Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1291/2024 ~ М-748/2024 от 15.02.2024

Дело № 2-1291/2024

64RS0045-01-2024-001442-64

Решение

Именем Российской Федерации

19 июля 2024 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьиСуранова А.А.,

при помощнике судьи Фоменко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Исмаилову Сулейману Магеррам оглы, Исмаилову Магерраму Сулейман оглы, несовершеннолетней ФИО11 в лице законного представителя Исмаилова Магеррам Сулейман оглы, о взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества ФИО12,

установил:

публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее – ПАО Банк «ФК Открытие») обратилось в суд с исковым заявлением к Исмаилову С.М.о., Исмаилову М.С.о., несовершеннолетней ФИО3 в лице законного представителя Исмаилова М.С.о., о взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества ФИО1, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор №, предметом которого является предоставление банком заемщику денежных средств на условиях срочности, платности и возвратности. Сумма кредита составила 3 280 000 руб. сроком на 300 месяцев под 13,8% годовых. В соответствии с графиком платежей размер ежемесячного платежа по кредиту составил 29 390 руб. В соответствии с пунктом 12 кредитного договора целью кредита является приобретение в собственность залогодателя предмета ипотеки, указанного в пункте 11.3 за цену 4 100 000 руб. В соответствии с пунктом 11.3 кредитного договора, предметом ипотеки является квартира общей площадью 56,30 кв.м с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно пункту 13.1 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита, за период, с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора/ уполномоченного кредитором лица. Заемщик надлежащим образом свои обязательства не исполняет, платежи в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитом в полном объеме не оплачиваются с июля 2023 года. ФИО1 предложено в срок не позднее 27 сентября 2023 года полностью погасить образовавшуюся задолженность. Данное требование не исполнено. По состоянию на 02 февраля 2024 года задолженность ФИО1 перед ПАО Банк «ФК Открытие» составляет 3 450 800 руб. 65 коп., в том числе: основной долг – 3 236 113 руб. 22 коп., проценты за пользование кредитом – 187 884 руб. 83 коп., пени по просроченному основному долгу – 25 554 руб. 97 коп., пени по просроченным процентам – 1 247 руб. 63 коп. Обеспечением обязательства заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № является ипотека объекта недвижимости в силу закона. Согласно отчету общества с ограниченной ответственностью «Бюро по оценке имущества» от 25 января 2022 года № 120/01, рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 25 января 2022 года составляет 4 202 176 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3 361 740 руб. 80 коп. В ходе мероприятий по досудебному урегулированию спора истцу стало известно, что ФИО1 умерла. Образовавшаяся задолженность по названному кредитному договору подлежит взысканию с наследника, принявшего наследство ФИО1, который отвечает по долгам наследодателя.

По изложенным основаниям, истец просит суд взыскать в свою пользу за счет стоимости наследственного имущества ФИО1 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 450 800 руб. 65 коп., в том числе: основной долг – 3 236 113 руб. 22 коп., проценты за пользование кредитом – 187 884 руб. 83 коп., пени по просроченному основному долгу – 25 554 руб. 97 коп., пени по просроченным процентам – 1 247 руб. 63 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 454 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 56,30 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 361 740 руб. 80 коп.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда городаСаратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующего в деле, с учетом наличия сведений об их надлежащем извещении о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 12 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 ГПК РФ.

В силу положений статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статьи 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же денежную сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Статья 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор №, предметом которого является предоставление банком заемщику денежных средств на условиях срочности, платности и возвратности.

Сумма кредита составила 3 280 000 руб. сроком на 300 месяцев под 13,8% годовых. В соответствии с графиком платежей размер ежемесячного платежа по кредиту составил 29 390 руб.

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств по заключению договоров страхования, в части личного и титульного страхования, устанавливается процентная ставка по кредиту 9,80% годовых (пункт 4.2 Индивидуальных условий).

При этом процентная ставка, указанная в настоящем пункте 4.2 подлежит увеличению при наступлении следующего/следующих событий:

- в случае нарушения заемщиком обязательств по заключению договора страхования, в части личного и титульного страхования, процентная ставка по кредиту увеличивается на 4 процентного пункта (пункт 4.2.1. Индивидуальных условий),

- в случае нарушения заемщиком обязательств по заключению договоров страхования, в части личного страхования, процентная ставка по кредиту увеличивается на 2 процентных пункта (пункт 4.2.2. Индивидуальных условий),

- в случае нарушения заемщиком обязательств по заключению договоров страхования, в части титульного страхования, процентная по кредиту увеличивается на 2 процентных пункта (пункт 4.2.3. Индивидуальных условий).

В соответствии с пунктом 12 кредитного договора целью кредита является приобретение в собственность залогодателя предмета ипотеки, указанного в пункте 11.3 за цену 4 100 000 руб.

В соответствии с пунктом 11.3 кредитного договора, предметом ипотеки является квартира общей площадью 56,30 кв.м с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 13.1 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита, за период, с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора/ уполномоченного кредитором лица.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства не исполнял, платежи в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитом в полном объеме не оплачивал с июля 2023 года.

Банком предложено ФИО1 в срок не позднее 27 сентября 2023 года полностью погасить образовавшуюся задолженность. Данное требование не исполнено.

По состоянию на 02 февраля 2024 года задолженность ФИО1 перед ПАО Банк «ФК Открытие» составляет 3 450 800 руб. 65 коп., в том числе: основной долг – 3 236 113 руб. 22 коп., проценты за пользование кредитом – 187 884 руб. 83 коп., пени по просроченному основному долгу – 25 554 руб. 97 коп., пени по просроченным процентам – 1 247 руб. 63 коп.

Обеспечением обязательства заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № является ипотека объекта недвижимости в силу закона. Согласно отчету общества с ограниченной ответственностью «Бюро по оценке имущества» от 25 января 2022 года № 120/01, рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 25 января 2022 года составляет 4 202 176 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3 361 740 руб. 80 коп.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только имущество, имущественные права умершего, но и его обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (статья 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства.

На основании пункта 1 статьи 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Анализ приведенных норм дает основания полагать, что для наступления правовых последствий, предусмотренных пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ, имеет значение факт принятия наследником наследства.

18 июня 2024 года нотариусом нотариального округа город Саратов Саратовской области ФИО9 на имя ФИО3 (дочь наследодателя), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство ФИО1, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 56,3 кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО3 в 1/4 доле на квартиру.

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа город Саратов Саратовской области ФИО9 удостоверено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющемуся пережившим супругом ФИО1, принадлежит 1/2 доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее имущество супругов, на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из жилого помещения площадью 56,3 кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

18 июня 2024 года нотариусом нотариального округа город Саратов Саратовской области ФИО9 на имя ФИО2 (сын наследодателя), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство ФИО1, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 56,3 кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО2 в 1/4 доле на квартиру.

В силу пункта 1 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации (далее –СК РФ), предусматривающего, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга, допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств. При этом согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для иных лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Следовательно, в случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из пункта 2 статьи 45 СК РФ.

В силу пункта 3 статьи 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Для распределения долга в соответствии с пунктом 3 статьи 39 СК РФ обязательство должно являться общим, то есть возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение вопроса о том, были ли потрачены денежные средства, полученные ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, на нужды семьи.

Установлено, что предоставленные по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были потрачены на приобретение квартиры общей площадью 56,30 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 вошла 1/2 доля вышеуказанного жилого помещения, а на 1/2 долю данной квартиры ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, суд приходит к выводу о том, что сумма кредита в полном объеме была потрачена на нужды семьи и является общим долгом супругов.

Общий долг супругов составляет 100% от суммы кредита. Следовательно, личный долг по кредиту ответчика ФИО4 составляет 50% (100%/2), или 1725400 руб. 33 коп. (3 450 800 руб. 65 коп. х 50%). Долг наследодателя ФИО1 составляет 1725400 руб. 32 коп. (3 450 800 руб. 65 коп. – 1725400 руб. 33 коп.).

Из разъяснений, данных в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункты 58, 59 постановления).

В пункте 61 данного постановления указано, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору ФИО1 или после ее смерти наследниками, как и доказательств, что обязательства ФИО1, вытекающие из кредитного договора, неразрывно связаны с ее личностью и не допускают универсального правопреемства суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку на ответчиках несовершеннолетней ФИО3 и ФИО2 в силу закона возложена обязанность отвечать по долгам наследодателя, в том числе обязанность по исполнению условий кредитного договора в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (статья1175ГК РФ), и принимая во внимание стоимость наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя, исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» подлежат удовлетворению к несовершеннолетней ФИО3 и ФИО2

Таким образом, в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» с ответчиков несовершеннолетней ФИО3 и ФИО2 солидарно подлежит взысканию долг наследодателя, в сумме 1725400 руб. 32 коп., с несовершеннолетней ФИО3 (в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества 862 700 руб. 16 коп.), с ФИО2 (в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества 862 700 руб. 16 коп.).

Согласно части 5 статьи 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В силу статьи 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает долг наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества с несовершеннолетней ФИО3 в лице законного представителя ФИО4

Кроме того, в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» с ФИО4 подлежит взысканию личный долг по кредитному договору в размере 1725400 руб. 33 коп.

Из содержания искового заявления ПАО Банк «ФК Открытие» следует, что в случае наличия у наследодателя супруга, банк просит при взыскании задолженности по вышеуказанному договору применить положения статьи 256 ГК РФ.

Согласно статье 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (пункт 1).

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества (пункт 3).

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (пункт 4).

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

В соответствии со статьей 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.

Поскольку у ФИО4 имеется личный долг по названному кредитному договору, в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» с ФИО4 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в части личного долга последнего в размере 1725400 руб. 33 коп.

Контррасчет образовавшейся задолженности по кредитному договору ответчиками суду не представлен.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – 54 Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В пункте 1 статьи 3 Закона об ипотеке определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона об ипотеке, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Как следует из пункта 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

В частности подпунктом 4 пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, согласно указанной норме федерального закона начальная продажная цена устанавливается судом в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества на дату разрешения спора.

Данная правовая позиция отражена в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30 ноября 2023 года № 88-35436/2023.

Определением Кировского районного суда города Саратова от 03 апреля 2024 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный правовой центр».

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный правовой центр» от 22 апреля 2024 года № 38/СР/24, рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 56,30 кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет 6940 214 руб., по состоянию на 30 июня 2023 года – 5731992 руб.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на жилое помещение площадью 56,30 кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 5552 171 руб. 20 коп. (80% от рыночной стоимости, установленной заключением эксперта 6940 214 руб. * 80 / 100), способ реализации - путем продажи на публичных торгах.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются взысканию с ответчика все понесенные по делу расходы.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце 2 пункта 5 постановления от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Поскольку несовершеннолетняя ФИО3 и ФИО2 по отношению к банку являются солидарными должниками, то взыскание расходов по уплате государственной пошлины в пользу банка должно быть в солидарном порядке.

Учитывая положения приведенных норм, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с ответчика ФИО4 в размере 15 727 руб. (31454 руб. / 2), а с ответчиков несовершеннолетней ФИО3 и ФИО2 солидарно в размере 15 727 руб.

В силу части 2 статьи 96 ГПК РФ, в случае если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

Согласно подпункту 20.1 пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 08 января 1998 года № 7-ФЗ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» судебный департамент финансирует возмещение издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета.

Из приведенных выше норм процессуального закона следует, что в случае, если вопрос о назначении экспертизы поставлен на обсуждение лиц, участвующих в деле, по инициативе суда, а не по ходатайству самих лиц, участвующих в деле, суд не вправе возлагать на указанных лиц обязанность возместить расходы на проведение экспертизы, данные расходы должны быть оплачены за счет средств федерального бюджета.

Такое толкование норм гражданского процессуального законодательства согласуется с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 23 октября 2014 года № 2318-О, согласно которой со стороны, в удовлетворение требований которой судом было отказано, не могут быть взысканы расходы на проведение экспертизы, назначенной по инициативе суда.

При таких обстоятельствах расходы по проведению судебной экспертизы по настоящему делу в размере 42000 руб. подлежат возмещению Управлением Судебного департамента в Саратовской области за счет средств федерального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный правовой центр».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН 1027739019208) к Исмаилову Сулейману Магеррам оглы, <данные изъяты>, Исмаилову Магерраму Сулейман оглы, <данные изъяты>, несовершеннолетней ФИО3 ФИО4 кызы, <данные изъяты>, в лице законного представителя Исмаилова Магеррама Сулейман оглы, о взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества ФИО16, удовлетворить.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в счет задолженности по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Исмаиловой ФИО17, солидарно 1725400 руб. 32 коп. с Исмаилова Сулеймана Магеррама оглы, несовершеннолетней ФИО3 ФИО4 кызы в лице законного представителя Исмаилова Магеррама Сулеймана оглы в пределах стоимости перешедшего к каждому наследственного имущества.

Взыскать с Исмаилова Магеррама Сулеймана оглы в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в счет задолженности по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО18, 1725400 руб. 33 коп., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 15 727 руб.

Взыскать с Исмаилова Сулеймана Магеррама оглы, несовершеннолетней ФИО19 в лице законного представителя Исмаилова Магеррама Сулеймана оглы, в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» солидарно в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 15 727 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение площадью 56,3 кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5552 171 руб. 20 коп.

Взыскать с Управления Судебного департамента в Саратовской области за счет средств федерального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный правовой центр» (ОГРН 1166451065395) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 42 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Суранов

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 26 июля 2024 года.

Судья А.А. Суранов