Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1734/2022 ~ М-1545/2022 от 29.09.2022

66RS0012-01-2022-002095-63

Дело № 2-1734/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области                                        31 октября 2022 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения социального обслуживания Свердловской области «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Каменского района», действующего в интересах несовершеннолетней ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», Копасову Ю.В. об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы,

У С Т А Н О В И Л:

ГКУ «СРНЦ Каменского района», действующее в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к Копасову Ю.В., ООО «КУДЕЗ» об определении порядка оплаты жилого помещения по <адрес> (далее – Квартира) и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы. В обоснование заявленного иска указано, что на основании договора купли-продажи 66АА 5897643 от 22.02.2022 ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в Квартире, ответчику Копасову Ю.В. (1/2 доли). Приказом Управления социальной политики № 12 несовершеннолетняя ФИО1 помещена в ГКУ «СРНЦ Каменского района». Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто в связи с тем, что Копасов Ю.В. отбывает наказание в виде лишения свободы. В связи с изложенным, просят: определить порядок оплаты и размер участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по Квартире пропорционально их долям в праве собственности, обязать ООО «КУДЕЗ», выдавать отельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, за капитальный ремонт согласно установленного порядка оплаты.

Представитель истца ГКУ «СРНЦ Каменского района» Ульянова О.В. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Копасов Ю.В., представитель ответчика ООО «КУДЕЗ», будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения заявленных требований, ходатайств об отложении судебного заседания, причин уважительности неявки в адрес суда не представили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленной в материалы гражданского дела копии договора купли-продажи 66АА 5897643 от 22.02.2022, следует, что Квартира на праве общей долевой собственности принадлежит Копасову Ю.В. в размере 1/2 доли, ФИО1 в размере 1/2 доли.

Согласно копии поквартирной карточки, в жилом помещении имеют регистрацию Копасов Ю.В. с 10.06.2020, ФИО1 с 10.06.2020.

Приговором Синарского районного суда г. Каменска – Уральского от 08.12.2021 Копасов Ю.В. осужден к лишению свободы на срок 16 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима, с ограничением свободы 1 год 10 месяцев.

Несовершеннолетняя ФИО1 помещена в ГКУ «СРНЦ Каменского района» на основании приказа Управления социальной политики № 12 № 2498-оп от 21.12.2020.

На основании ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 153 ч. ч. 1, 2 ЖК РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 158 ч.ч. 1-3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ст. ст. 156, 157 ЖК РФ устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Из искового заявления следует, что между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает о необходимости определения между сособственниками порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности (Копасов Ю.В. – ?, ФИО1 – ?).

В силу ст. 155 ч. 7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Тот факт, что ООО «КУДЕЗ» на законных основаниях управляет домом <адрес>, и на основании ст.155 ч.7 ЖК РФ собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ГКУ «СРНЦ Каменского района», действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 о возложении на ООО «КУДЕЗ» обязанности выдавать собственникам Квартиры отдельные платежные документы по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственного казенного учреждения социального обслуживания Свердловской области «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Каменского района», действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», Копасову Ю.В. об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

- долю расходов Копасова Ю.В. <*****> по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определить в размере 1/2 от общей суммы указанных платежей;

- долю расходов ФИО1 <*****> по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определить в размере 1/2 от общей суммы указанных платежей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ОГРН 1086612002058, ИНН 6612027056) производить начисления и выдавать Копасову Ю.В., ФИО1 отдельные платежные документы в отношении платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья                                О.С. Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2022.