Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2022 (2-1442/2021;) ~ М-1418/2021 от 08.12.2021

УИД № 81RS0006-01-2021-003167-72

Дело № 2-70/2022    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Юсьва 12 января 2022 года

Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в составе председательствующего судьи Баяндиной Е.В.,

при секретаре Боталовой М.В.,

с участием истца Боталовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боталовой С.В. к потребительскому ипотечному кооперативу «Строим Вместе-Любимый дом» о снятии обременения с объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Боталова С.В. обратилась в суд с иском к потребительскому ипотечному кооперативу «Строим Вместе-Любимый дом» о снятии обременения с объекта недвижимости, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, купленной по договору купли-продажи от 22 февраля 2012 года у П.В.В. за 400000 руб. Денежные средства в размере 374920, 30 руб. ей были предоставлены по договору целевого займа Потребительским ипотечным кооперативом «Строим Вместе - Любимый Дом». В настоящий момент данная квартира подлежит сносу. Согласно выписке из ЕГРН от 23 ноября 2021 года обременение на квартиру до сих пор не снято, ограничение установлено в пользу Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе - Любимый Дом». Срок действия ограничения с 28 февраля 2012 года до полного выполнения обязательств. Обязательства выполнены в полном объеме. Просит снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Боталова С.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе - Любимый Дом» в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте рассмотрения дела направлено по известному адресу, однако конверт возвращен в суд за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие ответчика.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 вышеназванного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Положениями статей 341, 352 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 ст. 25 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года года № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 22 февраля 2012 года между истцом и П.В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за 400000 рублей. Денежные средства в размере 374920, 30 руб. Боталовой С.В. были предоставлены по договору целевого займа № от 22 февраля 2012 года Потребительским ипотечным кооперативом «Строим Вместе - Любимый Дом».

Согласно п. 3 договора целевого займа обязательства члена кооператива обеспечивается залогом приобретаемой в собственность Боталовой С.В. квартиры в пользу Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе - Любимый Дом». Сумма займа Боталовой С.В. возвращена в срок до 14 мая 2012 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 февраля 2012 года Боталова С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Из выписки из ЕГРН от 23 ноября 2021 года следует, что обременение до сих пор не снято.

Учитывая, что все обязательства сторонами по договору исполнены надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Принятие решения о снятии ограничения (обременения) с недвижимого имущества является безусловным основанием для внесения регистрационным органом соответствующей записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 22 февраля 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 14 января 2022 года.

Председательствующий Баяндина Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>