Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1918/2015 ~ М-1706/2015 от 07.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Богородск                            ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Василькова С.А.,

при секретаре Фирсовой О.В.,

с участием истца Андреева О.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева О.Г. к Востряковой П.А. о регистрации права на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Андреев О.Г. обратился в Богородский городской суд с вышеозначенным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупатель) и Востряковой П.А. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома <адрес>. Договор сторонами исполнен, денежные средства переданы продавцу, а участок – покупателю. Своевременно данный договор он не зарегистрировал, так как считала, что заверения его нотариусом достаточно. В настоящее время вторая сторона по делу уклоняется от регистрации договора, в связи с этим он лишен возможности зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснив, что он не может иным образом реализовать свое право в полной мере владеть и пользоваться принадлежащим ему земельным участком и домом. На его письма, направленные в адрес ответчика, ответа не поступило.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым О.Г. (продавец) и Востряковой П.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома <адрес> Договор зарегистрирован у нотариуса и исполнен сторонами.

До настоящего времени переход права собственности на квартиру не зарегистрирован.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Требования к форме договора купли-продажи недвижимости установлены ст.550 ГК РФ, согласно этим требованиям договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Указанные требования сторонами соблюдены, фактически условия договора исполнены, что подтверждается записью в договоре о передаче денег от покупателя продавцу.

Действующим законодательством не установлено срока, в течение которого сделка должна быть зарегистрирована.

Самостоятельно зарегистрировать сделку истец не может, так как ответчик (продавец по сделке) не является в Росреестр, не выходит на связь с покупателем иным образом.

Учитывая изложенное, а также то, что отсутствие регистрации права собственности ограничивает права собственника свободно распоряжаться своим имуществом, иск подлежит удовлетворению.

На возвращении оплаченной государственной пошлины истец не настаивает, отказавшись от реализации данного права, в связи с чем судом данный вопрос не разрешается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Андреева О.Г. к Востряковой П.А. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости – земельный участок <адрес> площадью х кв.м. и жилой дом общей площадью х кв.м, из них жилой х кв.м., расположенный на указанном земельном участке, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Андреевым О.Г. и Востряковой П.А..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области.

Судья              С.А.Васильков

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>