Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2022 ~ М-359/2022 от 24.03.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ КБР, <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Шкахова Р.А.,

при секретаре судебного заседания - М.И.Р.,

с участием:

представителя истца К.Т.Д. - К.О.В., действующей на основании доверенности №<адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Ш.Т.В. - адвоката Главной Прохладненской КА - Т.А.А., действующей на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица - председателя СНТ «Луч-Отдых» К.А.Х. X.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Т.Д. к Ш.Т.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

К.О.В., действуя по доверенности от имени и в интересах К.Т.Д., обратилась в Прохладненский районный суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за К.Т.Д. право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 360 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, садоводческое товарищество «Луч», квартал №, улица №, участок №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ К.Т.Д. приобрела у Ш.Т.В. земельный участок, площадью 360 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, садоводческое товарищество «Луч», квартал №, улица №, участок №. Истец не оформила право собственности на приобретенное имущество по определенным жизненным обстоятельствам, однако, с момента приобретения и по настоящее время истец пользуется данным имуществом, несет за свой счет бремя его содержания, ежегодно оплачивая необходимые членские взносы как член СНТ «Луч-Отдых».

Поскольку собственник вышеуказанных недвижимых имуществ Ш.Т.В. переехала из <адрес> КБР в другое место жительства и где она находится и проживает истцу не известно, то зарегистрировать права собственности на приобретенное имущество нет возможности в отсутствие ответчика.

Истец К.Т.Д., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседания не явилась, от нее поступило заявление, в котором заявила о рассмотрении дела без ее участия с участием ее представителя К.О.В., подержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца К.Т.Д. - К.О.В. подержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ш.Т.В. в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная по месту её регистрации и последнему известному месту жительства, возвращена в суд в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

В связи с этим к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Главной Прохладненской коллегии адвокатов КБР Т.А.А., которая исковые требования истца не признала, заявив, что не уполномочена на это ответчиком, а, поскольку, мнение ответчика по существу заявленных исковых требований ей неизвестно, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица - председатель СНТ «Луч-Отдых» К.А.Х. не возражал против удовлетворения требований К.Т.Д., заявив, что согласно журнала истец владеет данным участком после предыдущего собственника Ш.Т.В., вовремя вносит платежи и содержит участок в надлежащем состоянии.

Представитель третьего лица - местной администрации г.о. Прохладный КБР, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя местной администрации. Решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу КБР, <адрес>, передано на пожизненное владение Ш.Т.В.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Т.В. получила от К.Т.Д. за проданный земельный участок по адресу: КБР, <адрес>, садоводческое товарищество «Луч», квартал №, улица №, участок № денежную сумму в размере 10 000 руб. Документы на данный земельный участок переданы покупателю.

Согласно справки СНТ «Луч-Отдых» № от ДД.ММ.ГГГГ К.Т.Д. является членом СНТ «Луч-Отдых», за ней числятся земельные участки по адресу: КБР, <адрес>, садоводческое товарищество «Луч», квартал №, улица №, участок № и КБР, <адрес>, садоводческое товарищество «Луч», квартал №, улица №, участок №.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

К числу указанных оснований ГК РФ предусмотрено приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец в обоснование своих требования сослалась на давность владения земельным участ-ком более 15 лет, что, по её мнению, в силу ст.ст. 218 ГК РФ дает ей право приобрести право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобрета-тельной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 того же постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В свою очередь, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Анализ вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец К.Т.Д. открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов на его содержание, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным.

Владение указанным земельным участком иными лицами, в том числе местной администрацией г.о. Прохладный КБР, третьими лицами, не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца К.Т.Д. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Т.Д. к Ш.Т.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за К.Т.Д. право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 360 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, садоводческое товарищество «Луч», квартал №, улица №, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение одного месяца со дня его принятия.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда КБР Р.А. Шкахов