Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2022 (2-3013/2021;) ~ М-2970/2021 от 26.11.2021

дело № 2-334/2022

УИД 21RS0022-01-2021-004265-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

18 февраля 2022 г.                                                                            г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Кольцовой Е.В., при секретаре -помощнике судьи Захаровой Н.Л., с участием представителя истца Васильевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Алексея Сергевича к Ченксневу Александру Викторовичу об обязании освободить нежилое помещение,

                                                                 у с т а н о в и л:

Попов А.С. с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований обратился в суд с иском к Ченксневу А.В. об обязании освободить нежилое помещение площадью 20,9 кв.м, расположенное на первом этаже в третьем подъезде многоквартирного дома № 62 г. Новочебоксарск в течении 7 дней с момента вступления решения в законную силу. Требования мотивированы тем, что 09.10.2020 решением внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, приняты решения в том числе: передать в аренду спорное нежилое помещение ИП Ченксневу А.В., установив размер арендной платы 4 000 руб. в месяц; Попову А.С. уполномочено заключить с Ченксневым А.В. договор аренды. К протоколу приложен реестр собственников, в котором перечислены все шесть вопросов повестки дня, решение лишь одно, определить по какому вопросу повестки дня отдан голос невозможно, в связи с чем принятые решения подлежат признанию недействительными, кворум отсутствовал. Однако, 10.11.20202 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель в соответствии с решением общего собрания собственников от 09.10.2020 передал арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме № 62 по ул. 10-й Пятилетки г. Новочебоксарск, общей площадью 20.9 кв.м., для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию бытовых услуг. Срок аренды установлен с 10.11.2020 по 08.11.2021. Согласно п. 5.2 договора в случае если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться объектом при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Пунктом 2.2. договора предусмотрено перечисление арендной платы в виде арендного дохода за пользование объектом в многоквартирном доме ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца на расчетный счет управляющей организации - ООО «УК ЖКХ» с учетом НДС с последующим зачислением на лицевой счет дома № 62 по ул. 10-й Пятилетки. Данная обязанность арендатором не выполняется с момента заключения договора, образовалась задолженность по арендной плате. Учитывая, что срок действия договора истек, ответчик имеет задолженность по арендной плате в связи с неисполнением обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Попов А.С., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца Васильева Е.Г., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования с учетом уточнений в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении, вновь приведя их суду.

Ответчик Ченкснев А.В., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судом были использованы достаточные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле. Неявка ответчика в судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

С учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ООО «УК ЖКХ», извещенный надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

10.11.20202 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Новочебоксарск, ул. 10-й Пятилетки, д. 62-75 в лице Попова А.С. (арендодателем), действующего на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Новочебоксарск, ул. 10-й Пятилетки, д. 62-75, и индивидуальным предпринимателем Ченксневым А.В. (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель в соответствии с решением общего собрания собственников от 09.10.2020 передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме № 62 по ул. 10-й Пятилетки г. Новочебоксарск, общей площадью 20.9 кв.м., для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию бытовых услуг.

Срок аренды установлен договором (п.1.3) с 10.11.2020 по 08.11.2021.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что, в случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться объектом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 2.2. договора перечисление арендной платы в виде арендного дохода за пользование объектом в многоквартирном доме в размере 4000 рублей в месяц с учетом НДС производится арендатором ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца на расчетный счет управляющей организации - ООО «УК ЖКХ» с учетом НДС с последующим зачислением на лицевой счет дома № 62 по ул. 10-й Пятилетки г. Новочебоксарск.

Объект аренды передан арендатору актом приема-передачи от 12.11.2020. Согласно указанному акту приема-передачи техническое состояние помещения удовлетворительное, арендатор к арендодателю по техническому состоянию принимаемого нежилого помещения претензий не имеет.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Обязанность ответчика по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением предусмотрена договором аренды от 10.11.2020.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по оплате арендной платы по договору ответчик не исполняет момента заключения договора - 10.11.2020, чем нарушены условия договора, предусмотренные п. 2.2. Задолженность ответчика по оплате аренды за период с ноября 2020 г. по декабрь 2021 г. составила 50 533,33 руб.

В рамках досудебного урегулирования возникшего спора в адрес арендатора арендодателем была направлена претензия об обязании передать спорное нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме № 62 по ул. 10-й Пятилетки г. Новочебоксарск. Арендатор на вышеуказанную претензию не ответил, задолженность по арендной плате не выплатил.

На момент рассмотрения спора в суде срок договора аренды от 10.11.2020 истек, обязательства ответчиком по оплате арендных платежей не исполняются.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Установив факт ненадлежащего исполнения условий договора аренды в части внесения платы за использование нежилым помещением, поскольку договор аренды прекратил свое действие, суд приходит к выводу, что ответчик должен освободить занимаемое им нежилое помещение и вернуть его истцу.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имеют равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                                    р е ш и л :

Обязать Ченкснева Александра Викторовича освободить нежилое помещение площадью 20,9 кв.м, являющееся общим имуществом собственников, расположенное на первом этаже в третьем подъезде многоквартирного дома № 62 г. Новочебоксарск в течении 7 дней с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                           Е.В.Кольцова

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2022 г.