Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2707/2023 от 30.10.2023

Дело № 2-2707/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года                                       г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при помощнике Сергеевой Н.В.,

с участием истца Жуковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Жуковой Юлии Юрьевны к Богдановой Валентине Васильевне о взыскании задолженности по агентскому договору и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по агентскому договору, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Жуковой Ю.Ю. и Богдановой В.В. был заключен агентский договор на поиск и подбор покупателей объекта недвижимости, который расположен по адресу: <адрес>

        Согласно п. 1.1.1. Договора ориентировочная стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составляет 25 000 000, 00 руб., при этом в пункте 1.1.2. договора указано, что при увеличении/снижении/отсутствии предложений на рынке недвижимости стороны вправе изменить стоимость объекта недвижимости путем заключения дополнительного соглашения к Агентскому договору. Дополнительных соглашений к настоящему договору между сторонами не заключалось.

         Размер вознаграждения истцу по договору составлял 2% (два процента) от стоимости отчуждаемого объекта недвижимости (п.3.1. Договора).

        При этом, в соответствии с п.2.1.4. договор в обязанности истца входило в период действия настоящего договора не заключать аналогичных агентских договоров с третьими лицами и воздерживаться от самостоятельной деятельности, являющейся предметом настоящего договора, а именно - размещать объявления о реализации объекта недвижимости в сети Интернет, печатных изданиях, вести переговоры и проводить осмотры объекта недвижимости без участия Агента, сотрудничать с другими агентствами недвижимости без участия Агента.

         Однако, ответчиком было нарушено условие договора, указанное в п.2.1.4., о чем свидетельствуют: протокол осмотра доказательств № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Чермошенцевой О.С., временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Черкасовой Е.А., 05 июня 2023года.

        В соответствии п.4.1. договора, при нарушении ответчиком условий настоящего договора без уважительных причин, в том числе - если он не будет присутствовать лично или не обеспечит присутствие своего уполномоченного представителя в назначенный день для совершения необходимых действий по заключению сделки с объектом недвижимости, либо заключит аналогичный агентский договор с третьим лицом или будет осуществлять самостоятельно деятельность, являющуюся предметом настоящего договора. Ответчик уплачивает неустойку агенту в размере 50 % (пятидесяти процентов) от установленных агентским договором размеров агентских вознаграждений.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит:

Взыскать с Богдановой В.В. неустойку в размере 250 000,00 руб. ввиду нарушений условий Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Богдановой В.В. судебные расходы понесённые истцом, в том числе: оплата услуг нотариуса 14850, 00 руб. протокол осмотра доказательств; госпошлины 6832,60 руб.

Истец ИП Жукова Ю.Ю. в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме и просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Богданова В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении не представила.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

В данном случае суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, как предусмотренных, так и не предусмотренных законном, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В силу ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в том числе из договоров.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (ст. 1006 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Жуковой Ю.Ю. (Агент) и Богдановой В.В. (Принципал) был заключен агентский договор на поиск покупателя (правоприобретателя) объекта недвижимости (земельного участка и жилого дома), расположенных по адресу: <адрес>

        Согласно п. 1.1.1. Договора ориентировочная стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составляет 25 000 000 руб.

       При этом в пункте 1.1.2. договора указано, что при увеличении/снижении/отсутствии предложений на рынке недвижимости стороны вправе изменить стоимость объекта недвижимости путем заключения дополнительного соглашения к Агентскому договору. Дополнительных соглашений к настоящему договору между сторонами не заключалось.

         Размер вознаграждения по договору составлял 2% (два процента) от стоимости отчуждаемого объекта недвижимости, согласно п.1.1.1 настоящего договора (п.3.1. Договора) (500000 руб. (2% от 25000000 руб.)).

        В соответствии с п.2.1.4. договора в обязанности Принципала входило не разглашать свои персональные и контактные данные (номер телефона, адрес проживания и/или места работы и т.д.) третьим лицам, с которыми могут возникнуть какие-либо отношения, связанные с исполнением настоящего договора (потенциальные покупатели (правоприобретатели) объекта недвижимости и иные заинтересованные лица) до момента принятия Отчета Агента. В период действия настоящего договора не заключать аналогичных агентских договоров с третьими лицами и воздерживаться от самостоятельной деятельности, являющейся предметом настоящего договора, а именно - размещать объявления о реализации объекта недвижимости в сети Интернет, печатных изданиях, вести переговоры и проводить осмотры объекта недвижимости без участия Агента, сотрудничать с другими агентствами недвижимости без участия Агента.

         Однако, ответчиком было нарушено условие договора, указанное в п.2.1.4., о чем свидетельствуют: протокол осмотра доказательств №77/842-н/77-2023-4-594 от 05 июня 2023 года, составленный Чермошенцевой О.С., временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Черкасовой Е.АДД.ММ.ГГГГ

        В соответствии п.4.1. договора, при нарушении ответчиком условий настоящего договора без уважительных причин (временная нетрудоспособность и т.п.), в том числе - если он не будет присутствовать лично или не обеспечит присутствие своего уполномоченного представителя в назначенный день для совершения необходимых действий по заключению сделки с объектом недвижимости, либо заключит аналогичный агентский договор с третьим лицом или будет осуществлять самостоятельную деятельность, являющуюся предметом настоящего договора, Принципал уплачивает неустойку Агенту в размере 50 % (пятидесяти процентов) от установленных Агентским договором размеров Агентских вознаграждений.

       Все споры, возникающие при выполнении настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров, направления и вручения письменных претензий, а при не достижении согласия - в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством (п.6.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. ИП Жуковой Ю.Ю. в адрес Богдановой В.В. направлена письменная претензия, которая получена ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается отчетом об отслеживании СДЭК № №

       Однако, претензия оставлена без ответа.

         Иных доказательств суду не представлено.

         Статья 67 ГПК РФ предусматривает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1); никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи друг с другом, исходя из отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных ИП Жуковой Ю.Ю. исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы ст. 94 ГПК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Богдановой В.В. подлежат взысканию расходы истца на оплату услуг нотариуса 14850 руб. (протокол осмотра доказательств), государственной пошлины от размера удовлетворенных основных требований (250000 руб.) в размере 5700 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14850 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5700 ░░░.

                                                                 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

         ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.12.2023 ░░░░.

░░░░░:                                              ░.░. ░░░░░░░░░░