Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3517/2013 ~ М-3351/2013 от 30.07.2013

Дело №2-3760/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2013 г.          г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Сарбаевой Т.С.

с участием представителя истца Пыркова И.А.,

представителей ответчика Голицыной Н.Н., Глебкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой В.И. к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Три АсС» о признании договора участия в долевом строительстве недействительным в части, взыскании ущерба, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Кузнецовой В.И. обратилась в суд с иском к ООО фирма «Три АсС» в защиту прав потребителей, указав, что дата Истица заключила договор участия в долевом строительстве жилого адрес, расположенного по адрес В п. 1.1. договора указано, что Застройщик обязуется построить и передать в собственность участнику строительства двухкомнатную квартиру предварительной проектной площадью ------ кв.м., которая состоит из общей площади квартиры ------ кв.м. и площади лоджии с коэффициентом, равным ------ кв.м. жилого дома, расположенного по адрес. полностью внесла оплату за квартиру по договору ----- от дата г., которая в настоящее время имеет следующий адрес: адрес В соответствии с Техническим паспортом жилищного помещения (квартиры) по адресу: адрес, моя квартира имеет следующие площади: общая площадь квартиры - ------ кв.м. площадь лоджий, балконов - ------ кв. м. В п. 3.2 договора указано, что расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта на момент подписания договора составляет: ------. Оплата площадей лоджий и вспомогательных помещений производится с коэффициентом, равным 1. Со ссылкой на ст. 15 ГК РФ указывает, что Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодильных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий ------ Из этого следует, что площадь вспомогательного использования, находящаяся не в жилой части квартиры - балконы, лоджии, а также террасы и веранды, являющиеся пристройками жилого дома, в общую площадь жилого помещения не входят. В п. 3.8 заявлено, что окончательная цена договора, т.е. общий размер площадей по настоящему договору, определяется, исходя из уточненной фактической площади передаваемого Объекта с учетом лоджий с коэффициентом, равным 1, подлежащего оформлению в собственность Участником строительства. Считает, что это противоречит п. 3.21 ст. 36 ЖК РФ. В Договоре нет пункта, что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру, на основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ будет указана общая площадь квартиры без учета лоджии (балкона). Требования застройщика жилого дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным. Практически, участник долевого строительства уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив определенные с понижающим коэффициентом площади лоджии, которые не включаются в общую площадь квартиры, определенной организации технической инвентаризации. Таким образом, не участник долевого строительства обязан доплатить застройщику, а Застройщик обязан вернуть Участнику суммы переплаты за не входящие в общую площадь квартиры площади лоджии, определенные с понижающими коэффициентами. В соответствии с данными технического паспорта адрес, площадь лоджии составляет 4,4 кв. м. адрес лоджии Истица оплатила ------ На основании п. 3.2 Договора она оплатила расходную стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта по цене ------ В общую стоимость квартиры уже вошла площадь лоджии, подсчитанной ответчиком с понижающим коэффициентом. На основании изложенного, считает, что она не должна была уплачивать за площадь лоджии (балкона) денежную сумму в размере ------

С учетом уточнения исковых требований от дата просит признать недействительными пункт 1.1, п. 3.2 и п. 3.8 договора участия в долевом строительстве ----- от дата в части применения коэффициента 1 к площади лоджии между ООО Фирма «ТриАСС» и Кузнецовой В.И.; примененить последствия недействительности пункта 1.1, 3.2, 3.8 Договора, взыскать с Ответчика в пользу истца материальный ущерб в сумме ------, компенсацию морального вреда в размере ------, неустойку ------, проценты за пользование чужими денежными средствами ------ и судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия с участием представителя Пыркова И.А.

В судебном заседании представитель истца Пырков И.А. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Голицыной Н.Н., Глебкиной Т.А. иск не признали пояснив, что условия были определены сторонами в договоре. Согласовано что площадь составляет ------ кв.м. – квартира ------ кв.м., лоджия – ------ кв.м. Было определено, что цена договора исходит из стоимости квадратного метра, из расчета ------ за ------ кв.м. Ссылка истца на Инструкцию и другие акты, регламентируют иные отношения, не определяют договорную цену. Истец указывает на решение Верховного Суда. Кроме того, сроки исковой давности в соответствии со ст. 181 ГК РФ составляют три года. Истец срок исковой давности пропустил, иск не подлежит удовлетворению.

Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.В силу ст. 5 указанного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Таким образом, условие о цене является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с Договором ----- от дата Ответчик (Застройщик) обязуется построить и передать в собственность Истцу (Участник строительства) квартиру предварительной проектной площадью ------ кв.м., которая состоит из общей площади квартиры ------ кв.м. и площади лоджии с коэффициентом равным ------ кв.м., под условным номером ------, тип квартиры - стандартная, расположенная в ------) жилого дома со встроенными помещениями под продовольственный магазин и офисные помещения, расположенного по адрес, далее именуемую « Объект».

В силу п. 3.2 Договора расчётная стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта на момент подписания договора составляет: ------ Оплата площадей лоджий и вспомогательных помещений производится с коэффициентом равным 1.

В соответствии с п. 3.8 Договора окончательная цена договора, то есть общий размер платежей по настоящему договору определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемого Объекта с учетом лоджии коэффициентом равным 1, подлежащего оформлению в собственность Участника строительства, а же включает п.п. 3.7., 3.10, 5.4., 6.5., 6.6 при условии выполнения Участником строительства п.5.1.

Таким образом, сторонами условие о цене договора согласовано и определено, что стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта рассчитывается одинаково для всей площади в т.ч. площади лоджии.

После замеров БТИ истцу возвращена излишне уплаченная сумма ------ (------).

Из акта приема-передачи от дата к указанному Договору следует, что Ответчик передал Истцу квартиру фактической площадью с балконом без понижающего коэффициента – 69,9 кв.м. Общая стоимость квартиры составила ------ с учетом стоимости газового котла и оборудования. Обязательства сторон исполнены.

В соответствии с о ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истец, требуя взыскать неосновательное полученные Ответчиком суммы указывает, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодильных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5.

Действительно в силу п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом от 4 августа 1998 г. №37 Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

Вместе с тем, согласно данной Инструкции она определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

Требования настоящей Инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации.

Таким образом, Инструкция никаким образом не ограничивает стороны договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома в части определения стоимости объекта недвижимости, исходя из установленных Инструкцией понижающих коэффициентов в отношении лоджий и вспомогательных помещений.

В связи с изложенным права истца как потребителя не ущемлены по сравнению с правилами, установленными правовыми актами в области защиты прав потребителя являются необоснованными.

Кроме того, Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Поскольку исполнение сделки началось дата (дата первой оплаты) срок исковой давности к моменту подачи иска (дата) истек.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании договора недействительным, взыскании ущерба и производных от них требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки и компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска Кузнецовой В.И. к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Три АсС» о признании договора участия в долевом строительстве недействительным в части, взыскании ущерба, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2013.

Судья Е.М. Данилин