Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3219/2021 ~ М-2623/2021 от 07.07.2021

16RS0№-82

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3219/2021 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-3219/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 октября 2021 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Мусиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллиной З.Р. к Альмеевой Р.Н и Ямалетдиновой Г.Р. о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Абдуллина З.Р. обратилась в суд с иском к Альмеевой Р.Н. и Ямалетдиновой Г.Р. о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности, указывая, что стороны являлись сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. доли каждого собственника в квартире составляли: 2/5 ей (истцу), 2/5 Ямалетдиновой Г.Р. и 1/4 Альмеевой Р.Н.О своем намерении продать принадлежащие им доли и о совершении сделки купли-продажи ответчики сообщили в установленном законом порядке, однако предложенная стоимость долей в размере 1100000 руб. оказалась для неё (истца) непосильна. На сегодняшний день стало известно, что стоимость выкупных долей составила значительно меньшую сумму, предложенную для выкупа ей (истцу). Кроме того, ей не был представлен договор купли-продажи долей в вышеуказанной квартире. На основании изложенного просит признать за собой – Абдуллиной З.Р. преимущественное право покупки доли, принадлежащих ответчикам долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>; и перевести на нее права и обязанности покупателя указанной части вышеуказанной квартиры; взыскать с ответчиков судебные расходы.

В судебном заседании истица требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

ОтветчикиАльмеева Р.Н. иЯмалетдинова Г.Р. не явились, извещены.

Третье лицо Рыбченко В.Н. требования истца не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Из материалов дела следует, что стороны являлись сособственникамиквартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. доли каждого собственника в квартире составляли: 2/5 ей (истцу), 2/5 Ямалетдиновой Г.Р. и 1/4 Альмеевой Р.Н.

15 июля 2018г. ответчиками Альмеевой Р.Н. и Ямалетдиновой Г.Р. истице было направлено заявление о намерении продать принадлежащие им доли в вышеуказанном имуществе за 400000 и 700000 рублей, соответственно долям, где истице было разъяснено о ее преимущественном праве покупки указанного имущества и предложено в срок не позднее 30 дней со дня получения настоящего заявления сообщить по адресу: РТ, <адрес> своем желании или отказе приобрести доли в спорной квартире, принадлежащих ответчику Ямалетдиновой Г.Р. 2/5 доли за 700000 руб., ответчику Альмеевой Р.Н. 1/4 доли за 400000 руб. (л.д.20,21).

Факт получения указанных извещений истицей не оспаривается.

Таким образом, требование статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязанности лица, владеющего имуществом на праве общей долевой собственности, известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, ответчиком было исполнено.

27 декабря 2018 года между ответчиками Ямалетдиновой Г.Р., Альмеевой Р.Н. и Рыбченко В.Н. был заключен договор купли-продажи 2/5 и 1/4 долей в квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

По смыслу статьи 250 ГК РФ преимущественное право покупки может быть нарушено и защищается судом только в том случае, когда сособственник не только желал, но и имел реальную возможность приобрести имущество на тех же условиях, а именно на момент продажи имущества другим лицам имел денежную сумму, указанную в договоре, при этом истец обязан представить доказательства реальной возможности выкупа продаваемой доли, такая возможность подтверждается внесением денежных средств на депозит суда.

При вышеуказанных обстоятельствах, поскольку отсутствуют доказательства наличия у истицы возможности и желания оплатить стоимость доли из расчета цены, указанной в договоре купли-продажи, то есть о реальной готовности нести обязанности по договору купли-продажи вместо покупателя, чьи права и обязанности истец просит перевести на себя, а также принимая во внимание отсутствие доказательств заключения договора купли - продажи доли между ответчиками и третьим лицом, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Ссылка истца о завышенной стоимостиспорных долей квартиры, определенной ответчиками в размере 1100000 рублей несостоятельна, поскольку вопреки ст.56 ГПК РФ, обязывающую каждую сторону представлять свои доказательства в обоснование своих требований и возражений, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих стоимость квартиры; ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы истцом заявлено не было.

Доводы истицы о том, что предложенная выкупная стоимость долей в размере 1100000 руб. оказалась для неё непосильной, не могут быть приняты во внимание.

При таких обстоятельствах оснований полагать нарушенными права истца со стороны ответчиков у суда не имеется.

Тот факт, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства истицы, правового значения в контексте вышеуказанных обстоятельств, не имеет.

Истица не лишена права собственности н 2/5 долю в спорном имуществе, имеет право проживать в жилом доме и пользоваться своим имуществом соразмерно своей доле.

При таких обстоятельствах, требования истицы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в искеАбдуллиной З.Р. к Альмеевой Р.Н. и Ямалетдиновой Г.Р. о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Абдрахманова Л.Н.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Абдрахманова Л.Н.

Решение вступило в законную силу «_____»___________________2021 года.

Судья: