В.. Фактически были проданы два жилых дома блокированного типа. Часть домовладения (1/2 доля) истца расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 709 кв.м, по адресу: <адрес> предоставленном мне в собственность на основании: постановления №23 Главы администрации Щедровского сельского Совета Чертковского района Ростовской области от 24.04.1992 года; постановления Администрации Щедровского сельского поселения Чертковского района Ростовской области №86 от 09.09.2014 года; постановления Администрации Щедровского сельского поселения Чертковского района Ростовской области №87 от 09.09.2014 года; свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №РО-42-05-00094 выданного главой администрации Щедровского с/с Чертковского района Ростовской области от 02.10.1992 года.

В настоящее время, истец желает произвести раздел жилого дома и надворных построек и выделить в натуре в счет своей 1/2 доли, жилой дом блокированного типа и надворные постройки.

Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 01.11.2022 года, техническая возможность раздела спорного жилого дома блокированного типа и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, имеется. Раздел домовладения может быть произведен, при этом интересы других собственников не ущемляются; - пользование одноквартирными жилыми домами блокированного типа осуществляется автономно с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании выше изложенного, в соответствии со ст. 12, 209, п.3 ст. 218 ГК РФ, ст. 1 п. 10-14 Градостроительного Кодекса, ст.ст. 42, 131, 132, 137, 138 ГПК РФ, просил суд: признать договор купли-продажи от 15.06.1992 года, между колхозом «Заветы Ленина» и Котельниковым С.А., состоявшейся сделкой. Произвести раздел жилого дома общей площадью 152,6 кв.м, сарая площадью - 61,6 кв.м, по адресу: <адрес> прекратив право общей долевой собственности Котельникова С.А. и Шестухиной Е.В. на указанное имущество. Выделить в собственность Котельникову С.А. одноквартирный жилой дом блокированного типа общей площадью - 80,8 кв.м, в том числе жилой площадью - 49,8 кв.м, сохранив его переустроенном и перепланированном виде, сарай площадью - 26,2 кв.м, с подвалом площадью - 6,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> и признать его право собственности на это имущество.

    Шестухина Е.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Котельникову С.А. и указала, что с заявленными исковыми требованиями Котельникова С.А. она согласна. Указала, что ей принадлежит ? доля в спорном жилом доме и надворных постройках на основании: договора купли-продажи от 30.11.1992 года, нотариально удостоверенного Троценко В.И., специалистом Щедровского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области, зарегистрирован в реестре за №388 от 30.11.1992 года.

Её часть домовладения (1/2 доля) расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащий ей по праву собственности на основании: постановления №23 Главы администрации Щедровского сельского Совета Чертковского района Ростовской области от 24.04.1992 года; постановления Администрации Щедровского сельского поселения Чертковского района Ростовской области №88 от 09.09.2014 года; постановления Администрации Щедровского сельского поселения Чертковского района Ростовской области №85 от 09.09.2014 года; свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №РО-42-05-00093 выданного главой администрации Щедровского с/с Чертковского района Ростовской области от 02.10.1992 года.

В настоящее время, она также желает произвести раздел жилого дома и надворных построек и выделить в натуре в счет своей 1/2 доли, жилой дом блокированного типа и надворные постройки.

Согласно техническому заключению МУП Чертковского района такой раздел возможен, при этом интересы других собственников не ущемляются. Пользование одноквартирными жилыми домами блокированного типа осуществляется автономно с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правами пользования жилыми помещениям. Строительство пристроек к жилому дому блокированного типа, а также строительство сарая с подвалом выполнено с соблюдением СНиП, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила суд: признать договор купли-продажи от 30.11.1992 года, заключенный между колхозом «Заветы Ленина» и Шестухиной Е.В., состоявшейся сделкой. Произвести раздел жилого дома и сарая, расположенных по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности Котельникова С.А. и Шестухиной Е.В. на указанное имущество, выделив в собственность Шестухиной Е.В. жилой дом блокированной застройки общей площадью - 71,8 кв.м, в том числе жилой площадью - 53,0 кв.м, сохранив его переустроенном и перепланированном виде, и сарай площадью - 26,2 кв.м, с подвалом площадью - 6,0 кв.м, и признать право собственности Шестухиной Е.В. на это имущество.

    По определению суда в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Щедровское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области.

В судебном заседании истец Котельников С.А. не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признании встречных требований Шестухиной Е.В. и просил об удовлетворении заявленных требований.

Ответчики Шестухина Е.В. в судебное заседание не явилась, поступило заявление о признании исковых требований Котельникова С.А. в полном объеме, рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении заявленных требований.

Представитель Администрации муниципального образования «Щедровское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В обосновании своих доводов сторонами представлен типовой договор купли-продажи между колхозом «Заветы Ленина» и Котельниковым С.А, и Шестухиной Е.В., каждым в отдельности о приобретении ? домовладения, расположенном на отведенном покупателям земельном участке в с. Щедровка Чертковского района Ростовской области, с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками. Договоры зарегистрированы специалистом сельского поселения в реестре нотариальных действий 15 июня 1992 года и 30 ноября 1992 года соответственно; техническим паспортом на объекты недвижимости; свидетельствами о праве собственности на земельный участок; постановление № 87 и 88 от 09.09.2014 года об изменении адреса земельного участка с находящимся на нем объекта ми недвижимости.

Как следует из представленных договоров, каждом в отдельности указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, которое передавалось покупателям Котельникову С.А. и Шестухиной Е.В. - 1/2 доля жилого дома, надворные постройки с указанием площади объекта, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, сведения о стоимости продаваемого имущества.

Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества между колхозом «Заветы Ленина» и Котельниковым С.А. и колхоза «Заветы Ленина» и Шестухиной Е.В. фактически состоялась, однако стороны лишены возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом, поскольку продавец в настоящее время ликвидирован, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, условия договора купли-продажи исполнены сторонами.

При этом препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является как отсутствие продавца, а также строительство пристроек к жилому дому, как Котельниковым С.А. и Шестухиной Е.В..

    При рассмотрении спора, связанного с признанием права собственности на самовольную постройку, суд установил, что как Котельникову С.А., так и Шестухиной Е.В. земельные участки принадлежат на праве собственности, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

    В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

    Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

    Положениями п. 2 ст. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" предусмотрено, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

    Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» строительство построек выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также по результатам оценки состояния строительных конструкций сделан вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и эксплуатация вышеуказанных объектов, расположенных по адресу: <адрес> возможна, и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, требования о сохранении объекта недвижимости в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения и выделе в собственность истца квартиры, помещения № 1, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации данный жилой дом является жилым домом блокированного типа, так как он одноэтажный, состоит из двух блоков, в каждом из которых проживает одна семья, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и каждый блок имеет выход на отдельный земельный участок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушения или оспаривания прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» по результатам обследования объекта капитального строительства установлено, что строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническая возможность раздела жилого дома и хозяйственных построек имеется, раздел домовладения может быть произведен, при этом интересы других собственников не ущемляются.

С учетом изложенного, в отсутствие возражений сторон, суд пришел к выводу, что требования Котельникова С.А., а также встречные требования Шестухиной Е.В. о признании права собственности на объекты недвижимости, о признании сделки состоявшейся, о выделе части имущества в собственность обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

требования Котельникова Сергея Алексеевича к Шестухиной Елене Владимировне и встречные требования Шестухиной Елены Владимировны к Котельникову Сергею Алексеевичу о признании права собственности на объекты недвижимости, о признании сделки состоявшейся, о выделе части имущества в собственность и по встречному иску о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 15.06.1992 года, заключенный между колхозом «Заветы Ленина» и Котельниковым Сергеем Алексеевичем, состоявшейся сделкой.

Признать договор купли-продажи от 30.11.1992 года, заключенный между колхозом

«Заветы Ленина» и Шестухиной Еленой Владимировной, состоявшейся сделкой.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 152,6 кв.м, сарая площадью - 61,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

    Прекратить право общей долевой собственности Котельникова Сергея Алексеевича и Шестухиной Елены Владимировны на жилой дом и сарай по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Котельникову Сергею Алексеевичу одноквартирный жилой дом блокированного типа общей площадью - 80,8 кв.м, в том числе жилой площадью - 49,8 кв.м, сарай площадью - 26,2 кв.м., с подвалом площадью - 6,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Окончательно признать право собственности Котельникова Сергея Алексеевича на одноквартирный жилой дом блокированного типа общей площадью - 80,8 кв.м, в том числе жилой площадью - 49,8 кв.м, сохранив его переустроенном виде, а также сарай площадью - 26,2 кв.м, с подвалом площадью - 6,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Шестухиной Елене Владимировне жилой дом блокированной застройки общей площадью - 71,8 кв.м, в том числе жилой площадью - 53,0 кв.м, сарай площадью - 26,2 кв.м., с подвалом площадью - 6,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Окончательно признать право собственности Шестухиной Елены Владимировны на жилой дом блокированной застройки общей площадью - 71,8 кв.м, в том числе жилой площадью - 53,0 кв.м, сохранив его переустроенном виде, а также сарай площадью - 26,2 кв.м, с подвалом площадью - 6,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 29 июня 2023 года.

Председательствующий